Решение № 2807184, 10.01.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2009 р. Справа № 3/433/08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНІЯ СТИЛЮ»

вул. Образцова, 4 Б, м. Миколаїв, 54020

До: Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»

вул. Шевченко, 40, м. Миколаїв, 54030

про: визнання права власності.

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Конотопчик О.М., довіреність від 06.01.08 р.;

Від відповідача: Бортик Р.О., довіреність від 08.01.09 р.;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом визнати за ним право власності на виробничу будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/5, загальною площею 2719,3 кв.м., основною площею 2419,8 кв.м. Крім того, позивач просить зобов’язати КП «ММБТІ», зареєструвати рішення у реєстрі прав власності на нерухоме майно. Свої позовні вимоги ґрунтує на підставі норм Цивільного законодавства України.

Позивач виконав вимоги ухвали суду від 16.12.2008 р., а саме надав витребувані судом документи.

Відповідач скерував до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд розглянути справу та вирішити спір відповідно до вимог чинного законодавства.

08.01.2009 р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 10.01.09 р.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд –

встановив:

На підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі фізкультурно-оздоровчий комплекс (ФОК) від 28.12.2006 р. ТОВ «Лінія-Стилю»(далі позивач) є власником нежитлової будівлі ФОК, що знаходиться по вул. Декабристів, 41/5 у місті Миколаєві. Вищевказана нежитлова будівля складалась з цегляної будівлі ФОК, позначеної на плані літ. Ж-2, загальною площею 2560,5 кв.м.

Вищевказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці площею 3126 кв.м належить позивачу на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Як свідчать матеріали справи, позивачем у 2008 р. самовільно у вищевказаній нежитловій будівлі ФОК було проведено перепланування, реконструкцію та прибудову до будівлі, а також змінено цільове використання з будівлі фізкультурно-оздоровчого комплексу на виробничу будівлю.

Як вбачається з даних КП «ММБТІ»виробнича будівля літ. Ж-2 після самовільного переобладнання з нежитлової будівлі ФОК , внутрішнього перепланування, реконструкції та самовільних добудов, стала виробничою будівлею та має такі технічні показники: загальна площа 2719,3 кв.м., основна площа 2419,8 кв.м.

Крім того, при переобладнанні з нежитлової будівлі ФОК на виробничу будівлю зменшена загальна площа на 35,4 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування та реконструкції, прибудова літ. Ж1-2 (12,98х4,18) загальна площа 93,0 кв.м., основна площа 93,0 кв.м., прибудова літ. Ж1-2 ( І поверх 4,98х6,42, ІІ поверх 14,00х6,60) загальна площа 101,2 кв.м., основна площа 95,8 кв.м.

Відповідно до листа КП «ММБТІ»від 19.12.08 р. за № 16894 наданого позивачем, що згідно п.п. 63, 93 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р. №20/5, наявність самочинного будівництва робить неможливим здійснення правочину, а саме надання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Слід зазначити, що вищезазначена виробнича будівля знаходиться в іпотеці у ЗАТ «ПУМБ»згідно кредитного договору № 7,4-48 від 01.11.2007 р.

Листом № 109/693/119 від 22.12.2008 р. ЗАТ «ПУМБ»не заперечує проти оформлення самовільного перепланування добудов та реконструкції нежитлової будівлі ФОК у виробничу будівлю по вул. Декабристів, 41/5 через судові органи.

Матеріали справи свідчать, що листом від 04.11.08 р. за № 17-4849 управління містобудування та архітектури погоджує оформлення самовільно реконструйованої нежитлової будівлі літ. Ж - 2, прибудови літ. Ж1-2, Ж2-2 за по вул. Декабристів, 41/5.

01.10.2008 року за № 2804/02-04 санітарно–епідеміологічною станцією Заводського району м.Миколаєва погоджено оформлення нежитлової будівлі розміщеної за адресою: вул. Декабристів, 41/5 в м. Миколаїв.

25.09.2008 року за № 69/6082 заступником начальника ГУ МНС України в Миколаївській області також погоджено оформлення самовільно переобладнаного об’єкту будівництва з нежитлової будівлі ФОК на виробничу будівлю по вул. Декабристів, 41/5 в м. Миколаїв.

Крім того, відповідно до технічного висновку № 175-08 ТОВ «Автораф - Н», будівля знаходиться в задовільному стані та забезпечує безпечну її експлуатацію.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 373 ЦК України передбачено власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно з вимогами ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до п.п. «а»п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі - Тимчасове положення), оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію;

КП ММБТІ здійснює підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (п. 6.2. Тимчасового положення).

Отже, враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачами не заперечені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІНІЯ СТИЛЮ»(вул. Образцова, 4Б, м. Миколаїв, 54020, код ЄДРПОУ 34033699) право власності на виробничу будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/5, загальною площею 2719,3 кв.м., основною площею 2419,8 кв.м.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», зареєструвати рішення у реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя О.Г. Смородінова