Решение № 33091413, 16.08.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.13р. Справа № 904/4822/13

За позовом Криворізького міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасрезерви", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Криворізька південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку в розмірі 251 140 грн. 75 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г.. дов. від 03.01.2013р. № 7/26-06

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

за участю прокурора: Несевря Д.С., посв. № 011405 від 24.10.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізький міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з позовною заявою в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасрезерви" заборгованість по орендній платі за земельну ділянку в розмірі 251 140 грн. 75 коп., яка виникла за період з квітня по грудень 2012 року. Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди земельної ділянки № 384 від 30.03.2007р.

Третя особа явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечила, витребуваних доказів не надала.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення вимог прокурора заперечує, посилаючись на те, що з 17.12.2009 року ТОВ „Кривбасрезерви" припинило фактичне користування земельною ділянкою, яка є предметом договору оренди земельної ділянки № 384 від 30.03.2007 в зв'язку з переходом права власності на об'єкт, що розташований на цій ділянці.

В судовому засіданні 15.08.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, представника позивача, та представника відповідача, який був присутній в попередньому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.03.2009 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки № 384 (надалі - Договір). Даний договір зареєстрований у Криворізькому відділі ДРДП „Центр державного земельного кадастру" 25.04.2007 за № 040710800384.

Згідно п. 1. Договору Орендодавець на підставі рішень міської ради від 20.04.2005р. № 3095, від 27.09.2006р. № 371 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення будівель та споруд, яка знаходиться на вул. Домобудівельній, 1/1-1 - 1/1-10 в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу.

Факт передачі земельної ділянки в орендне користування, підтверджується актом приймання-передачі від 25.04.2007 року (а.с. 23).

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 2,7193 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі "Орендар" повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмове "Орендодавця" про намір продовжити його дію.

За змістом п. 6 Договору, річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства в Інгулецькому районі м. Кривого Рогу № 332 118 126 00023, код ЄДРПОУ 24237511, у банку УДК в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. (п. 8 Договору).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік. (п. 9 Договору).

Пунктом 10 Договору сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м2 земель міста складає 150 гривень за м2. Застосування зазначеної базової вартості 1 м2 земель міста здійснюється з 01.06.2010 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 06.07.2011 року (а.с. 17) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 264 700,25 грн.

Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо сплати орендних платежів виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, як убачається з розрахунку (а.с.14 ), сума заборгованості зі сплати орендних платежів за період із квітня по грудень 2012 року становить 251 140 грн. 75 коп.

На час розгляду справи, доказів оплати зазначеної заборгованості суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Суд відхиляє заперечення Відповідача з приводу безпідставності заявленого позову, через пред'явлення його відносно оплати орендних платежів за період, коли термін дії Договору закінчився, а фактичне користування земельною ділянкою припинилося. Відхиляючи зазначені заперечення суд зауважує наступне.

Як убачається з матеріалів справи, п. 18 Договору оренди земельної ділянки сторони передбачили, що після припинення дії договору "Орендар" у 10-денний термін повертає „Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (п. 19 Договору).

Згідно п. 21 Договору неповернення земельної ділянки у зазначений термін не звільняє "Орендаря" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дата оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Як убачається з довідки Управління земельних ресурсів Виконавчого комітету Криворізької міської ради від 14.08.2013р. № 1797 земельна ділянка за адресою: вул. Домобудівельна, 1/1-1-1/1-10, площею 2,7193 га з орендного користування ТОВ "Кривбасрезерви" за актом приймання-передачі (повернення) Криворізькій міській раді не повернута. Новий власник нерухомого майна стосовно переоформлення права користування земельною ділянкою до Криворізької міськради не звертався.

Таким чином, з огляду на те, що Відповідач у встановленому договором порядку не повернув орендовану земельну ділянку орендодавцеві, обставини припинення дій договору в зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на ділянці, або через закінчення строку дії договору оренди, не звільняють орендаря від обов'язку щодо сплати орендних платежів до дати оформлення відповідного акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України, судовий збір у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасрезерви" (50051, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 31, код ЄДРПОУ 30949172) на користь на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, код ЄДРПОУ 33874388) 251 140 грн. 75 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 1 720 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасрезерви" (50051, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 31, код ЄДРПОУ 30949172) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 5 022 грн. 82 коп. судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 20.08.2013