Решение № 33123769, 29.04.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р.

Справа № 665/569/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2013 Чаплинський районний суд Херсонської області у складі: судді - Томашевського В.А.

при секретарі - Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що вона на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ХС № 006973, є власником земельної ділянки площею 5,87 га., розташованої на території Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області.

29 травня 2006 року між нею, як орендодавцем та ТОВ «Вішва-Ананда» як орендарем було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 04 вересня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА0021450407730000532, згідно якого вона передала, а ТОВ «Вішва-Ананда» прийняло належну їй земельну ділянку в платне користування строком на 49 років, площею 5,87 га.

У відповідності до п. 9 вказаного договору ТОВ «Вішва-Ананда» зобов'язувалося за користування земельною ділянкою щорічно сплачувати орендну плату починаючи з 2007 року в об'ємі 1500 кг. пшениці 3-го класу (або в грошовій формі у сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами), і згідно п. 11 договору зобов'язувалося вносити орендну плату не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Відповідач ТОВ «Вішва-Ананда» порушив умови договору, не оплативши оренду земельної ділянки за 2012 рік, не використовує його земельну ділянку для ведення товарного сількогосподарського виробництва.

Позивач посилається також на те, що 22 лютого 2013 року з метою позасудового вирішення спору вона звертався до відповідача з проханням до 10.03.2013 року провести оплату орендної плати, але відповідач взагалі не надав відповіді на її звернення, що свідчить про ігнорування відповідачем самого орендодавця, так і договору оренди, що поставило її особисто і членів її сімї у скрутне матеріальне становище.

Вона просить суд стягнути на її користь заборгованість по виплаті орендної плати у сумі 3495 гривень, тобто виплатити їй в грошовій формі реалізаційну вартість за ринковими цінами пшениці в об'ємі 1500 кг., а також розірвати договір оренди землі, укладений 29 травня 2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000532.

Крім того вона просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, 3, оф. 33 на його користь судовий збір в сумі 229 гривень 40 копійок.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, заявляючи, що у позасудовому порядку не змогла урегулювати спірні відносини з відповідачем, оскільки останній не надав відповіді на її лист - звернення, просила у справі постановити заочне рішення суду.

Відповідач в судове засідання повторно не зявився, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи у суду.

Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких умов суд вважає за можливе постановити у справі заочне рішення суду.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступного:

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.,

У відповідності до п. 9 договору, який уклалала ОСОБА_1 з ТОВ «Вішва-Ананда», відповідач зобов'язався за користування земельною ділянкою щорічно сплачувати орендну плату починаючи з 2007 року в об'ємі 1500 кг пшениці 3-го класу (або в грошовій формі у сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами), і згідно п. 11 договору вносити орендну плату не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Згідно довідки управління агропромислового розвитку Чаплинської РДА № 38/03-51 від 20.02.2013 року, середньозважена закупівельна ціна 1 тонни пшениці 6-го класу станом на 01.01.2013 року становить 2300-2330 грн.

Відповідач ТОВ «Вішва-Ананда», орендар за договором оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за період 2012 року, чим порушив умови договору та вимоги ст. 21 Закону України «Про оренду землі», у якій зазначено що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 14 договору, в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого слідуючого за попереднім роком без письмового погодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку.

Відповідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням

суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. «Д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 629 ЦКУкраїни договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦКУкраїни, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше.

Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає кількість 1500 кг. зерна пшениці 3-го класу, або 3495 гривень.

Крім того, згідно акту обстеження використання ріллі від 28.02.2013 року, комісія агропромислового розвитку Чаплинської РДА встановила, що ТОВ « Вішва Ананда» не використовує за призначенням визначеним у договорі оренди земельних ділянок орендовані на території Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області земельні ділянки, утримує їх у забур'яненому стані.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 3,10,11,60, 212 - 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. З, 11, 12, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст.15, 24, 25, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 5, 25, 26 Закону України «Про плату за землю», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, З, оф. 33 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 3495 ( три тисячі чотириста девіносто п'ять) гривень.

Розірвати договір оренди землі, укладеного 29 травня 2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000532.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, 3, оф. 33 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області протягом 10 днів з часу його проголошення за поданням апеляції до Чаплинського районного суду.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення суду меже бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

С У Д Д Я: