Решение № 312423, 13.12.2006, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2006 р.

Справа № 18/4951

За позовом Професійно-технічного навчального заклад "Хмельницька об'єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТД" м. Хмельницький

про виселення із займаних приміщень

зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "ЛТД" м.Хмельницький

професійно-технічного навчального закладу "Хмельницька об"єднана технічна школа товариства сприяння обороні України" м.Хмельницький

про визнання дійсним договору оренди нежитлових приміщеньвід 31.03.2005 року.

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача - Говорецький А.Б. –за довіреністю №68 від 03.05.06 р.

Від відповідача - Шевченко О.А. –за довіреністю №81 від 05.10.06 р.

Рішення приймається 13.12.2006 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Позивач в своєму позові просить усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення відповідача із займаних ним нежитлових приміщень площею 84,8 м.кв., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, Проспект Миру,63.

В обґрунтуваннях своїх позовних вимог позивач звертає увагу суду, що згідно ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню, чого не було зроблено сторонами. У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України.

Відповідач відзив на позов суду не представив, проте його представник, щодо позовних вимог заперечував.

Позивач за зустрічною позовною заявою просить суд визнати дійсним договір не житлових приміщень від 31.03.2005 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „ЛТД” та професійно-технічним навчальним закладом-Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України.

В обґрунтування своїх вимог позивач звертає увагу суду, що ТзОВ „ЛТД” вже тривалий час орендує приміщення ОТШ ТСОУ на підставі відповідних договорів оренди. Жодного разу спірних питань між сторонами по виконанню умов договорів не виникало. Під час укладення договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2005 року з боку ТзОВ „ЛТД” було запропоновано директору ОТШ ТСОУ посвідчити договір нотаріально, на що останній запевнив директора ТзОВ „ЛТД” що цього не потрібно.

Позивач та відповідач домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується підписаним сторонами договором. Крім цього, відбулося часткове виконання договору, про що свідчать виставлені позивачем за первісним позовом рахунки. Зі свого боку ТзОВ „ЛТД” сплатило вартість оренди згідно виставлених рахунків в повному обсязі, про що свідчать платіжні доручення.

Відповідач за зустрічною позовною заявою відзив на позов суду не представив, в судовому засіданні, щодо зустрічних позовних вимог заперечував.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України згідно договору оренди №40 від 31.03.2005 року нежитлового приміщення від 31.03.2005 року надала у користування ТзОВ „ЛТД” нежитлове приміщення площею 84,8 м.кв., що у м. Хмельницькому по Проспекту Миру,63 строком на три роки.

Згідно ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню, чого не було зроблено сторонами.

Статтею 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України.

Крім цього судом до уваги і приймається й те, що відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи зі свого боку ТзОВ „ЛТД” сплатило вартість оренди згідно виставлених рахунків в повному обсязі, про що свідчать платіжні доручення.

Незважаючи на те, що позивач за первісним позовом в серпні 2006 року звернувся до суду з позовом про виселення з займаних приміщень на підставі того, що договір оренди є нікчемним, ОТШ ТСОУ за період з серпня по жовтень 2006 року продовжує виставляти ТзОВ „ЛТД” зазначені рахунки за оренду приміщень згідно договору від 31.03.2005 року.

В свою чергу позивач за зустрічною позовною заявою своєчасно здійснює оплату вказаних рахунків, чим належним чином виконує свої зобов’язання за договором.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених цим кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Приймаючи до уваги викладене суд приходить до висновку, що зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю „ЛТД” м. Хмельницький до професійно-технічного навчального закладу „Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України” м. Хмельницький про визнання дійсним договору оренди не житлових приміщень від 31.03.2005 р. слід задовольнити.

В первісному позові професійно-технічного навчального закладу „Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України” м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „ЛТД” м. Хмельницький про виселення із займаних приміщень відмовити.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

В первісному позові професійно-технічного навчального закладу „Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України” м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „ЛТД” м. Хмельницький про виселення із займаних приміщень відмовити.

Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю „ЛТД” м. Хмельницький до професійно-технічного навчального закладу „Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України” м. Хмельницький про визнання дійсним договору оренди не житлових приміщень від 31.03.2005 р. задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди не житлових приміщень від 31.03.2005 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „ЛТД” та професійно-технічним навчальним закладом –„Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України.

Стягнути з професійно-технічного навчального закладу-„Хмельницька об’єднана технічна школа товариства сприяння обороні України” м. Хмельницький, Проспект Миру, 63 ( код 02723180) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „ЛТД” м. Хмельницький, Проспект Миру, 63 (р/р 2600001011071 МФО 315654 код ЄДРПОУ 22767593 в „Кредитбанк”) 85,00 (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) витрат по оплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ

Суддя В.А. Саврій

Відруковано 3 примірника

1-й в справу

2-й позивачу

3-й відповідачу