Решение № 28610481, 08.01.2013, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" січня 2013 р. Справа № 5016/2447/2012(3/110)

за позовом: Приватного акціонерного товариства «Атомсервіс»

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 23

До відповідача: Приватного підприємства «Южноукраїнський комбінат харчування»

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11

про стягнення заборгованості в сумі 74 624,00 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Шавлуташвілі Г.Т., за довіреністю;

Від відповідача: Демчук В.В., за довіреністю.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач 06.11.2012 р. звернувся до суду з позовом стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 74 624,00 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі умов договору оренди нерухомого майна № АО-15/168-А від 31.12.2008 року; акту приймання-передачі об'єкту від 16.08.2012 року; рахунків виставлених відповідачу на загальну суму 74 624,00 грн.; листувань з відповідачем; норм ст.ст. 11, 15, 16, 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 283, 286 Господарського кодексу України та мотивовані тим, що строк дії договору № АО-15/168-А від 31.12.2008 р. закінчився 01.07.2012 р. В зв'язку з тим, що відповідач не здав об'єкт з оренди у строк встановлений договором, а саме до 09.07.2012 року, починаючи з 10.07.2012 р. йому нараховувалась орендна плата у подвійному розмірі відповідно до п. 9.4 договору, про що його було неодноразово письмово попереджено. На неодноразові претензії щодо сплати заборгованості відповідач жодним чином не прореагував, нарахування подвійної орендної плати не оскаржував.

Відповідач у відзиві частково визнає суму позову в розмірі 67 853,61 грн. Заборгованість в сумі 6770,39 грн. не визнає, оскільки ця сума виникла в момент проведення ремонту на орендованому об'єкті, що є обов'язковою умовою повернення об'єкту оренди з оренди. На сьогоднішній день відповідач частково виконав своє зобов'язання перед позивачем в розмірі 32 873,27 грн., що підтверджується платіжними дорученнями. Отже, вважає, що сума боргу станом на 26.12.12 р. повинна становити в сумі 34 980,34 грн.

08.01.2013 року за результатами розгляду справи, суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд -

встановив:

31 грудня 2008 р. між ВАТ «Атомсервіс» (правонаступником якого виступає ПАТ «Атомсервіс»), як орендодавцем, та ПП «Южноукраїнський комбінат харчування», як орендарем, було укладено договір оренди № АО-15/168-А нерухомого майна, згідно з предметом якого орендодавець зобов'язався передати орендареві, а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування частку будівлі картоплесховища загальною площею 427,5 кв.м. в тому числі: холодильна камера - 279,1 кв.м., невиробничі приміщення - 148,4 кв.м., згідно зі схемою (додаток 1 до цього договору).

Місце розташування об'єкта оренди: на земельній ділянці кадровий номер 481080000:22:009:0024 за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, Промисловий майданчик, будівля № 21. Об'єкт передається орендареві з метою здійснення ним господарської діяльності, а саме: зберігання товарів (п. 2.1 договору).

Умовами пунктів 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 3.9 договору сторони визначили, що: передача-приймання об'єкта здійснюється на підставі акта приймання-передачі двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін. Об'єкт повинен бути переданий орендодавцем і прийнятий орендарем протягом трьох днів з дати початку роботи двосторонньої комісії. Комісія повинна почати приймання-передачу об'єкта не пізніше 29 грудня 2008 року. Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання вищезазначеного акта. Повернення об'єкта орендодавцеві здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін. Об'єкт вважається фактично переданим орендодавцю з дати підписання акта приймання-передачі.

Сторони дійшли згоди, що строк оренди складає 5 місяців з дати приймання об'єкта за актом приймання-передачі. Якщо жодна зі сторін за один місяць до закінчення строку оренди за цим договором не заявить про намір припинити його дію, цей договір автоматично продовжується на такий же строк на тих самих умовах (пункти 4.1, 4.2 договору).

Відповідно до умов пунктів 5.1, 5.2 цього договору розмір орендної плати за перший місяць оренди складає 9149,70 грн.; орендна плата за користування холодильною камерою становить 1133,40 грн. орендна плата за кожний наступний місяць року визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця. Додаткова угода при цьому не укладається.

За змістом пунктів 5.3, 5.4, 5.5 договору сплата орендарем орендної плати проводиться на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. Рахунок вручається представнику орендаря або направляється поштою за місцезнаходженням орендаря. Разом з рахунком орендарю надається акт приймання-передачі наданих послуг, обов'язок по складанню якого покладається на орендодавця. Орендар відшкодовує орендодавцеві вартість послуг з охорони будівлі картоплесховища пропорційно до займаної площі на підставі рахунку, виставленого орендодавцем з актом розрахунку відшкодування спожитих послуг. Орендар відшкодовує орендодавцеві вартість спожитих комунальних послуг ( електроенергії, тепло-, водопостачання, водовідведення ) на підставі показників встановлених орендарем лічильників, за тарифами, встановленими підприємствами - надавачами послуг, згідно рахунків, виставлених орендодавцем. Показники лічильників фіксуються в акті зняття показників лічильників, який щомісячно складається відповідальними представниками сторін :

- з електрозабезпечення - до 25 числа поточного місяця;

- з комунальних послуг - до 20 числа поточного місяця.

Зафіксовані показники лічильників передаються відповідальним представником орендодавця в абонентські відділи підприємств - надавачів послуг. Разом з рахунком на відшкодування спожитих комунальних послуг, електроенергії, орендареві надається акт розрахунку відшкодування спожитих послуг. Обов'язок по складанню такого акта покладається на орендодавця. На вимогу орендаря, протягом трьох робочих днів з моменту отримання вимоги, орендодавець зобов'язаний надати орендарю копію рахунку підприємства-надавача послуг для підтвердження сум, що підлягають сплаті. Орендна плата, відшкодування вартості послуг охорони, комунальних послуг провадиться в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 10 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 8.3 договору умови та термін дії договору можуть бути змінені ( переглядатися ) за один місяць до кінця його строку шляхом укладання додаткової угоди при письмовому попередженні не менш, ніж за півтора місяці.

Умовами пунктів 9.1 та 9.4 договору сторони встановили, що за невиконання або неналежне виконання сторонами договору вони несуть відповідальність відповідно до умов договору та чинного законодавства України. У разі затримки повернення об'єкта з оренди орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі подвійної орендної плати за кожен день затримки.

В подальшому до договору оренди № АО-15/168-А від 31.12.2008 р. сторони неодноразово укладали наступні додаткові угоди:

18.05.2009 р. додаткова угода № 1 - про закінчення строку дії договору 01.08.2009 р.;

30.07.2009 р. додаткова угода № 2 - про закінчення строку дії договору 01.10.2009 року;

30.09.2009 р. додаткова угода № 3 - про закінчення строку дії договору 31.12.2009 р.;

14.12.2009 р. додаткова угода № 4 - про закінчення строку дії договору 01.02.2010 р.;

29.01.2010 р. додаткова угода № 5 - про закінчення строку дії договору 01.04.2010 р. Також цієї угодою сторони п. 1.1 основного договору виклали в наступній редакції: в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування частку будівлі картоплесховища загальною площею 699,7 кв.м., в тому числі: холодильна камера № 1 -279,1 кв.м., 1/3 частка холодильної камери № 3 - 93,2 кв.м., невиробничі приміщення - 327,4 кв.м., згідно зі схемою для здійснення господарської діяльності. Розмір орендної плати з 01.02.2010 р. складає 15921,52 грн. Орендна плата за користування обладнанням становить 1672,19 грн.

17.03.2010 р. додаткова угода № 6 - про закінчення строку дії договору 01.07.2010 р.;

17.06.2010 р. додаткова угода № 7 - про закінчення строку дії договору 01.08.2010 р.;

15.07.2010 р. додаткова угода № 8 - про закінчення строку дії договору 01.09.2010 р.;

19.08.2010 р. додаткова угода № 9 - про закінчення строку дії договору 01.10.2010 р.;

30.09.2010 р. додаткова угода № 10 - про закінчення строку дії договору 01.01.2011 р.;

22.10.2010 р. додатковою угодою № 11 сторони виключили з основного договору п. 5.4 (про відшкодування вартості послуг з охорони будівлі);

10.12.2010 р. додаткова угода № 12 - про закінчення строку дії договору 01.03.2011 р.;

07.02.2011 р. додаткова угода № 13 - була укладена з протоколом розбіжностей. Фактично редакція пунктів 2, 3 та 5 цієї угоди не були узгоджені між сторонами.

06.05.2011 р. додаткова угода № 14 - про закінчення строку дії договору 31.05.2011 р.;

19.05.2011 р. додаткова угода № 15 - про закінчення строку дії договору 30.06.2011 р.;

22.06.2011 р. додаткова угода № 16 - про закінчення строку дії договору 31.07.2011 р.;

19.07.2011 р. додаткова угода № 17 - про закінчення строку дії договору 31.08.2011 р.;

18.08.2011 р. додаткова угода № 18 - про закінчення строку дії договору 30.09.2011 р.;

30.09.2011 р. додаткова угода № 19 - про закінчення строку дії договору 31.12.2011 р.;

20.12.2011 р. додаткова угода № 20 - про закінчення строку дії договору 31.05.2012 р.;

28.05.2012 р. додаткова угода № 21 - про закінчення строку дії договору 30.06.2012 р.

Спірні правовідносини, які склалися між сторонами регулюються положеннями діючого законодавства про найм.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За правилами ч. 1 ст. 761 та ч. 1 ст. 762 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Матеріали справи свідчать, що позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за договором, та за актами прийому-передачі від 31.12.2008 р. та від 01.02.2010 р. передав, а відповідач прийняв в користування об'єкт оренди загальною площею 699,7 кв.м. (427,5+272,2).

За приписами ч. 1 ст. 763, ст. 765 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

27.06.2012 року позивач надав відповідачу письмове звернення № АО-09/190 про відмову в погодженні продовження терміну дії договору № АО-15/168-А від 31.12.2008 р. та з вимогою: у строк до 01.07.2012 року призначити повноважних представників для участі у комісії з приймання передачі об'єкта з оренди; по-друге, погасити заборгованість з орендної плати та сплатити поточні рахунки по орендній платі, а також виконати ремонтні роботи, визначені актом обстеження орендованих приміщень.

02.07.2012 р. позивач видав наказ «про призначення членів комісії для прийняття об'єкта «Картоплесховища» з оренди».

04.07.2012 р. відповідач листом № 07/219 визначив членів комісії з приймання-передачі об'єкта з оренди.

04.07.2012 р. позивач листом № АО-09/195, керуючись умовами п. 3.2 договору, просив відповідача забезпечити явку його представників на об'єкт оренди 5-6 та 9 липня 2012 року для участі у комісії.

24.07.2012 р. позивач листом № АО-09/218 просив відповідача прискорити здачу об'єкту з оренди та повідомити орієнтовну дату здачі. Водночас, в листі були згадані умови п. 9.4 договору.

На цей лист, як пояснив представник позивача в судовому засіданні, відповідач відповідь не надав.

16.08.2012 р. відповідач в листі № 07/293/1 до позивача повідомив останнього про новий склад комісії.

Тією ж датою - 16.08.2012 р. між сторонами було складено та підписано членами комісії як позивача так і відповідача акт приймання-передачі з оренди нерухомого майна згідно з договором оренди № АО-15/168-А від 31.12.2008 р.

Комісія в цьому акті зазначила, що загальна затримка передачі об'єкта з оренди складає 37 діб.

За умовами ст. 32, ст. 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не довів суду шляхом подання належних доказів відсутність своєї вини в спірних правовідносинах, оскільки з матеріалів справи вбачається, що об'єкт оренди був повернутий позивачу орендарем саме з вини останнього з затримкою в 37 діб.

Посилання відповідача в запереченнях на те, що з метою виконання зазначених умов договору та для передачі об'єкта з оренди підприємство проводило поточний ремонт орендованих приміщень, але в зв'язку з погодними умовами строк виконання ремонтних робіт затягнувся до 16 серпня 2012 р., коли і почала роботу двохстороння комісія, не взято судом до уваги, оскільки вказані відповідачем обставини не врегульовані договірними зобов'язаннями.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, відповідно до умов договору оренди № АО - 15/168-А від 31.12.2008 року, додаткової угоди № 21 до цього договору, наведених норм та обставин, позивач мав законне право по спірним відносинам нарахувати орендарю (відповідачу) до стягнення неустойку (штраф) у розмірі подвійної орендної плати за кожен день затримки повернення об'єкту з оренди.

Але, суд не погоджується з розміром нарахованим позивачем до стягнення штрафних санкцій.

Так, на виконання умов договору № АО-15/168-А від 31.12.2008 р., в період затримки повернення орендованого майна, позивач виставив відповідачу наступні рахунки:

№ СФ-0000395 від 20.08.12 р. на суму 6770,39 грн.;

№ СФ-0000367 від 31.07.12 р. на суму 34980,34 грн.;

№ СФ-0000364 від 31.07.12 р. на суму 4490,92 грн.;

№ СФ-0000320 від 30.06.12 р. на суму 17 525,22 грн.;

№ СФ-0000314 від 30.06.12 р. на суму 10 857,13 грн., всього на загальну суму 74 624,00 грн.

Матеріали справи свідчать, що відповідач сплатив позивачу послуги за електроенергію згідно договору в сумі 4490,92 грн. - платіжне доручення № 446 від 05.10.12 р. та в розмірі 10 857,13 грн. - платіжне доручення № 502 від 24.10.12 р. Позов же надійшов до суду 06.11.2012 р., тобто часткова оплата виставлених рахунків була проведена відповідачем до надходження позову до суду. Отже, в зв'язку з наведеним в стягненні боргу в розмірі 15 348,05 грн., позивачу слід відмовити.

Водночас, як вбачається з наданих документів відповідача, сплата заборгованості за послуги оренди в сумі 3000,00 грн. та 2000,00 грн. була проведена через банківську установу 07.11.2012 р., про що свідчать платіжні доручення № 539 та № 542. Також, 20.11.12 р. за платіжним дорученням № 895 була сплачена заборгованість за послуги оренди в сумі 12 525,22 грн.

Суд перевіривши надані докази дійшов наступних висновків:

За приписами п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення 17 525,22 грн. (3 000,00+2000,00+12525,22) слід припинити в зв'язку з відсутністю предмету спору. Судові ж витрати в зв'язку з проведенням боржником оплати після надходження позову до суду слід покласти на відповідача.

У відповідності зі ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач належним чином не відреагував на письмові звернення позивача щодо вчасного повернення об'єкту з оренди, існуючий борг по орендній платі орендодавцю не сплатив, чим порушив права та законні інтереси позивача.

Навпроти, позивач своє право на звернення до суду підтвердив належними доказами, згідно яких борг відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за договором АО-15/168-А від 31.12.2008 р., за розрахунком суду, складає в сумі 41 750,73 грн. (74 624,00-15 348,05-17 525,22).

Таким чином, виходячи з наведених фактів, та норм діючого законодавства, суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши відповідно до ст. 43 ГПК України докази надані сторонами, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 80, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Южноукраїнський комбінат харчування» (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, код ЄДРПОУ 36230520) на користь Приватного акціонерного товариства «Атомсервіс» (55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 23, код ЄДРПОУ 20880196) - 41 750,73 грн. заборгованості з орендної плати та 1 185,52 грн. судового збору.

3. В частині стягнення суми заборгованості в розмірі 15 348,05 грн. в позові відмовити.

4. Провадження у справі щодо стягнення 17 525,22 грн. припинити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено 14 січня 2013 року.

Суддя О.Г. Смородінова