Решение № 27520607, 13.11.2012, Дніпровський районний суд м.Херсона

Справа №2110/5857/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2012 року Дніпровський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого судді Решетова В.В.,

при секретаріДовгій Л.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на той факт, що між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Мегабанк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року, згідно якого позивач надав позичальнику кредит у сумі 25 000,00 дол. США з терміном повернення 29.11.2017 року зі сплатою 14,5 процентів річних. Станом на 11.08.2011 року загальна сума заборгованості за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року становить 28 366,59 дол. США та 4 333,41 грн. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року ОСОБА_1 в іпотеку позивачу було передане нерухоме майно згідно іпотечного договору, посвідченого 30.11.2007 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстр. № 5723, а саме: однокімнатна квартира № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12. На виконання вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку» банком було направлено позичальнику вимогу № 02-577 від 28.03.2011 року щодо погашення заборгованості за кредитним договором з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання порушеного зобовязання. Проте заборгованість по кредитному договору не погашена. Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, та належить ОСОБА_1, шляхом надання ПАТ «Мегабанк» права її продажу будь-якій особі-покупцю від імені ПАТ «Мегабанк» на підставі договору купівлі-продажу за початковою вартістю 184477,00 грн. в погашення заборгованості за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року в загальній сумі 28 366,59 дол. США та 4 333,41 грн. Надати право ПАТ «Мегабанк» отримати в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження, а саме: на однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12. До реалізації предмета іпотеки передати в управління ПАТ «Мегабанк» однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, надавши право ПАТ «Мегабанк» вживати заходів до збереження та забезпечення належного використання однокімнатної квартири № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, згідно з цільовим призначенням, укладати у якості орендодавця договори оренди з фізичними та юридичними особами, договори управління майном з направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором №485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року, за виключенням витрат, повязаних з таким управлінням, стягнути з Нонь ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 1700,00 гривень та витрати з інформаційно технічного забезпечення розгляду справи у сумі 120,00 гривень.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим та законним та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом вставлено, що між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Мегабанк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року, згідно якого позивач надав позичальнику кредит у сумі 25 000,00 дол. США з терміном повернення 29.11.2017 року зі сплатою 14,5 процентів річних. Додатковою угодою № 1 від 02.06.2008 року було встановлено проценти за користування кредитом у розмірі 15 процентів річних, додатковою угодою № 3 від 26.12.2008 року у розмірі 17 процентів річних.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року ОСОБА_1 в іпотеку позивачу було передане нерухоме майно згідно іпотечного договору, посвідченого 30.11.2007 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстр. № 5723, а саме: однокімнатна квартира № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12.

Вказана нерухомість належить ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 07.10.2003 року за реєстр. № 4663, зареєстрованого в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 07.10.2003 року за реєстровим № 18167 в книзі № 46, реєстраційний номер в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 2865969.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Вказані договори укладено відповідно до вимог ст. 203 ЦК України та в силу ст. 204 ЦК України вони є правомірними.

У відповідності з п.3.2.3 кредитного договору позичальник зобовязався своєчасно сплачувати нараховані проценти за користування кредитом у порядку, встановленому договором.

На виконання вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку» банком було направлено позичальнику вимогу щодо погашення заборгованості за кредитним договором № 02-577 від 28.03.2011 року з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання порушеного зобовязання.

Пунктом 5.1 іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання банк вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вищезазначеним договором іпотеки (п.5.2.1) та відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право банку як іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому законодавством.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п. 1.7 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно, якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України № 615/5 від 26.03.2010 року «Про впорядкування відносин щодо видачі витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна на спеціальних бланках» видачу витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються, між іншим, початкова вартість предмета іпотеки, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Пунктом 1.4 іпотечного договору за домовленістю сторін встановлена вартість предмета іпотеки в розмірі 184 477,00 грн.

Згідно з витягом з Державного реєстру іпотек від 31.08.2012 року зареєстроване обтяження іпотекою однокімнатної квартири № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, та належить ОСОБА_1, у ПАТ «Мегабанк». Обтяження інших осіб відсутні.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку» з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації.

У звязку з тим, що загальна сума заборгованості позичальника складає 28 366,59 дол. США та 4 333,41 грн., зобовязання по сплаті відсотків не виконуються з вересня 2010 року, є необхідність передачі майна в управління ПАТ «Мегабанк» до моменту його реалізації, оскільки це надасть можливість позивачу укладати у якості орендодавця договори оренди з фізичними та юридичними особами, договори управління майном з направленням отриманих від управління коштів на погашення заборгованості за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року, що відповідає положенню ч.2 ст. 34 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення вимог іпотекодержателя.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору, посвідченого 30.11.2007 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстр. № 5723, а саме: однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року в загальній сумі 28 366,59 дол. США та 4 333,41 грн. з наданням права ПАТ «Мегабанк» отримати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також про можливість передачі в управління ПАТ «Мегабанк» предмета іпотеки.

Керуючись ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 1048, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33-35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, та належить ОСОБА_1, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Мегабанк» права її продажу будь-якій особі-покупцю від імені Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» на підставі договору купівлі-продажу за початковою вартістю 184 477,00 грн. в погашення заборгованості за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року в загальній сумі 28 366,59 дол. США та 4 333,41 грн., що складається з залишку кредиту 25 000,00 дол. США, залишку прострочених відсотків 3 366,59 дол. США, пені за недотримання строків сплати нарахованих відсотків 1 649,97 грн., штрафу за невиконання п. 3.2.3 кредитного договору 2 683,44 грн.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Мегабанк» отримати в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження, а саме: на однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, та належить ОСОБА_1.

До реалізації предмета іпотеки передати в управління Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» однокімнатну квартиру № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, надавши право ПАТ «Мегабанк» вживати заходів до збереження та забезпечення належного використання однокімнатної квартири № 19, загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. № 12, згідно з цільовим призначенням, укладати у якості орендодавця договори оренди з фізичними та юридичними особами, договори управління майном з направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором № 485-21Пв/2007 від 30.11.2007 року, за виключенням витрат, повязаних з таким управлінням.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Мегабанк» витрати по сплаті судового збору у сумі 1 700,00 грн., витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 120,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Решетов