Постановление суда № 33160381, 28.08.2013, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 629/3512/13-ц

Номер провадження 2/629/1107/13

УХВАЛА

про відкриття провадження

28 серпня 2013 року суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області Помазан В. А. , розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, в якій зазначає, що 05 лютого 1999 року, між ним та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Даний Договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано Лозівською товарною біржею, 05 лютого 1999 року, за № 1-110 та у Лозівському бюро технічної інвентаризації 09 лютого 1999 року, номер запису 20 в книзі № 20 на його ім'я.

Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу ", відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п. 3.2 договору).

В даний час він звернувся до нотаріальної контори, де мав намір укласти договір купівлі-продажу, тобто розпорядитися належним йому житловим будинком, але у вчиненні нотаріальної дії йому було відмовлено і роз'яснено, що він є власником вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Лозівською товарною біржею, що суперечить вимогам ст. 227 ЦК УРСР 1963 року та ст. 657 ЦК України 2003 року.

Договір купівлі продажу було укладено 05 лютого 1999 року, тобто на час дії ЦК УРСР 1963 року, на даний час діє ЦК України 2003 року. Позивач вказує, що відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, застосуванню підлягають норми ЦК України 2003 року.

Між ним та продавцем будинку ОСОБА_2 була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов цього договору і договір фактично ними виконаний. Ним, покупцем будинку, були сплачені продавцю грошові кошти за будинок в повному обсязі, будинок був переданий йому у користування, за ним було зареєстровано право власності в Лозівському БТІ на підставі вказаного договору. З моменту укладання і посвідчення договору купівлі-продажу він користується спірним житловим будинком, утримує його, сплачує комунальні платежі. Внаслідок укладення договору на біржі, не була дотримана обов'язкова нотаріальна форма посвідчення такого договору, через що це обмежує його право розпорядження майном. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. На теперішній час оформити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо. Іншим шляхом ніж в судовому порядку він не може реалізувати свої права.

Крім того, позивач вказує, що згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців і Довідки Управління статистики, Лозівська товарна біржа, код 30034290, вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, причина ліквідації - рішення суду.

За таких обставин, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Лозівською товарною біржею 05 лютого 1999 року, за № 1-110, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119-120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 7, 11, 122, 209, 210 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Призначити попереднє судове засідання на 09 вересня 2013 року на 10-30 годину.

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданими до неї документів та запропонувати подати у строк до 09 вересня 2013 року письмові заперечення проти позовної заяви та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В. А. Помазан