Постановление суда № 27438146, 12.11.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"12" листопада 2012 р. Справа № 5004/1353/12

за позовом Товариства обмеженою відповідальністю "Ксюніан", м. Луцьк

до відповідача Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", м. Київ

про усунення перешкод в користуванні приміщенням, стягнення орендної плати та неустойки в сумі 977916,45 грн.

Суддя С.В. Костюк

за участю представників:

від позивача: Чумак В.О. -юрист (дов. від 09.11.2012р.),

від відповідача: н/з

Права та обов'язки учаснику судового процесу роз'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.

Суть спору: позивач -ТзОВ "Ксюніан" звернувся з позовною заявою, в якій просить зобов'язати відповідача -ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 93,5 кв.м., яке знаходиться в м. Луцьку по пр. Перемоги, № 17, зобов'язати ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" передати ТзОВ "Ксюніан" по акту приймання-передачі вказане нежитлове приміщення, стягнути з відповідача орендну плату та неустойку в сумі 977 916,45 грн.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що 03.11.2006р. між фізичною особою -підприємцем Кушнір Н.О. та ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", правонаступником якого є ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", було укладено договір оренди нерухомого майна загальною площею 93,5 кв.м., що знаходиться за адресою в м. Луцьку, пр. Перемоги, № 17.

Згідно з п. 14.3. договору строк його дії починає перебіг у момент, визначений п. 14.2 договору, тобто з моменту його державної реєстрації, та діє протягом 5-ти років. Отже, строк дії договору закінчився 03.11.2011р.

Як вказує позивач, за час дії договору, а саме з 14.01.2011р., змінився власник приміщення, зданого в оренду. На підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 29.12.2010р. № 906-1 було видано ТзОВ «Ксюніан»свідоцтво про право власності від 04.01.2011р. на нежитлове приміщення (приміщення з № 69-1 по 69-3/літер А-5) загальною площею 93.5 кв. м., яке розташоване в місті Луцьку на пр. Перемоги за № 17. Державна реєстрація права власності ТзОВ «Ксюніан»на вказане приміщення здійснена 14.01.2011р.

За період оренди приміщення відповідач не сплачував орендну плату ні ФОП Кушнір ІІ.О., ні новому власнику - ТзОВ «Ксюніан». У зв'язку з порушеннями зобов'язань при сплаті орендної плати ФОП Кушнір Н.О. подано позов до відповідача. Рішенням господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. у справі № 30/216 стягнуто орендну плату на користь ФОП Кушнір Н.О. за період до 14.01.2011 року. Після вказаного строку у стягненні орендної плати відмовлено, у зв'язку з тим, що право на отримання орендної плати перейшло до ТзОВ «Ксюніан».

Тому ТзОВ «Ксюніан»просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 14.01.2011р. по 03.11.2011р. в сумі 288 318,19 грн.

Відповідно до п. 11 договору оренди від 03.11.2006р. повернення приміщення повинне бути здійснене протягом 5-ти днів з моменту закінчення строку оренди. Проте, відповідач приміщення не повернув. 25.10.2012р. позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу про повернення приміщення у зв'язку з закінченням строку оренди, яка відповідачем залишена без задоволення.

У зв'язку з невиконанням обов'язку щодо повернення предмета оренди, позивачем нарахована неустойка за період з 09.11.2011р. по 25.10.2012р. в розмірі 689 598,26 грн.

При обґрунтуванні заявленої вимоги, посилається на умови договору оренди нерухомого майна, норми цивільного законодавства України.

Відповідач пояснень по суті заявлених вимог не представив, в судове засідання не з'явився, його представник Кукатов О.Ю. через канцелярію суду подав клопотання № 199 від 12.11.2012р. про відкладення розгляду справи в зв'язку з неможливістю прибути в судове засідання із-за участі у іншій справі, яка розглядається Київським апеляційним господарським судом. Дане клопотання розглянуто в судовому засіданні та з врахуванням того, що ухвалою суду від 29.10.2012р. явка представників сторін визнавалась обов'язковою, клопотання судом задоволено.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про необхідність витребування додаткових матеріалів по справі, а тому, керуючись ст.ст. 38, 77 ГПК України, господарський суд, -

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 20.11.2012р. на 10 год.

2. Зобов'язати позивача представити суду рахунки на сплату орендної плати (п. п. 5.1., 5.5. договору), докази в підтвердження використання орендарем приміщення за адресою м. Луцьк, пр. Перемоги, 17, загальною площею 93,5 кв.м. (акт обстеження), надати для огляду в судове засідання оригінал договору оренди нерухомого майна від 03.11.2006р., додаткову угоду до нього від 27.11.2007р., акт прийому-передачі приміщення від 03.11.2006р.

3. Відповідачу подати суду письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог.

Суддя С. В. Костюк