Решение № 2995272, 09.02.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2009 р. Справа № 17/28/09

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Колесниковій В.В.,

з участю представників сторін:

від позивача – Цвєткова Н.Ю., довіреність № б/н від 01.02.2009 року;

від відповідача –Бортик Р.О., довіреність № 117 від 09.01.2009 року;

від 3-ї особи –Бортик Р.О., довіреність № 284/209/14/43 від 29.01.2009 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/28/09

За позовом товариства з обмеженою відповідальнітю «ДаймСервісЦентр», м. Миколаїв, пр. Миру, 4-А,

До комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на строні відповідача: Миколаївська міська рада, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

про: визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Товариством з обмеженою відповідальнітю «ДаймСервісЦентр»(надалі - позивач) пред’явлено позов до комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі - відповідач), 3-тя особа - Миколаївська міська рада - про визнання права власності.

В ході розгляду справи позивач змінив підстави позову, посилаючись на наступне:

08 серпня 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ДаймСервісЦентр»придбав за договором купівлі-продажу за № 4647 об'єкт нерухомого майна, а саме нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів 104-а/3.

З метою здійснення своєї господарської діяльності Позивач здійснив реконструкцію та добудову нежитлових приміщень за вищевказаною адресою.

При проведенні поточної інвентаризації Миколаївським БТІ за вищевказаною адресою було зафіксовано самовільне будівництво, а саме, відповідно довідки, виданої БТІ за вих. № 3632 від 29.10.2008 року та технічного паспорту від 27.10.2008 року:

· нежитлові приміщення частини І поверху літ. А-9 S загальна збільшена на 302,9 м.кв.;

· S основна збільшена на 464,0 м.кв. за рахунок проведеної реконструкції та добудови літ.А1 -1 (5,78*48,00) ; Вартістю - 427 500 грн.

· Таким чином по нежитловим приміщенням № 69:

S загальна-888,8 кв.м.;

S основна- 859,2 кв.м.

Вищевказане будівництво було здійснено Позивачем без дозволу на будівництво та дозволу на виконання робіт.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 Цивільного Кодексу України, вищевказане вважається самочинною забудовою.

Відповідно ст. 332 Цивільного Кодексу, в результаті переробки однієї речі створюється нова річ.

Отже, нежитлові приміщення, які розташовані за вказаною адресою та які виникли в результаті реконструкції та добудови до них, являються новоствореним майном.

Згідно ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею. В ч. 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Крім того, самочинно збудовані нежитлові приміщення являються невід'ємною частиною та не можуть бути відокремлені без пошкодження або істотного знецінення придбаних Позивачем нежитлових приміщень, м. Миколаїв, вул. Космонавтів 104-а/3.

Відповідно до ст. 187 Цивільного Кодексу України, при переході права на річ, її складові частини не підлягають відокремленню.

З метою оформлення самовільно здійсненого будівництва, Позивач отримав висновок Миколаївської обласної санітарно-епідеміологічної станції за вих. №2772/6-1 від 25.11.2008 року про погодження оформлення самочинної забудови належних Позивачу нежитлових приміщень.

Також, своїм висновком за вих. № 69/8183 від 17.12.2008 року Головним управлінням МНС України в Миколаївській області погоджено оформлення права власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 104-а/3.

Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради погоджено заяву від 26.11.2008 року про можливість оформлення самочинно забудованого об’єкту, що розміщений за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів 104-а/3.

Також, Позивач отримав від ВАТ «Підприємство Бізнес-Експерт»технічний висновок від 28.11.2008 року про стан нежитлових приміщень після проведення реконструкції та добудови окремих приміщень, в якому зазначено, що конструкції самовільної забудови знаходяться в задовільному стані та забезпечують безпечну її експлуатацію.

Земельна ділянка, яка розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 104-а/З, належить до земель державної власності, про що свідчить довідка управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради за вих. № 4275/20 від 27.11.2008 року. Крім того, в даній довідці вказано, що звернення Позивача щодо оформлення правових документів та надання в оренду земельну ділянку, розташовану за вищевказаною адресою, знаходиться на розгляді в Миколаївській міській раді.

Також листом Миколаївської міської ради за вих. № 7270/05-03-18 від 24.11.2008 року повідомлено, що для розгляду питання щодо відведення земельної ділянки Позивачу необхідно надати документи, що підтверджують право власності на прибудову до приміщення.

На звернення Позивача, КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 16.01.2009 року надала відповідь, згідно якої БТІ не може видати свідоцтво про право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, так як визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно можливе лише в судовому порядку.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах, (п.18 Інформаційного листа ВГСУ від 31.01.2001р. №01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005р. № 01-8/2167).

За таких обставин згідно роз'яснень ВГСУ позивач вважає, що відповідачем по справі може виступати Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації.

Ст. 392 Цивільного Кодексу України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідач та 3-я особа без самостійних вимог –Миколаївська міська рада не заперечують проти позову та вважають, що спір може бути вирішено в судовому порядку.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

При проведенні поточної інвентаризації Миколаївським БТІ за вищевказаною адресою було зафіксовано самовільне будівництво вищезазначених об’єктів.

Вищевказане будівництво було здійснено Позивачем без дозволу на будівництво та дозволу на виконання робіт.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 Цивільного Кодексу України, вищевказане вважається самочинною забудовою.

Відповідно ст. 332 Цивільного Кодексу, в результаті переробки однієї речі створюється нова річ.

Отже, нежитлові приміщення, які розташовані за вказаною адресою та які виникли в результаті реконструкції та добудови до них, являються новоствореним майном.

Згідно ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею. В ч.2 ст. 331 Цивільного Кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Позивачем було отримано погодження відповідних служб щодо оформлення самочинного будівництва.

Листом Миколаївської міської ради за вих. № 7270/05-03-18 від 24.11.2008 року повідомлено, що для розгляду питання щодо відведення земельної ділянки Позивачу необхідно надати документи, що підтверджують право власності на прибудову до приміщення.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального Кодексу України,суд,-

ВИРІШИВ:

1. Уточнені позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальнітю «ДаймСервісЦентр»задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «ДаймСервісЦентр», м. Миколаїв, пр. Миру, 4-А (код 34566084) на нежитлові приміщення № 69 загальною площею 888,8 кв.м., основною площею 859,2 кв.м. за рахунок проведеної реконструкції та добудови, а саме: нежитлові приміщення частини І поверху літ. А-9 S загальна збільшена на 302, 9 м. кв.; S основна збільшена на 464,0 м.кв. та добудови літ. А1 -1 (5,78*48,00) інвентарізаційною вартістю 427 500 грн., які розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів 104-а/3.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.М.Коваль