Решение № 2944253, 10.12.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" грудня 2008 р.

Справа № 22/173-08-4352

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача: Приватного підприємства "ДЮЙМ";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 4232,38 грн.;

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. - представник за довіреністю № 01-13/3044 від 24.03.2008р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду одеської області з позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "ДЮЙМ" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 4232,38 грн.

Представник позивача в судове засідання з’явився, надав уточнення позовних вимог, відповідно до яких просив суд розірвати договір оренди № 20/3 від 07.12.2007р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватного підприємства "ДЮЙМ", виселити Приватне підприємство "ДЮЙМ" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 41,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Жуковського, 26, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 4057,30 грн. та пеню у сумі 577,94грн.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення

представника позивача, суд встановив:

07.12.2007р. між Приватним підприємством "ДЮЙМ" (орендар) та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) було укладено договір оренди № 20/3, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове оплатне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення підвалу, загальною площею 41,1 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Жуковського, 26, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 5.3. договору оренди у разі не внесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідач не виконував належним чином зобов'язання за договором. Згідно з п. 5 ст. 762, п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідач не сплачував орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та в строк, що передбачені п. п. 2.2., 2.4. договору, чим порушив ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", у зв’язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати станом на 09.09.2008р. у розмірі 4260,45 грн.

Відповідно до п. 5.2. договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати орендодавець нараховує пеню. Сума пені станом на 09.09.08 р. становить 152,97 грн.

Сума боргу за період з 07.12.2007р. по 09.12.2008р. становить 4057,30 грн.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має праве відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України та інших правових актів.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано пропозицію за № 01-15/1221 від 15.09.2008р., згідно якої позивач відмовився від договору оренди та попередив про необхідність здійснити фактичну передачу приміщення.

Враховуючи вищевикладене, уточнені вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, засновані на діючому законодавстві та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Уточнені позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 20/3 від 07.12.2007р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "ДЮЙМ" (м. Одеса, вул.. Жуковського, 26, ід.код 20977406).

3. Виселити Приватне підприємство "ДЮЙМ" (м. Одеса, вул.. Жуковського, 26, ід.код 20977406) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 41,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Жуковського, 26. 4. 4. Стягнути з Приватного підприємства "ДЮЙМ" (м. Одеса, вул.. Жуковського, 26, ід.код 20977406) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 4057,30/чотири тисячі п’ятдесят сім грн. 30коп./ та пеню у сумі 577,94/п’ятсот сімдесят грн. 94коп./, витрати Представництва по сплаті держмита у сумі 187/сто вісімдесят сім грн./ та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118/сто вісімнадцять грн./

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя Торчинська Л.О.