Решение № 30989932, 18.04.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.04.13р. Справа № 904/1953/13-гЗа позовом Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Приватного підприємства „Дніпропромсервіс", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про стягнення 7 898 грн. 94 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Попович А.Г. - представник, дов. від 02.01.2013р. №01/2;

від відповідача: Єгоров А.А. - представник, дов. від 31.12.2012р. б/н.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 7 898 грн. 94 коп., що складає: 6 465 грн. 06 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 07.09.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, 558 грн. 09 коп. - пені та 875 грн. 79 коп. - суму інфляції за період з 11.03.2010р. по 30.04.2010р.

Відповідач у відзиві (вх. 21310/10 від 04.04.2013р.) на позовну заяву про стягнення заборгованості просить відмовити в повному обсязі в задоволенні позову, посилаючись на те, що: - позивач не вимагав повернення нерухомого майна, а навмисно продовжував договір оренди, зловживаючи своїм становищем; - відповідач вчиняв всі дії щодо повернення орендованого майна позивачу; - позивач не вчиняв та ухилявся від вчинення дій щодо прийняття нерухомого майна, що підтверджується листами до позивача від 15.12.2009р. №15/12-03, від 18.01.2010р. №18/01-10/1 та 15.03.2010р. №15/03-10/01; - в даному випадку є прострочка з вини кредитора, а тому заборгованість на суму 7 898 грн. 94 коп. за період з 11.03.2010р. по 30.04.2010р. є необґрунтованою.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2009р. між позивачем - Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Приватним підприємством „Дніпропромсервіс", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста (надалі - Договір оренди), відповідно до Розділу 1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення (далі за текстом - "об'єкт, що орендується"): 1.1. об'єкт, що орендується, являє собою вбудоване нежитлове приміщення, що перебуває на балансі комунального підприємства „Дніпродзержинське житлове об'єднання"; 1.2. Адреса: вул. Енергетиків, 32; 1.3. Загальна площа: 200,19 м 2; 1.6. Вартість об'єкта, що орендується (балансова та експертна): 304 224 грн. 00 коп.; 1.7. кількість поверхів в будинку 3; 1.8. Стан об'єкта, що орендується, на момент передачі в оренду: задовільний; 1.11. Характеристика приміщення: вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі житлового будинку.

Згідно з пунктом 3.1. Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

На виконання умов Договору оренди 07.09.2009р. позивачем відповідачу було передано вбудоване нежитлове приміщення за адресою: вул. Енергетиків, 32 в тимчасове користування (оренду), про що свідчить акт від 07.09.2009р. прийому-передачі (а.с. 14).

Відповідно до вказаного акту прийому-передачі на момент прийому-передачі об'єкт знаходиться в задовільному стані.

Відповідно до пункту 4.1. Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плащ затвердженої Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846, і становить без ПДВ на момент оголошенні конкурсу 4 179 грн. 20 коп. (згідно протоколу від 23.06.2009р. №2); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; запропонована орендна плата за базовий місяць розрахунку травень 2009 - 4 179 грн. 20 коп. без ПДВ (протокол від 23.07.2009р №6); орендна плата за перший місяць оренди 09.2009р. становить 4 225 грн.17 коп. без ПДВ з урахуванні індексу інфляції за 08.09 - 1,00; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за перший місяць оренди 09.2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 09 місяць 2009.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 4.2 Договору оренди).

За користування об'єктом оренди за період з березня 2010р. по квітень 2010р. відповідачу було нараховано орендну плату у розмірі 6 465 грн. 06 коп.

Відповідно до пункту 4.3. Договору оренди орендна плата за Майно з урахуванням ПДВ перераховується: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська - 70% - на р/р № 37113009002550 код ЄДРПОУ 20268696 МФО 805012 в ГУДКУ в Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ банка 24232324 в повному обсязі, щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним; Комунальне підприємство „Дніпродзержинське житлове об'єднання - 30% на р/р 26009033405001 у філії АКБ „Імексбанк" у м. Дніпропетровську МФО 307093 код ЕДРПОУ 19304487.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав, і відповідач повинен був оплатити орендну плату за березень 2010р. - до 20.04.2010р., а за квітень 2010р. - до 20.05.2010р.

Заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 6 465 грн. 06 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з частинами 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.5 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Отже, пеня з урахуванням заявленого позивачем у позові періоду з 11.03.2010р. по 30.04.2010р. після перерахунку становить 14 грн. 66 коп. (з 21.04.2010р. по 30.04.2010р.).

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача суми інфляції у розмірі 875 грн. 79 коп., то вона є необґрунтованою, виходячи з наступного:

- статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

- відповідно до абзацу 3 пункт 2 листа Вищого господарського суду від 17.07.2012р. №01-06/928/2012 "Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права" при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу; при цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця; аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця;

- таким чином, заборгованість з орендної плати за березень 2010р. має індексуватись з травня 2010р., а за квітень 2010р. - з червня 2010р.;

- позивачем у позові зазначено період інфляційного нарахування з 11.03.2010р. по 30.04.2010р.

Що стосується викладених у відзиві на позов заперечень відповідача, то вини не приймаються господарським судом з огляду на наступне:

- відповідно до частини 3 статті 767 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі, і якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані;

- складений сторонами та балансоутримувачем акт від 07.09.2009р. прийому-передачі свідчить про те, що на момент прийому-передачі об'єкт знаходиться в задовільному стані;

- у пункті 9.1 Договору оренди сторони погодили, що термін оренди складає один рік з 07.09.2009р. до 07.09.2010р.;

- як вбачається відповідач у листі, отриманому позивачем 03.03.2010р., про що свідчить відповідна відмітка на ньому за вх.№7/50, просив достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 07.09.2009р. з 03.03.2010р.;

- згідно пункту 9.4 Договору оренди зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згоди сторін; зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом 1 місяця з дати їх отримання до розгляду іншою стороною;

- відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту;

- статтею 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" унормовано, що: одностороння відмова від договору оренди не допускається; договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- отже, як вбачається сторонами не було укладено додаткової угоди про розірвання договору, а також відсутні докази в підтвердження розірвання Договору оренди в судовому порядку;

- відповідно до пункту 3.4 Договору оренди у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю (балансоутримувачу); орендар повертає майно орендодавцю (балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором; майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі;

- відповідач вважає, що майно було повернено з оренди відповідно до акту від 15.03.2010р. прийому-передачі;

- проте, по-перше, оригіналу вказаного акту відповідачем надано не було, а, по-друге, з наданої копії цього акту не вбачається його підписання стороною Договору оренди, яким є позивач;

- тому відповідач помилково вважає, що Договір оренди було розірвано з 15.03.2010р.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача у повній сумі, оскільки з його вини спір доведено до суду.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства „Дніпропромсервіс" (51900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Воробйова, буд. 11, кв. 2; ідентифікаційний код 32540551) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код 20268696) 6 465 грн. 06 коп. - заборгованості, 14 грн. 66 коп. - пені та 1 720 грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"23" квітня 2013р.