Решение № 30769886, 18.04.2013, Кіндратівський районний суд міста Горлівки (до 25.04.2025 - Калінінський районний суд м. Горлівки)

№ 0521/13353/2012

№ 2/251/460/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И .

18.04.2013 року Калінінський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі головуючого судді Клешньова О.І.

при секретарі Гура О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Горлівка справу за позовом Горлівської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін в договір,

В С Т А Н О В И В :

Горлівська міська рада звернулася до суду з позовом у якому просила внести зміни до договору оренди землі № 040915200311, що викладені в додатковій угоді від 18.10.2011 року та стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що 15.05.2009 року між Горлівською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих в межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. У 2008 році суб'єктом оціночної діяльності була проведена нормативна грошова оцінка земель міста Горлівки та Державним комітетом із земельних ресурсів - державна експертиза технічної документації з нормативної грошової оцінки земель і наданий висновок № 1447-08 від 12.12.2008 року відповідно до якого вартість квадратного метра земель м. Горлівки складає 127,75 гривень. На підставі цього висновку Горлівською міською радою прийнято рішення № VI/9-23 від 27.05.2011 року «Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка». Нормативна вартість землі, що перебуває в оренді у ОСОБА_1 складає 45 016 гривень. П. 13 Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо. Зміна розміру грошової оцінки землі має наслідком зміну грошового податку щодо відповідних земельних ділянок. Пропозиції щодо зміни договору оренди були надіслані ОСОБА_1 20.09.2011 року у вигляді додаткової угоди, але відповіді у встановлені строки отримано не було і тому позивач вважає, що спір повинен бути вирішено у судовому порядку.

Укладення позивача із ОСОБА_1 договору оренди, отримання земельної ділянки та пропозиції щодо укладення додаткової угоди підтверджуються договором, актом, планом, угодою, листом (а.с. 4-12).

Зміна нормативної грошової оцінки земель м. Горлівки підтверджується рішенням, висновком, переліком (а.с. 13-15).

Відповідно до витягу з єдиного реєстру (а.с. 16) станом на 20.12.2012 року ОСОБА_1 фізичною особою-підприємцем не значиться.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

15.05.2009 року між Горлівською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Орендар прийняв в платне користування земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

Між сторонами виникли правовідносини щодо організації та здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зокрема зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Рішенням Горлівської міської ради № VI/9-23 від 27.05.2011 року «Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка» було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки землі та вирішено внести зміни до договорів оренди землі.

На підставі цього рішення у зв'язку із зміною грошової оцінки землі 19.09.2011 року орендодавцем було підготовлено додаткову угоду № 1 до договору оренди від 15.05.2009 року і її текст у цьому ж місяці було спрямовано ОСОБА_1, але відповідь, щодо зміни договору не отримано.

Відповідно до п. п. 36, 37 Договору оренди землі зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження; в інших випадках передбачених законом.

Згідно з ст. 188 ГК України у випадку якщо сторони не досягли згоди про зміну договору або у випадку неотримання відповіді зацікавлена сторона може передати спір на розгляд суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з часу набуття чинності даного рішення, якщо строк вступу в законну силу не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Станом на 20.12.2012 року ОСОБА_1 фізичною особою підприємцем не значиться, але означене не тягне за собою недійсність договору оренди і в цьому випадку між сторонами виникли цивільно-правові відносини з приводу користування землею.

Згідно з ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом. Суттєвим являється таке порушення договору, якщо внаслідок заподіяння цим шкоди інша сторона в значній мірі позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ст. 652 ч. 4 ЦК України передбачено, що зміна договору у зв'язку з суттєвими змінами обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, якщо розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

За договором оренди плата за оренду землі встановлювалася у розмірі 73,39 гривень на місяць, за додатковою угодою - 112,54 гривні. Зміну умов договору за умови підвищення цін та тарифів сторонами було передбачено.

Щомісячне недоотримання 39,15 гривень або майже 35% зміненої орендної плати суд розцінює як суттєве порушення договору щодо внесення в нього змін з боку ОСОБА_1, яке позбавляє Горлівську міську раду на отримання коштів відповідно до грошової оцінки земель.

На орендованій земельній ділянці знаходиться нерухоме майно ОСОБА_1, розірвання договору оренди може потягнути за собою демонтування майна, що стане для відповідача шкодою, яка значно буде перевищувати його витрати на виконання договору на змінених умовах щодо орендної плати.

За означених обставин позовні вимоги являються обґрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 181, 188 ГК України, ст. ст. 651, 652 ЦК України, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Внести зміни до договору оренди землі, укладеному 15.05.2009 року між Горлівською міською радою та ОСОБА_1 щодо строкового платного користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виклавши п.п. 5, 9, 13 означеного договору в наступній редакції: п. 5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 45 016 грн. ( 1 452,13 грн/кв.м.)»; п. 9 «Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка, в місцевий бюджет Ц-Міського району р/р № 33211815700021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 112,54 гривень у місяць»; п. 13 «Розмір орендної плати переглядається щомісячно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках передбачених законом».

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд м. Горлівки протягом 10 днів.

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, поданою у 10-денний строк з дня отримання його копії.

Суддя: