Решение № 25384157, 26.07.2012, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

< вул.,буд. > м. < місто > < район > район < область > область < країна > < Суд-пошт.індекс >

26.07.2012 Справа № 2/819/793/2012

3093/2012

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

26.07.2012

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Новояковлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області про зміну цільового призначення об'єкту нерухомості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із позовом, в якому зазначає, що вона має у приватній власності нежитлову будівлю - контору, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, право власності на яку зареєстроване в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №6/5 від 28.01.03р., за №14727482 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування за реєстровим № 1559 від 25.11.2011 року.

Позивачка на протязі квітня-червня 2012-го року для організації підприємницької діяльності за власний рахунок провела реконструкцію нежитлової будівлі -контори під будівлю торгівельного призначення.

Відповідність реконструйованого приміщення вимогам діючих ДБН.360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»зокрема в частині дотримання інсоляції, протипожежної, санітарної відстані, а також при будівництві не порушені права третьої особи, підтверджена висновком експертного будівельно-технічного дослідження №32/12 від 20.06.2012 року, проведеного судовим експертом ОСОБА_2

Провести зміни в державній реєстрації права власності на об'єкт нерухомості вона може лише на підставі відповідного правовстановлюючого документу, яким може бути у відповідності до Додатку №1 до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №6/5 від 28.01.03 р. відповідне рішення суду.

Тому позивачка просить узаконити за нею самовільну реконструкцію контори під будівлю торгівельного призначення загальною площею 206,8 кв.м, торговою площею 158,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та вважати майно таким, що введене в експлуатацію; визнати право власності на будівлю торгівельного призначення літ. «Б»загальною площею 206,8 кв.м, торговою площею 158,9 кв.м, ганок літ. «кр», розташована на земельній ділянці площею 608 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1; а договір дарування від 25.11.2011 року Р№ 1559 -погасити.

В судовому засіданні представник позивача на позові довірителя наполягає і прохає його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи та дослідивши викладені в позові обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору дарування за реєстровим № 1559 від 25.11.2011 року ОСОБА_1 має у приватній власності нежитлову будівлю - контору, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав за №332228011 від 29.11.2011 року право власності на нежитлову будівлю зареєстроване за ОСОБА_1 в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №14727482.

У відповідності до положень ст. 319-320 Цивільного кодексу України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Для організації підприємницької діяльності позивачка на протязі квітня-червня 2012-го року за власний рахунок провела реконструкцію нежитлової будівлі -контори під будівлю торгівельного призначення.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Відповідність реконструйованого приміщення вимогам діючих ДБН.360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»зокрема в частині дотримання інсоляції, протипожежної, санітарної відстані, а також при будівництві не порушені права третьої особи, підтверджена висновком експертного будівельно-технічного дослідження №32/12 від 20.06.2012 року, проведеного судовим експертом ОСОБА_2

Чинним законодавством України передбачено що об'єкти нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації (ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Провести зміни в державній реєстрації права власності на об'єкт нерухомості позивачка може лише на підставі відповідного правовстановлюючого документу, яким може бути у відповідності до Додатку №1 до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №6/5 від 28.01.03 р. відповідне рішення суду.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожна особа має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, використовувати її для заняття підприємницької діяльності.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого права, яке у відповідності до вимог ст. 20 цього кодексу особа здійснює на свій розсуд, а стаття 16 Цивільного кодексу визначає способи захисту цивільних прав, одним з яких є визнання відповідного права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 320, 328, 376 ЦК України, ст.ст. 78,81, 88, 152 Земельного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Новояковлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області про зміну цільового призначення об'єкту нерухомості задовольнити повністю.

Узаконити за ОСОБА_1 самовільну реконструкцію контори під будівлю торгівельного призначення загальною площею 206,8 кв.м, торговою площею 158,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та вважати майно таким, що введене в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю торгівельного призначення літ. «Б»загальною площею 206,8 кв. м, торговою площею 158,9кв.м, ганок літ. «кр», розташована на земельній ділянці площею 608кв.м, за адресою: АДРЕСА_1

Договір дарування від 25.11.2011 року Р№ 1559 -погасити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.С.Щербань