Решение № 27761448, 23.11.2012, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.11.2012 Справа № 5008/981/2012

За позовом прокурора Перечинського району в інтересах держави в особі Сімерської сільської ради, с. Сімер Перечинського району

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-План", м. Ужгород

про: розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.12.2003 р., повернення земельної до земель запасу Сімерської сільської ради

Головуючий суддя Івашкович І.В.

представники:

від позивача - не з"явився

від відповідача - не з"явився

У судовому засіданні брав участь прокурор відділу прокуратури міста Ужгорода - Кочеткова О.І.

Суть спору: прокурор Перечинського району в інтересах держави в особі Сімерської сільської ради, с. Сімер Перечинського району звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-План", м. Ужгород про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.12.2003 р., повернення земельної ділянки до земель запасу Сімерської сільської ради.

Позов мотивовано з посиланням на обставини неналежного виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати згідно договору оренди землі від 22.10.2008 р., що підтверджено постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 19.04.11. Стверджуючи про систематичну несплату відповідачем орендних платежів, позивач на підставі ст.651 Цивільного кодексу України та ст. 291 Господарського кодексу України обґрунтовує наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Одночасно заявлено вимогу про повернення орендованої земельної ділянки площею 5,5 га, яка знаходиться за адресою: Перечинський район. с. Сімер, вул. Будівельників, 10, до земель запасу Сімерської сільської ради.

Прокурором у судовому засіданні подано письмове уточнення, згідно з яким в зв'язку з помилковим зазначенням у позовній заяві розміру спірної земельної ділянки 5,500 га, просить вважати правильним розмір земельної ділянки 0,55 га.

У судовому засіданні 23.11.12 розгляд справи розпочато по суті.

Прокурором підтримано позовні вимоги повністю.

Відповідач письмового відзиву на позов не подав, свого уповноваженого представника для участі в судовому засіданні не направив.

Судова кореспонденція з ухвалами господарського суду від 31.10.2012 р. та 12.11.2012 р., яка надсилалася відповідачеві за адресою, яка вказана в позовній заяві та підтверджена спеціальним витягом з ЄДР, повернута органом поштового зв'язку із відміткою на конверті про причини невручення "за вказаною адресою не знаходиться".

Дана обставина свідчить про належне виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення відповідача про дату, час та місце судових засідань по даній справі, а також про відсутність поважних причин неявки представника відповідача для участі в судовому засіданні.

За таких обставин спір підлягає вирішенню в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Сімерькою сільською радою, с. Сімер Перечинського району (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Інвест - План", м. Ужгород (орендар) було укладено договір оренди землі від 22.10.2008 р. площею 0,55 га, яка знаходиться за адресою: Перечинський район. с. Сімер, вул. Будівельників, 10 строком на 5 років.

Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 90750 грн.

Відповідно до п. п. 9-13 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки землі, що складає 9075 грн. на місяць. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця .

Відповідно до п. 40 договору за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону.

Відповідач свої зобов'язання за договором з приводу сплати орендної плати належним чином не виконував, що встановлено постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 19.04.11.

В зв'язку з наведеним позивач звернувся до господарського суду з вимогами про розірвання договору оренди землі від 22.10.08 та про повернення спірної земельної ділянки до земель запасу Сімерської сільської ради.

Аналізуючи аргументи позивача щодо розірвання договору, суд констатує наступне.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про плату за землю", використання землі в Україні є платним.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 36 договору дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до врегламентованих ст. 651 ЦК України загальних цивільно-правових підстав зміни або розірвання договору, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із фактичних обставин і матеріалів справи слідує, що відповідачем належним чином не виконувалися зобов'язання в частині сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, а отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі від 22.10.2008 року на вимогу орендодавця (позивача). Вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про повернення орендованої земельної ділянки у землі запасу Сімерської сільської ради суд констатує наступне.

Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України "Про оренду землі".

Обов'язок орендаря у разі припинення дії договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку встановлений також п. 20 договору .

Виходячи з наведеного, з урахуванням правомірності вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.10.2008р., суд дійшов висновку про правомірність заявлення вимоги щодо зобов'язання відповідача про повернення земельної ділянки у землі запасу Сімерської сільської ради.

Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги є доведеними та обґрунтованими відповідно до закону, а отже підлягають задоволенню повністю.

За правилами ст.49 ГПК України суд покладає на відповідача витрати позивача по оплаті в доход Державного бюджету України судового збору в розмірі 1073,00 грн.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 22.10.2008 р., укладений між Сімерською сільською радою, с. Сімер Перечинського району (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Інвест - План", м. Ужгород (орендар).

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Інвест - План" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Слов"янська набережна, 31, код 34747861) повернути до земель запасу Сімерської сільської ради (Закарпатська область, Перечинський район, с. Сімер, вул. Карпатська, 74, код 22113957) земельну ділянку площею 0,55 га, що знаходиться за адресою: Перечинський район. с. Сімер, вул. Будівельників, 10 та є предметом договору оренди землі від 22.10.2008 р., укладеного між Сімерською сільською радою, с. Сімер Перечинського району (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Інвест - План", м. Ужгород (орендар). Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Інвест - План" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Слов'янська набережна, 31, код 34747861) в доход державного бюджету України 1073,00 грн. (одну тисячу сімдесят три грн. 00 коп.) судового збору (код класифікації доходів бюджету 22030001 "Судовий збір (ДСА, 050)", рахунок отримувача 31211206783002, отримувач коштів Державний м. Ужгород 22030001, код отримувача 38015610, банк одержувача: ГУДКСУ у Закарпатській області, МФО 812016). Видати наказ. Наказ надіслати у ДПІ у м. Ужгород.

Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Повне рішення складено 28.11.12.

Суддя Івашкович І.В.