Решение № 31148990, 09.04.2013, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄДРПОУ 02893870, 62203, смт Золочів, вул. Комсомольська, 13, inbox@zl.hr.court.gov.ua, т.(05764) 5-01-93

Справа № 622/187/13-ц р.

2/622/260/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2013 року смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого: судді Шабас О.С.

при секретарі: Цилюрик Т.А.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Золочівського районного суду Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 до Світличанської сільської ради Золочівського району Харківської області, третя особа Реєстраційна служба Золочівського районного управління юстиції Харківської області, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

19 лютого 2013 року позивач звернувся до суду з відповідним позовом в якому просить визнати за ним право власності на садівничий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №024046 від 10 лютого 2005 року).

Свої вимоги мотивував тим, що будучи членом садівничого товариства «Юпітер» у 1989 на належній йому земельній ділянці побудував за власні кошти вказаний садовий будинок, оскільки в той час не потребувалося державної реєстрації такого будинку належного правоустанавлюючого документу видано не було, через що в даний час позивач змушений звернутися до суду, оскільки його право власності не визнається і він не може розпорядитися своєю власністю.

У судове засідання позивач та його представник з'явилися, позовні вимоги підтримали з мотивів наведених у позові. Представник відповідача Світличанської сільської ради Золочівського району Харківської області та представник третьої особи Реєстраційної служби Золочівського районного управління юстиції Харківської області у судове засідання не з'явилися, надали суду письмові заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно наданої суду довідки садового товариства «Юпітер» від 13.02.2013 р. ОСОБА_1 є членом садового товариства «Юпітер», йому на праві власності належать дві земельні ділянки загальною площею 0,1076 га, на які ним отримано державний акт про право власності на землю серії ХР №024046 від 10 лютого 2005 року, на одній з ділянок ним в період з 1989 року по 1990 роки за особисті кошти побудовано садовий будинок. Садове товариство не заперечує проти визнання за позивачем права власності на вказаний садовий будинок.

Відповідно до наданого суду Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №024046 від 10 лютого 2005 року, виданого на підставі розпорядження Золочівської райдержадміністрації від 03.02.2005 р. №81 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1076 квадратних метрів у межах згідно з планом, що розташована на території Світличанської сільської ради з цільовим призначенням для ведення садівництва, кадастрові номери 6322685500:01:007:0021 та 6322685500:01:007:0023.

Як зазначено у позові та пояснювали у судовому засіданні позивач та його представник та визнано відповідачем у 1989 році за власні кошти позивач, як член садового товариства «Юпітер», будував на його земельній ділянці садовий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 50,3 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., та складається з приміщень: 1 коридору площею 3,7 кв.м., 2 кухні площею 5,1 кв.м., 3 ванни площею 2,1 кв.м., 4 житлової кімнати площею 12,1 кв.м., 5 житлової кімнати площею 9,6 кв.м., 6 житлової кімнати площею 17,7 кв.м., мансарди літ «А1-1», погрібу літ. «а», що також підтверджується копію технічного паспорту від 19.11.2012р. інвентаризаційна справа №278.

Згідно статті 7 постанови ЦК КПСС СОВМИНА СРСР від 19.09.1987 N 1079 «Про додаткові заходи по розвитку особистих господарствах громадян, колективного садівництва та городництва» члени садових товариств мають право будувати на виділених їм ділянках опалювальні садові будинки площею забудови до 50 кв.м., без урахування веранди, а також господарськи споруди для утримання домашньої худоби та інших потреб.

Пунктом 8 Постанови Ради міністрів СРСР «Про впорядкування колективного садівництва та огородництва » від 29 грудня 1984 р. N 1286 встановлено, що літні садові будинки не призначені для постійного проживання та не включаються до житлового фонду.

Статтею 7 Закону «Про власність в СРСР» від 06.03.1990 № 1305-1 передбачено, що у власності громадян можуть бути садові будинки. Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на це майно.

Таким чином, позивач, як член садового товариства, реалізував своє законне право на будівництво садового будинку, здійснивши таке будівництво у граничних розмірах, встановлених законом, побудований будинок згідно законодавства, що існувало на період, коли виниклі спірні правовідносини, міг бути предметом права власності фізичних осіб.

Відповідно до положень ст. ст. 2,3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

До 19 січня 1996 року згідно з Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31.01.66 р. Міністерством комунального господарства УРСР, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.

Статтею 105-1 ЦК Української РСР (що діяв на момент виникнення спірних правовідносин) передбачені наслідки порушення правил будівництва літніх садових будиночків. Так літні садові будиночки, будівництво яких здійснюється без належно погодженого проекту або з відхиленнями від норм, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, чинним на початок будівництва, за рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів, на території якої знаходиться садівницьке (виноградарське) товариство, приводяться у відповідність з зазначеними нормами або зносяться громадянами, що здійснюють таке будівництво, чи за їх рахунок.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідне рішення виконавчим комітетом не приймалося, своїм правом в цій частині сільрада не скористалася. Навпаки Світличанська сільська рада Золочівського району Харківської області, як і Реєстраційна служба Золочівського районного управління юстиції Харківської області не заперечують проти визнання права власності на вказаний садовий будинок за позивачем, про що подали суду відповідні заяви.

Відповідно до положень ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи факт визнання позову відповідачем, суд доходить висновку, що ОСОБА_1, як член садового товариства, на виділеній йому ділянці, за власні кошти здійснив будівництво садового будинку та набув на нього право власності, але у період коли його було побудовано існував інший порядок оформлення права власності, що не потребував його державної реєстрації, через що ОСОБА_1 не було видано правовстановлюючого документу в розумінні положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV, що в даний час унеможливлює розпорядження власністю.

Керуючись наведеними положеннями матеріального закону та ст., ст. 10,11, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 50,3 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., та складається з приміщень: 1 коридору площею 3,7 кв.м., 2 кухні площею 5,1 кв.м., 3 ванни площею 2,1 кв.м., 4 житлової кімнати площею 12,1 кв.м., 5 житлової кімнати площею 9,6 кв.м., 6 житлової кімнати площею 17,7 кв.м., мансарди літ «А1-1», погрібу літ. «а», що розташований на земельній ділянці площею 0,1076 квадратних метрів у межах згідно з планом, на території Світличанської сільської ради.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Шабас О. С.,