Решение № 31674938, 06.06.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.13р. Справа № 904/2605/13

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської, (м. Кривий Ріг)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Кривий Ріг)

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", (м. Кривий Ріг)

про розірвання договору оренди № 23/12 від 09.02.09р. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення загальною площею 48,6 м2, розташоване в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, шляхом укладання акту прийому-передачі

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Ягодка Н.Г. - гол. спеціаліст (дов. № 7 від 02.01.13р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) за участю третьої особи Комунального підприємства "Парковка та реклама" про розірвання договору оренди № 23/12 від 09.02.09р. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення загальною площею 48,6 м2, розташоване в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, шляхом укладання акту прийому-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 23/12 від 09.02.09р., в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим, позивач просить суд розірвати договір оренди нежилого приміщення № 23/12 від 09.02.2009р., укладений між позивачем та відповідачем, зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення загальною площею 48,6 м2, розташоване в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама".

15.04.2013 року від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву (вих. № 1104-16 від 11.04.2013 року), в якому позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила розглядати справу без участі представника Комунального підприємства "Парковка та реклама".

Відповідач та третя особа тричі у судове засідання не з'явились, причину неявки суду не повідомили, витребувані судом документи не надали, але були належним чином повідомлені про час і місце судового засідання.

Відповідно до роз'яснень Вищого господарського суду України, вкладених в інформаційному листі № 01-8/482 від 13.08.2008 року, до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

За змістом підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 (із змінами і доповненнями) "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

У разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач та третя особа не скористались своїм правом на участь представників у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи відкладався з 16.04.13р. на 14.05.13р. та з 14.05.13р. на 03.06.13р.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09 лютого 2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендар, був укладений договір № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 48,6 м2 в підвалі житлового будинку (об'єкт оренди), розташований за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення майстерні з ремонту меблів, балансоутримувачем якого є УКВМ виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований електромережею.

Відповідно до п. 2.1 договору, договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який потрібно оформити в 5-ти денний термін з КП "ЖКК № 23 (п. 2.2 договору).

Факт передачі Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 орендованого майна відповідно до договору оренди № 23/12 від 09.02.2009 року підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 09.02.2009 року (а.с. 13).

Угодою № 1 від 27.04.2009 року про внесення змін до договору від 09.02.2009 року № 23/12 оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в пунктах 2.2, 2.4, 4.4, 7 (абз.9), 9.1 (абз.2), 12.4 слова КП "ЖКК № 23 змінено на слова "КП "Паркова та реклама".

Відповідно до п. 4.1 договору (в редакції угоди № 1 від 27.04.2008 року та угоди № 3 від 19.12.2011 року) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 197,16 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк", МФО 305750, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з грудня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянутий у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з 09.02.2009 року по 08.01.2012 року включно. У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах (п. 10.6 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Отже, договір оренди вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати у період з жовтня 2012 року по січень 2012 року.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений статтею 762 Цивільного кодексу України.

За розрахунками Комунального підприємства "Парковка та реклама" за період з жовтня 2012 року по грудень 2012 року у Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 існує заборгованість за договором № 23/12 від 09.02.2009 року з орендної плати у сумі 786,65 грн., з яких: перед бюджетом - у сумі 550,65 грн., перед Комунальним підприємством "Парковка та реклама" - у сумі 236,00 грн. та ПДВ у сумі 157,33 грн.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009 року Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 до суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростувала.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (пункт 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем розділу 7 договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009 року та частини 3 статті Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

За викладеного є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню позовна вимога про розірвання договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009 року.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п. 2.3 договору у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п. 2.4 договору в редакції угоди № 1 від 27.04.2008 року).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення шляхом укладення акту прийому-передачі також підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 44 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

За подання позовної заяви немайнового характеру до господарського суду підлягає сплаті судовий збір у розмірі 1 мінімальної заробітної плати (пункту 2.2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір").

Статтею 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2013 рік" установлено у 2013 році мінімальну заробітну плату у місячному розмірі з 1 січня у сумі 1 147,00 грн.

Відповідно до пункту 2.11 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Оскільки при зверненні з позовом до суду позивачем заявлено дві вимоги немайнового характеру, а на підставі платіжного доручення № 383 від 11.03.2013 року сплачений судовий збір лише у сумі 1 147,00 грн., на вимогу суду докази сплати судового збору з урахуванням двох позовних вимог немайнового характеру позивачем не надано, судовий збір у сумі 1 147,00 грн. підлягає стягненню в доход державного бюджету України.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 2 294,00 грн. (1 147,00 грн. на користь позивача та 1 147,00 грн. в доход державного бюджету України).

Керуючись ст.ст. 17, 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 8 Закону України "Про Державний бюджет України", ст. 4 Закону України "Про судовий збір", ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 32, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 23/12 від 09.02.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; р/р 37183001007657 в ГУДКСУ Дніпропетровської області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25522449) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення загальною площею 48,6 м2, розташоване в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; р/р 37183001007657 в ГУДКСУ Дніпропетровської області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25522449) шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1; р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; р/р 37183001007657 в ГУДКСУ Дніпропетровської області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25522449) судовий збір у сумі 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у сумі 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 07.06.13р.