Решение № 29618312, 27.02.2013, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/78/13- ц

номер провадження 2/695/335/13

27.02.2013 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Чирви О.І.

при секретарі Остроглазовій Л.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ «Приватбанк» звернулося з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27.06.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № CSA0GK00000043 від 27.06.2007 року, згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 50500,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 24.06.2027 р.

Відповідач не виконав умови кредитного договору та станом на 10.12.2012 р. має заборгованість в сумі 67289,84 грн. з них:

49141,65 грн. - заборгованість за кредитом;

13149,81 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом;

1152,01 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

250,00 грн. - штраф (фіксована частина);

3192,37 грн. - штраф (процентна складова).

Для забезпечення повернення наданих кредитних коштів 27.06.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки житлового будинку № CSA0GK00000043. Предметом договору іпотеки є нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м. з надвірними будівлями. Відповідно до ст..6 Закону України «Про іпотеку» іпотека поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,4395 га. на якій розташований предмет іпотеки, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав заяву згідно якої позовні вимоги визнав повністю та просив справу розглядати у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

27.06.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № CSA0GK00000043 від 27.06.2007 року, згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 50500,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 24.06.2027 р.

27.06.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки житлового будинку № CSA0GK00000043.

Відповідно до п.35.3. Договору іпотеки предметом договору іпотеки є нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м. з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до п.35.4. Договору іпотеки іпотека поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,4395 га. на якій розташований предмет іпотеки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором відповідач станом на 10.12.2012 р. має заборгованість перед позивачем в сумі 67289,84 грн. з них:

49141,65 грн. - заборгованість за кредитом;

13149,81 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом;

1152,01 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

250,00 грн. - штраф (фіксована частина);

3192,37 грн. - штраф (процентна складова).

Жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 4644.

Дві земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства, загальна площа яких складає 0,4395 га належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 4645.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

У відповідності до ч.3 ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ч.4 ст.109 ЖК України - виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в сумі 672,90 грн.

Керуючись ст. ст. 88,212-215,224,226 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSA0GK00000043 від 27.06.2007 року в розмірі 67289,84 грн.

1. Звернути стягнення на майно будинок загальною площею 63,2кв.м., житловою площею 24,8 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,4395 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № CSA0GK00000043 від 27.06.2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;

2. Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Золотоніському РС УДМС України в Черкаській області.

Стягнути ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» судовий збір в сумі 672,90 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Чирва О.І.