Решение № 33179802, 29.08.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.08.13р. Справа № 904/4910/13

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. № 7/26-6 від 03.01.2013 року, представник;

від відповідача: ОСОБА_3, дов. № 1419 від 27.07.2013 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 57 249,75 грн., із яких 57 099,60 грн. - основна заборгованість, 150,15 грн. пеня., судові витрати просить покласти на відповідача.

29.07.2013 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, яка фактично є заявою про збільшення позовних вимог, з урахуванням якої просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 57 099,60 грн. та пеню в розмірі 2938,06 грн., судові витрати просить покласти на відповідача.

Відповідач позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що за умовами договору оренди земельної ділянки річна орендна плата за землю встановлюється на підставі витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки та зазначає, що позивачем порушено порядок внесення змін до договору.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 20.08.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою (далі - позивач, орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі-відповідач, орендарем) 18.08.09р. укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої в Жовтневому районі м. Кривого Рогу за адресою: АДРЕСА_1 строком на 5 років.

Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки від 18.08.2009р., розташованої в Жовтневому районі м. Кривого Рогу за адресою: АДРЕСА_1 вказано, що передається в оренду земельна ділянка площею 0,0544 га.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом 33 Договору від 18.08.2009року до обов'язків відповідача віднесено, зокрема, внесення орендної плати в установлений Договором строк.

Відповідно до п.7 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу.

Пунктом 8 договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.12 Договору передбачено, що у разі зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м2 земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до Договору.

Згідно довідки Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області №2365 від 09.11.2010р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки по АДРЕСА_1 у Жовтневому районі м. Кривого Рогу становить 6 145 173,00 грн. (а.с.13).

Частиною 1 ст. 144 Конституції України передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно з рішенням Криворізької міської ради №3884 від 14.05.10 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 м2 земель міста складає 240,05 грн. за м2; застосування базової вартості 1 м2 земель міста буде здійснюватись в три етапи: перший - з 01.06.10 у розмірі 150 грн. за 1 м2; термін впровадження другого і третього етапів будуть розглянуті міською радою за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Враховуючи положення законодавства щодо обов'язковості виконання рішень органів місцевого самоврядування та умови укладеного між сторонами договору оренди, згідно з якими передбачена зміна розміру нормативної грошової оцінки на підставі вимог законодавства, яка проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору, а розмір та сума орендної плати переглядається також без внесення змін до договору в разі зміни розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м2 земель міста тощо, позивач не повинен був направляти пропозиції про зміну умов договору, а відповідач повинен був сплачувати оренду плату, виходячи із вищезазначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку позивача за відповідачем обліковується заборгованість за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2011 року - 31.03.2013 року, яка з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, становить 57 099,60 грн.

На час розгляду справи доказів зазначеної заборгованості суду не надано.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

В силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та застосуванням штрафних санкцій.

Суд відхиляє доводи відповідача щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог, у зв'язку з тим, що Криворізька міська рада, як орендодавець, переглянула та змінила в односторонньому порядку розмір орендної плати за землю, без укладення додаткової угоди до договору про зміну орендної плати та нормативної грошової оцінки землі.

Слід зазначити, що виконання рішення органів місцевого самоврядування та договору, укладеного між сторонами цього договору, є обов'язковим. Умовами укладеного договору оренди земельної ділянки передбачена зміна розміру нормативної грошової оцінки на підставі вимог законодавства, яка проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору, а розмір та сума орендної плати переглядається також без внесення змін до договору в разі зміни розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м.кв. земель тощо.

Суд не погоджується з посиланнями відповідача на невідповідність п.12 договорів оренди земельних ділянок вимогам чинного законодавства, оскільки мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності є нормативно врегульованим і не може бути меншим за встановлений нормативними актами мінімум, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки тягне за собою зміну мінімального розміру орендної плати.

Отже, у відповідача виник обов'язок зі сплати орендної плати в розмірі з урахуванням збільшеної базової вартості земель міста, в зв'язку з невиконанням якого виникла спірна сума заборгованості.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Крім того, згідно п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку, (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 2938,06 грн., яка підлягає стягненню.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 57 099,60 грн. та пені в розмірі 2938,06 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь територіальної громади в особі Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 33874388) заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2011 року - 31.03.2013 року в розмірі 57 099,60 грн. (п'ятдесят сім тисяч дев'яносто дев'ять гривень 60грн.) та пеню в розмірі 2938,06 грн. (дві тисячі дев'ятсот тридцять вісім гривень 06 коп.).

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, р/р №35419047000577) судовий збір в розмірі 1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень 50 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.08.2013 року.

Суддя С.В. Мартинюк