Решение № 25680928, 13.06.2012, Апеляційний суд Одеської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

2012 року червня місяця 13 дня Судова колегія судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області

в складі:

головуючого - Суворова В.О.

суддів - Черевко П.М.

- Артеменко І.А.

при секретарі -Лисенко А.Ю.

за участю: представника прокуратури Шивцової С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Одеської області цивільну справу за апеляційною скаргою виконуючого обв'язки прокурора Комінтернівського району Одеської області Бех В.П. на рішення Іванівського районного суду Одеської області від 10 вересня 2008 року по справі за позовом фірми «Київ» у вигляді ТОВ до ОСОБА_4, треті особи на боці позивача: КП «Іванівське РБТІ», відділ земельних ресурсів у Іванівському районі, ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Одеської регіональної філії про визнання договору міни від 04 серпня 2008 року дійсним, відповідно до якого визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1, визнання права власності на вказаний будинок та земельну ділянку площею 0,250 га, на якій він розташований, та зустрічним позовом ОСОБА_4 до фірми «Київ» у вигляді ТОВ про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва , що розташований на земельній ділянці площею 3,29 га на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Центральній, -

встановила:

03 вересня 2008 року позивач звернувся з зазначеним позовом. У той же день позивачка звернулася з зустрічним позовом. Обґрунтовуючи свої вимоги , сторони вказують, що вони уклали договір міни об'єктами нерухомості, виконали всі істотні умови договору, у зв'язку з чим просять задовольнити їх позови.

Рішенням суду першої інстанції від 10 вересня 2008 року позов Фірми «Київ» у вигляді ТОВ - задоволено.

Зустрічний позов ОСОБА_4 - задоволено.

Визнано дійсним договір міни нерухомого майна, який був укладений у письмовій формі 04 серпня 2008 року між Фірмою «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) в особі її директора ОСОБА_5, яка діяла на підставі Статуту, та ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_4 передала у власність Фірмі «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, що в цілому складається з одного одноповерхового кам'яного будинку загальною площею 72, 2 кв.м., в тому числі житловою площею 36, 0 кв.м. та господарських будівель та споруд: сараю, цистерни, що належав ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Іванівського районного нотаріального округу Одеської області 20 червня 2007року та зареєстрованого в реєстрі за № 1312, а також земельну ділянку площею 0,250 га у межах згідно з планом, розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 662087, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752000187, виданого Благоєвською сільською радою та Іванівським районним відділом земельних ресурсів районі Одеської області 09 серпня 2007р., кадастровий номер - 5121881000:02:002:0032, а Фірма «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) в особі її директора ОСОБА_5 в обмін передала у власність ОСОБА_4 об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 3, 29 га на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вулиці Центральній на березі лиману, що складається з фундаменту житлового будинку, огорожі, мостіння.

Визнано за Фірмою «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) право власності на наступне нерухоме майно:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, що в цілому складається з одного одноповерхового кам'яного будинку загальною площею 72, 2 кв.м., в тому числі житловою площею 36, 0 кв.м. та господарських будівель та споруд: сараю, цистерни;

- земельну ділянку площею 0,250 га у межах згідно з планом, зображеним у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 662087, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752000187, виданим Благоєвською сільською радою та Іванівським районним відділом земельних ресурсів районі Одеської області 09 серпня 2007р., розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 5121881000:02:002:0032.

Зобов'язано відділ земельних ресурсів у Іванівському районі Одеської області видати Фірмі «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,250 га у межах згідно з планом, зображеним у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 662087, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752000187, виданим Благоєвською сільською радою та Іванівським районним відділом земельних ресурсів районі Одеської області 09 серпня 2007р., розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 5121881000:02:002:0032.

Зобов'язано ДП « ЦДЗК при ДКУ по ЗР в особі Одеської регіональної філії зареєструвати на юридичну особу - Фірму «Київ» у вигляді ТОВ (ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,250 га у межах згідно з планом, зображеним у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 662087, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752000187, виданим Благоєвською сільською радою та Іванівським районним відділом земельних ресурсів районі Одеської області 09 серпня 2007р., розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 5121881000:02:002:0032.

Зобов'язано КП «Іванівське РБТІ» зареєструвати право власності Фірми «Київ» у вигляді ТОВ(ЛТД) (ідентифікаційний код 20946498) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, що в цілому складається з одного одноповерхового кам'яного будинку загальною площею 72, 2 кв.м., в тому числі житловою площею 36, 0 кв.м. та господарських будівель та споруд: сараю, цистерни.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на об'єкт незавершеного

будівництва - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,

розташований на земельній ділянці площею 3, 29 га на території Новодофінівської

сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вулиці Центральній на

березі лиману, що складається з фундаменту житлового будинку, огорожі, мостіння.

Зобов'язано КП «Комінтернівське РБТІ» зареєструвати право власності ОСОБА_4 на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 3, 29 га на території

Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вулиці

Центральній на березі лиману, що складається з фундаменту житлового будинку, огорожі,

мостіння, та видати ОСОБА_4 технічну документацію та витяг з реєстру

прав власності на нерухоме майно - об'єкт незавершеного будівництва - житловий

будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці

площею 3, 29 га на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району

Одеської області по вулиці Центральній на березі лиману, що складається з фундаменту

житлового будинку, огорожі, мостіння.

07 жовтня 2008 року по заяві ОСОБА_4 суд першої інстанції виніс ухвалу, якою роз'яснив рішення від 10 вересня 2008 р.

Вважається, що об'єкт незавершеного будівництва , щодо якого рішенням суду визнано право власності ОСОБА_4 , розташований на земельній ділянці площею 3,29 га, знаходиться з адресою: АДРЕСА_2.

Зобов'язано КП «Комінтернівське РБТІ» зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на вказаний об'єкт незавершеного будівництва.

В апеляційній скарзі прокурора ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції у зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права, та ухвалення нового рішення, яким просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність рішення суду в межах позовних вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як було встановлено судовою колегією предметом спору є нерухоме майно, тому в відповідності до ст.ст. 220,640 ЦК України договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції на зазначені положення закону уваги не звернув; не визначився з характером спірних правовідносин; не врахував, що договори купівлі-продажу нерухомого майна у силу ст. 657 ЦК України підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, тому не можуть бути визнані дійсними на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, а відповідно відсутні підстави для визнання права власності на нерухоме майно, відчужене за вказаними договорами.

Таким чином, судова колегія вважає, що суд першої інстанції, виносячи рішення, неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, неправильно застосував норми матеріального та процесуального права, що є підставою для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.1, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,

вирішила:

Апеляційну скаргу виконуючого обов'язки прокурора Комінтернівського району Одеської області Бех В.П. -задовольнити.

Рішення Іванівського районного суду Одеської області від 10 вересня 2008 року -скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення , яким:

в задоволенні позову фірми «Київ» у вигляді товариства з обмеженою відповідальність -відмовити;

в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 -відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області В.О. Суворов

П.М.Черевко

І.А. Артеменко