Решение № 26326169, 01.10.2012, Приазовський районний суд Запорізької області

Справа № 2-294/12р

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2012 року смт.Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Пантилус О.П.,

при секретарі Цукановій Л.В.,

за участю прокурора Шаповалова В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом

прокурора Приазовського району Запорізької області в інтересах держави в особі Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Приазовського району Запорізької області в інтересах держави просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 2008 року у розмірі 33829,41 грн. на користь Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області.

На обґрунтування вимог в позові зазначено, що у 2008 році між Приазовської селищною радою Приазовського району Запорізької області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,40 га, яка розташована в АДРЕСА_1 для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином, який 12.11.2008 року зареєстровано у встановленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040827700118.

Згідно п.9 договору, орендна плата визначається сторонами: на період будівництва об'єкту на перші два роки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн.; на наступні роки -у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає -25940,98 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно по 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок селищної ради протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Перевіркою прокуратури району встановлено, що 12.01.2011 року рішенням Приазовської селищної ради № 25 та додатковою угодою між ОСОБА_2 і селищною радою, розмір орендної плати змінено, а саме, орендна плата встановлена строком не більш ніж на 3 роки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн. Але, всупереч вимог ч. 1 ст.210, ст.654 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі", додаткова угода не зареєстрована, тому орендна плата повинна сплачуватися в розмірі, вказаному в договорі оренди від 2008 року. З урахуванням цього, заборгованість за період 2010 рік -5 місяців 2012 року за договором оренди земельної ділянки складає 33829,41 грн., яка відповідачем до цього часу не сплачена.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача Приазовської селищної ради -Баланчук Т.О. підтримали заявлені вимоги з підстав та за обставинами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не визнає позовні вимоги та в їх заперечення зазначила, що нею дійсно укладений договір оренди земельної ділянки на умовах, зазначених в позові. До цього часу вона на розпочала будівництво автозаправочної станції, із-за відсутності коштів. У зв'язку з цим за її заявою про тимчасове зменшення орендної плати сесією Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області 12.01.2011 року прийняте рішення про встановлення тимчасово на період проектування та будівництва автомобільнозаправної станції при розрахунку орендної плати коефіцієнт 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строком на 3 роки. Між нею та Приазовською селищною радою була укладена відповідна додаткова угода до договору земельної ділянки та дійсно угода не була зареєстрована у передбаченому законом порядку. Але, вона вважає додаткову угоду дійсною та здійснює орендну плату своєчасно і в розмірі, встановленому цією угодою.

Суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону розмір внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Виходячи із положень ч.1 ст. 210, ч. 3 ст. 640, ст. 654 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим і укладеним з моменту його державної реєстрації, будь які зміни до нього вчиняються в такій самій формі.

Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, у судовому засіданні встановлено, що між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) 12.11.2008 року (дата державної реєстрації) укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.7-10) на умовах, зазначених в позові і ці обставини не заперечуються сторонами.

Пунктом 15 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка для будівництва та розміщення автозаправочної станції з вбудованим магазином.

Згідно п.9 договору, орендна плата визначена сторонами: на період будівництва об'єкту на перші два роки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн.; на наступні роки -у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає -25940,98 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно по 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок селищної ради протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, згідно п.10 договору.

12.01.2008 року Приазовською селищною радою та ОСОБА_2 підписана додаткова угода, згідно якої тимчасово на період проектування та будівництва автомобільної заправної станції з вбудованим магазином, розташованої в АДРЕСА_1 при розрахунку орендної плати встановлюється коефіцієнт 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 8082,77 грн., але строком не більш ніж на 3 роки.

Додаткова угода не зареєстрована в державному реєстрі, всупереч вимог Закону, та тому на цей час не є вчиненою.

Відповідач сплачувала орендну плату за землю на підставі, не укладеної в установленому Законом порядку, угоди, тому виникла заборгованість зі сплати за землю, згідно розрахунку селищної ради (а.с.13) станом на 01.06.2012 року, який не заперечується відповідачем, в розмірі 33829, 41 грн.

На цей час заборгованість не сплачена, тому вона підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 338, 29 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 14, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Приазовського району Запорізької області в інтересах держави в особі Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, повністю задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 19.09.1996 року Мелітопольським МВ УМВС України в Запорізькій області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, заборгованість за договором оренди земельної ділянки у розмірі 33829 (тридцять три тисячі вісімсот двадцять дев'ять) гривень 41 копійку на користь Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області (до місцевого бюджету Приазовської селищної ради 13050500, р/р 3321781570025, УДКСУ в Приазовському районі Запорізької області, МФО 813015, код 38042754, призначення платежу: надходження від оренди земельних ділянок не сільськогосподарського призначення з фізичних осіб).

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 19.09.1996 року Мелітопольським МВ УМВС України в Запорізькій області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судовий збір у розмірі 338 (триста тридцять вісім) гривень 29 копійок на розрахунковий рахунок № 31216206700250 отримувача: УДКСУ у Приазовському районі, 22030001, код 38042754, МФО 813015, призначення платежу: судовий збір; 37370676.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пантилус