Решение № 32303230, 04.07.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.07.13р. Справа № 904/1790/13-г

За позовом Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про стягнення 132 421,96 грн. та виселення відповідача з займаного ним приміщення

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: Попович А.Г. - представник за дов. № 01-07/6 від 13.05.2013 р.

від відповідача: ОСОБА_3 - представник за дов. № 508 від 05.04.2013 р.

Суть спору:

Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) в якій із урахуванням заяви про зміну позовних вимог № 01/956 від 30.04.2013 р. просить суд: - стягнути з відповідача суму 57 543, 04 грн. - заборгованість зі сплати за оренду, 4279,21 грн. - пені, 328,59 грн. - інфляції, 56 725,92 грн. - неустойки; - виселити відповідача з займаного ним приміщенням за адресою: АДРЕСА_3 та стягнути витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 31.10.2010 року в частині своєчасного повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням строку дії договору, сплати орендної плати та неустойки.

Представник позивача свої позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну позовних вимог підтримав і просив суд їх задовольнити. Також позивач подав суду заяву про заміну позивача по справі в порядку процесуального правонаступництва у відповідності до ст. 25 ГПК України на Департамент комунальної власності міста Дніпродзержинської міської ради.

Відповідач у відзиві і у запереченні на заяву про зміну позовних вимог заперечує, вважає, що позивачем не було дотримано строків та порядку належного повідомлення відповідача про припинення дії договору оренди з 31.10.2012 р. по 31.11.2012 р., то він є продовженим на тих же умовах ще й до 31.10.2013 р., а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Розпорядженням заступника керівника апарату № 249 від 29.04.2013 року щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ, справу № 904/1790/13-г передано на розгляд судді Рудовській І.А.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.05.2013 р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні 29.05.2013 р.

В судовому засіданні 29.05.2013 р. оголошувалася перерва до 19.06.2013 р.

Ухвалою суду від 19.06.2013 р. розгляд справи було продовжено на 15 днів, розгляд справи відкладено на 03.07.2013 р.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача та відповідача заявлено не було.

У судовому засіданні 03.07.2013 року було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.10.2010 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендарем) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста територіальної громади м. Дніпропетровська (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) площею 256,7 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_3 на другому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі управління комунального господарства міської ради (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 210500,00 грн. (п. 1.1. Договору).

Майно передається в оренду з метою: розміщення офісу. (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: АДРЕСА_3 (загальна площа 256,7 м2) в тимчасове користування (оренду) відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 31.10.2007 року (а.с. 18).

Відповідно до п. 3.2. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2010р. 4465,06 грн. з урахуванням індексу інфляції за 09.2010 р. індекс - 1,029. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2010 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.4. договору).

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі:

1) не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 31.10.2010 року до 31.10.2011 року включно (п. 10.1. договору).

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати, несвоєчасним поверненням майна з оренди та просить стягнути заборгованість, пеню за прострочення сплати орендної плати, інфляційні втрати, зобов'язати повернути орендоване майно, сплатити неустойку за прострочення повернення майна з оренди, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п. 5.4 договору, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року у справі № 37/5005/16971/2011 з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 стягнута заборгованість зі сплати за оренду у сумі 39155,94 грн. в решті позовних вимог відмовлено по договору від 31.10.2010 року.

Позивач просить у зв'язку із заявою про зміну позовних вимог стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за період з 27.12.2011 р. - по 31.10.2012 р. в сумі 57 543,04 грн.

З огляду на приписи п. 3.7 договору строк сплати орендної плати за період з 27.12.2011 року по 31.10.2012 року є таким, що настав.

Доказів сплати орендної плати за період з 27.12.2011 р. по 31.10.2012 р. в сумі 57 543,04 грн. відповідач не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 57 543,04 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п. 3.8 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення оплати орендної плати позивач нарахував пеню в сумі 4279,21 грн. (за період з 21.01.2012 р. по 30.04.2013 р.)

Перевіривши здійснені позивачем нарахування розміру пені, суд визнає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити борг з урахуванням індексу інфляції, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат у сумі 328,59 грн. (за період з 21.01.2012 р. по 30.04.2013 р.), суд вважає його таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.11. Договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (п.10.11. договору).

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 10.4 договору, орендар який належним чином виконував обов'язки за договором оренди має право на продовження терміну його дії. За місяць до закінчення терміну дії договору оренди орендар для одержання дозволу на пролонгацію договору оренди нерухомого майна надає орендодавцю наступні документи: заяву на пролонгацію договору, копію договору страхування, копії дозволів на проведення робіт відповідних служб інші документи, передбачені законодавством.

Відповідач заяву та інші документи в встановлений договором термін не надав. Проте позивачем були надіслані претензії від 01.10.2012 № 02/2501 та від 09.11.2012 № 02/2840, від 27.02.2013 № 02/458 (докази отримання маються в матеріалах справи), де зазначалось, що в зв'язку з систематичним порушенням умов договору, на новий строк договір пролонгуватися не буде, інформувалось про необхідність звільнення приміщення 31.10.2012, а у разі несвоєчасного звільнення приміщення, після закінчення договору буде нараховуватися неустойка за користування приміщенням до моменту укладання договору оренди.

У зв'язку з тим, що строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 31.10.2010 року закінчився 31.10.2011 року (п.10.1 договору) та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року по справі № 37/5005/16971/2011 встановлено продовження дії даного договору на той самий термін, тобто з 31.10.2011 р. по 31.10.2012 р., позивач нарахував та просить стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за прострочення користування орендованого майна за період з 01.11.2012 року по 30.04.2013 року в сумі 56725,92 грн.

Враховуючи, що строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 31.10.2010 року припинив свою дію 31.10.2012 року, докази прологації договору в матералах справи відсутні, є заперечення позивача стосовно пролонгації договору у звязку з порушенням відповідача умов договору, доказів повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі відповідач до суду не надав, позовні вимоги про стягнення неустойки за прострочення орендованого майна за період з 01.11.2012 року по 30.04.2013 року включно в сумі 56 725,92 грн. підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, позовні вимоги підтвердженні матеріалами справи та підлягають задоволенню у сумі 57 543, 04 грн. - заборгованості з орендної плати, 4279,21 грн. - пені, 328,59 грн. - інфляційні втрати, 56 725,92 грн. - неустойки за користування орендованого майна.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п. 10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.10. договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Суд розглянувши заяву про заміну позивача по справі в порядку процесуального правонаступництва у відповідності до ст. 25 ГПК України на Департамент комунальної власності міста Дніпродзержинської міської ради вважає за необхідне її задовольнити.

Відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 29.03.2013 року №746-33/УІ "Про внесення змін до установчих документів фонду комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради та затвердження положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради внесено зміни до установчих документів фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради у зв'язку з приєднанням до нього управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради та замінено назву фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради на департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради. Та затверджено положення про Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Відповідно до Положення про департамент комунальної власності та земельних відносин міської ради, департамент є правонаступником усіх прав, обов'язків фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради та управління земельних відносин міської ради.

Враховуючи вищевикладене та керуючись вимогами ст.25 ГПК України, в разі вибуття однієї із сторін у спірному або встановленому рішенням господарського суду правовідношенні внаслідок реорганізації підприємства чи організації господарський суд здійснює заміну цієї сторони її правонаступником, вказуючи про це в рішенні або в ухвалі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись вимогами ст.ст.25, 33, 34, 36, 49, 82-85 Господарський процесуальний кодекс України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Замінити позивача у справі Фонд комунального власності м.Дніпродзержинська міської ради його правонаступником - Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696).

Заяву про зміну позовних вимог задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51900, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696) 57 543,04 грн. (п'ятдесят сім тисяч п'ятсот сорок три грн. 04 коп.) - заборгованості з орендної плати, 4279,21 грн. (чотири тисяч двісті сімдесят дев'ять грн. 21 коп.) - пені, 328,59 грн. (триста двадцять вісім грн. 59 коп.) - інфляційні втрати, 56 725,92 грн. (п'ятдесят шість тисяч сімсот двадцять п'ять грн. 92 коп.) - неустойки за користування орендованого майна, 3 524,53 грн. (три тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 53 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (51900, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з займаного ним приміщенням за адресою: АДРЕСА_3, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення - 09.07.2013 р.