YouControl — сервис проверки контрагентов. Полное досье на компанию доступно в индивидуальных тарифах.

Главная /

Каталог судебных решений Украины

/

Суды Днепропетровская область

/

Господарський суд Дніпропетровської області

Решение № 32685722, 24.07.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

Дата принятия

24.07.2013

Номер дела

904/4479/13

Номер документа

32685722

Форма судопроизводства

Хозяйственное

Компании, указанные в тексте судебного документа

1) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР"

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.07.13р. Справа № 904/4479/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр", м. Кривий Ріг

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про спонукання укласти договір

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: Зарівна С.В. - довіреність № 141 від 01.04.2013 року;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про зобов'язання відповідача укласти Договір про надання послуг з утримання будинку і споруди та при будинкової території в редакції позивача.

Ухвалою господарського суду від 07.06.2013 року порушено провадження у справі №904/4479/13 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 25.06.2013 року.

Ухвалою господарського суду від 25.06.2013 року розгляд справи відкладено на 22.07.13 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача у призначене судове засідання.

В свою чергу, повноважний представник відповідача в судові засідання 25.06.2013 року та 22.07.2013 року не з'явився, відзив на позов на інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Поштові конверти (а. с. 28, 38) з ухвалою суду, яка направлялись на адресу Відповідача повернувся з поштовою відміткою: "за истечением срока хранения".

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 22.07.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши надані до матеріалів справи докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач у позовній заяві стверджує, що відповідно до витягу з протоколу засідання комісії з проведення конкурсу з визначення управителя будинку, споруди або групи будинків комунальної власності міста від 18.12.2012 року ТОВ «Житлокомцентр» було визнано управителем будинку, споруди або групи будинків на території Жовтневого району (по об'єкту 4).

Відповідно до ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року № 76 управитель особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та\або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території .

Згідно вимог ст.27, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" 21.12.2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради Кривого Рогу та ТОВ «Житлокомцентр» був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт 4) а.с. 18-20.

Даним Договором та актом приймання-передачі від 21.12.2012 року (а.с.21) ТОВ «Житлокомцентру», як Управителю передані функції з управління будинками та визначений виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території терміном з 01.04.2013 по 01.04.2014 року.

Згідно п.2 Договору на управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд, укладеного між УБЖП виконкому Криворізької міської ради та ТОВ «Житлокомцентр» від 21.12.2012 року на управителя покладається обов'язок по виконанню послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій та забезпеченню експлуатації будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, та укладати договори із споживачами.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово- комунальні послуги» № 869 від 01.06.2011 року, рішенням Криворізької міської Ради № 435 від 27.12.2011 року (а.с.17) «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках» встановлений тариф на послуги окремо по кожному будинку на рівні встановленому для населення міста та визначений обов'язок юридичних осіб укласти договори і брати участь у загальних для всього будинку, споруди експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що використовується чи належить на праві власності.

Нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_2, належить на праві власності Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, що підтверджується Витягом з КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" (а.с. 13) і є частиною будинку, що обслуговується Позивачем.

Відповідно до ст.179 Господарського кодексу України укладення договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовлені, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладання договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статями 20, 21 Закону України „Про житлово- комунальні послуги" визначені обов'язки споживача та виконавця житлово- комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладання договору на надання житлово- комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки встановлені договором або законом.

Таким чином, необхідність укладання договору передбачено законом і його укладання визначено як обов'язок, а не право за вибором.

Відповідно між Позивачем та Відповідачем повинен бути укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до Рішення Криворізької міської Ради № 435 від 27.12.2011 року (а.с.17) "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі", в якому зазначено, що суб'єкти господарювання, які орендують нежилі приміщення у жилих будинках, або яким нежилі приміщення належать на праві власності зобов'язані брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що використовується чи належить на праві власності.

Позивач у позовній заяві, стверджує, що на підставі вищезазначеного, 09.04.2013 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 отримав два екземпляри договору № 253 про надання послуг з утримання будинку і споруди та при будинкової території, з додатками вказаними в супроводжувальному листі, на не житлове приміщення за адресою : АДРЕСА_2, що підтверджується поштовим повідомленням (а. с. 10).Але, після спливу двадцятиденного терміну розгляду, вищевказаний договір Відповідачем не укладений та не повернутий.

Як зазначає Позивач, на момент подання позову, позивачем не було отримано від відповідача підписаного Договору.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово - комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Крім того, обов'язок власника - своєчасно та у повному обсязі вносити плату, передбачений нормами чинного законодавства, а саме ст. 526 ЦК України, п.5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що встановлюють вимогу щодо виконання зобов'язань по сплаті житлово-комунальних послуг належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 631 Цивільного кодексу України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та обов'язки відповідно договору.

Позивач у позовній заяві зазначає, що споруда де знаходяться приміщення Відповідача, магазин непродовольчих товарів, є житловий будинок, якому надаються постійно послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інших послуг, передбачених Рішення № 435 від 27.12.2011 року та Рішенням № 415 від 14.12.2011року.

Договір № 253 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території розроблений на підставі типового договору, затвердженого постановою Кабміну України від 20.05.2009 року № 529.

Згідно з ч. 3 ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, і в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо це передбачене угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

На підставі вищезазначених норм закону, Позивач просить суд зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 укласти договір про надання послуг з утримання будинку і споруди та прибудинкової території з ТОВ "Житлокомцентр" в наступній редакції:

ДОГОВІР № 253

про надання послуг з утримання будинків

і споруд та прибудинкових територій

м.Кривий Ріг « 01» квітня 2013 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр», в особі директора Кошелевої Валентини Миколаївни, що діє на підставі Статуту підприємства, (далі - Виконавець), з однієї сторони, та фізична особа-підприємець ОСОБА_1, що є власником (наймачем, орендарем) не житлового приміщення, у житловому будинку (гуртожитку) (далі - Споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

1.Предмет договору

1.1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) АДРЕСА_2 споживача, загальною площею : 30,50 кв. м. а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

1.2. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

1.3. На момент укладання договору вартість 1 кв.м. складає 1, 7408 грн. і є нефіксованою , в зв'язку з перерахунками та може змінюватись згідно рішення органу місцевого самоврядування.

2. Оплата спожитих послуг

2.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата послуг проводиться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Для оплати виконавець надає щомісячно рахунок та податкову накладну.

2.2. Послуги оплачуються готівковою формою, або іншою формою , що не суперечить діючому законодавству.

2.3. Плата вноситься на розрахунковий рахунок Виконавця в кожному місці прийомного пункту комунальних платежів, розташованих у м. Кривому Розі .

2.4.За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі 0,5 %, від суми оплати за кожен день просрочки, Але не більше Подвійної ставки НБУ.

2.5. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.

3.Права та обов'язки сторін

3.1.Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

5) отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги та не передбачені рішенням органів місцевого самоврядування .

3.2. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;

2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури тарозподільних систем з метою:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому договором;

6) проводити за рахунок власних коштів ремонт нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку);

7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового і містобудівногозаконодавства щодо проведення ремонту, реконструкції тапереобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

3.3. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, зокрема несанкціонованого, у нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадоксанітарно-технічного та інженерногообладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом/договором;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли звини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;

5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги, та не передбачені рішенням органів місцевого самоврядування .

3.4. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі,зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) по вимозі споживача ознайомлювати його з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку (гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.Відповідальність сторін

4.1. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2)несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань.

4.2. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) порушення визначених цим договором зобов'язань

5.Порядок розв'язання спорів

5.1. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.

5.2. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

5.3. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.

6.Форс-мажорні обставини

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.

7.Строк дії договору

7.1. Цей договір набирає чинності з 01.04.2013 року і діє до 01.04.2014 року.

У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

7.2. Цей договір може бути розірваний у разі:

- переходу права власності (користування) на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) до іншої особи;

- невиконання його сторонами умов цього договору.

Споживач може розірвати договір тільки при отримані згоди виконавця .В односторонньому порядку розірвання споживачем не допускається.

7.3. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.

8. Інші умови

8.1.Споживач надає згоду на використання його персональних даних Виконавцю відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».

Адреса і підписи сторін

Відповідно до п. 9.9. Пленум Вищого господарського суду України, від 23.03.2012, № 6 "Про судове рішення" зазначено, що у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Суд вважає за необхідне змінити умови договору з приводу строку його дії з огляду на таке. Позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти договір, таким чином початок дії договору може бути пов'язаний лише із моментом його укладання. В свою чергу момент укладання договору врегульовано нормами цивільного кодексу України, зокрема, статтями 637 - 640. В даному випадку договір може вважатися укладеним з моменту набрання чинності судовим рішенням. Таким чином, пункт 7.1 договору суд вважає за необхідне викласти в наступній редакції: Цей договір укладений на один календарний рік. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

Судом встановлено, що матеріалами і обставинами справи позовні вимоги підтверджуються, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 181, 187 ГК України, ст.ст. 49, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Вважати Договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території № 253 від 01.04.2013 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (50081, місто Кривий Ріг, 5 - й мкр. Зарічний, 8-а, р/р 26004010163815 в ПАТ "ВТБ Банк", МФО 321767, ЄДРПОУ 37665038) укладеним в наступній редакції:

ДОГОВІР № 253

про надання послуг з утримання будинків

і споруд та прибудинкових територій

м.Кривий Ріг « 01» квітня 2013 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр», в особі директора Кошелевої Валентини Миколаївни, що діє на підставі Статуту підприємства, (далі - Виконавець), з однієї сторони, та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , що є власником (наймачем, орендарем ) не житлового приміщення, у житловому будинку (гуртожитку) (далі - Споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке: