Решение № 28630105, 16.01.2013, Вергунський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Луганська)

Справа № 1207/5242/12

Справа № 2/1207/5760/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2012 року Жовтневий районний суд м. Луганська у складі:

головуючого: Калашника В.Л.

при секретарі: Носової Л.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Луганської міської ради та Луганської міської ради до ОСОБА_1, третя особа -Управління Держкомзему м. Луганська у Луганській області про внесення змін до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вимогою про внесення змін до договору з оренди землі від 28.11.2001, державна реєстрація від 05.12.2001 № 3816 зі змінами до нього, який укладено з відповідачем, відносно земельної ділянки площею 0,0120 га терміном на 49 років за адресою: АДРЕСА_1, під розміщення автомийки, а саме: викласти пункт 2.1. розділу 2 "Орендна плата" договору в новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3»; доповнити п. 2.10 розділу 2 «Орендна плата»договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 105925,20 грн.; п. п. 2.1.1. розділу 2 "Орендна плата" договору оренди земельної ділянки викласти в нової редакції: "На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28 листопада 2001 року, державна реєстрація № 3816 від 05 грудня 2001 року, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає 3177,75 грн.; викласти п.2.2 розділу 2 "Орендна плата" договору в новій редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем до 01 вересня за поточний рік. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок, реквізити якого Орендар уточнює у Орендодавця, або уповноваженого їм органу»; п. 2.5. розділу 2 "Орендна плата" договору викласти в новій редакції: "2.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначений цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені, передбаченої діючим законодавством, за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення"; змінити у п. 6.1 розділу 6 «Інші умови»договору слова «Управління земельними ресурсами Луганської міської ради»на слова «Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, або інший орган, уповноважений Луганською міською радою»та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 25.07.2001 № 130/44 між ним і відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 28.11.2001 року, державна реєстрація від 05.12.2001 за № 3816, за умовами якого відповідачу передана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 0,0120 га під розміщення автомийки за адресою: АДРЕСА_1. Орендна плата визначена в розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору, збільшеного на коефіцієнт 2,5. З метою приведення договору оренди земельної ділянки від 28.11.2001 року, державна реєстрація від 05.12.2001 за № 3816, у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Луганською міською радою листом від 14.12.2011 № 01/03-13/7931/0/2-11 направлена пропозиція щодо внесення змін до договору з проектом договору про внесення таких змін. Відповіді на пропозицію щодо внесення змін до договору відповідач не надав.

У судове засідання з'явилася представник позивача - Філіпченко К.В. та підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила суд задовольнити їх, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач -ОСОБА_1 та представник третьої особи - Управління Держкомзему м. Луганська у Луганській області у судове засідання не з'явилися, причин неявки суду не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, заперечень проти позову не надали, заяви про розгляд справи за їх відсутністю до суду не надходило.

Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів без участі відповідача.

Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить к висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 25.07.2001 № 130/44 /а. с. 9/ між позивачем і відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 28.11.2001 року, державна реєстрація від 05.12.2001 за № 3816, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 /а. с. 10 -11/, за умовами якого відповідачу передана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 0,0120 га під розміщення автомийки за адресою: АДРЕСА_1. Орендна плата визначена в розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008 р. № 09-УІ були внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», згідно яким річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Аналогічне визначено в ст. 288 Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011 року.

З метою приведення договору оренди земельної ділянки від 28.11.2001 року, державна реєстрація від 05.12.2001 за № 3816, у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Луганською міською радою листом від 14.12.2011 № 01/03-13/7931/0/2-11 направлена пропозиція щодо внесення змін до договору з проектом договору про внесення таких змін /а. с. 15/.

Відповіді на пропозицію щодо внесення змін до договору відповідач не надав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 526 ЦК України - зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Ст. 632 ЦК України передбачає, що ціна у договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно з ст. 651 ЦК України передбачає, що договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.30 ЗУ «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати (п. 4.2. договору), а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 06.12.2010 у справі № 2-1/10068-2008 та від 27.12.2010 у справі № 27/15-10.

Виходячи з того, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008 р. № 09-УІ були внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки, а відповідач сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою у значно меншому розмірі, ніж передбачено законодавством, тому суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки між сторонами склалися договірні відносини, за якими відповідач за договором оренди взяв на себе зобов'язання щодо виконання умов договору, проте їх не виконав, відповідно, позивач має право вимагати змінити умови договору.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 107,30 грн., відповідно до платіжного доручення № 263 від 23 травня 2012 року /а. с. 2/.

На підставі викладеного ст.ст. 526, 632, 651 ЦК України, ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 88, 109, 118-120, 212-215, 224-227, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Виконавчого комітету Луганської міської ради та Луганської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.

Викласти пункт 2.1. розділу 2 "Орендна плата" договору оренди земельної ділянки від 28.11.2001 року, державна реєстрація від 05.12.2001 за № 3816 в новій редакції:

"Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3»; доповнити п. 2.10 розділу 2 «Орендна плата»договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 105925,20 грн.; п. п. 2.1.1. розділу 2 "Орендна плата" договору оренди земельної ділянки викласти в нової редакції: "На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28 листопада 2001 року, державна реєстрація № 3816 від 05 грудня 2001 року, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає 3177,75 грн.; викласти п.2.2 розділу 2 "Орендна плата" договору в новій редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем до 01 вересня за поточний рік. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок, реквізити якого Орендар уточнює у Орендодавця, або уповноваженого їм органу»; п. 2.5. розділу 2 "Орендна плата" договору викласти в новій редакції: "2.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначений цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені, передбаченої діючим законодавством, за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення"; змінити у п. 6.1 розділу 6 «Інші умови»договору слова «Управління земельними ресурсами Луганської міської ради»на слова «Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, або інший орган, уповноважений Луганською міською радою».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради та Луганської міської ради витрати по сплаті судового збору у розмірі 107 (сто сім) гривень, 30 коп. та перерахувати їх на р/р № 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКСУ у м. Луганськ, ГУДКСУ у Луганській області.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: В.Л. Калашник