Решение № 24976708, 02.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.12 р. Справа № 2/5005/5029/2012

За позовом Прокурора м. Жовті Води Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Жовтоводської міської ради, м. Жовті Води Дніпропетровської області в особі Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради", м. Жовті води Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 331 від 06.05.2011 р., стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8 606, 04 грн. та виселення з займаного нежитлового приміщення

Суддя Боділовська М.М.

Секретар судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Прокурора: Барчук А.Б., посвідчення № 78 від 18.05.12 р.

Від Позивача: ОСОБА_2, довіреність № 4/4-40 від 23.01.12 р., ОСОБА_3, довіреність б/н від 31.12.12 р.

Від Відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Жовті Води в інтересах держави в особі Жовтоводської міської ради в особі Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 331 від 06.05.2011 р., стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8 606, 04 грн. та виселення з займаного нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.06.2012 р. порушено провадження у справі № 2/5005/5029/2012, розгляд справи призначено на 26.06.2012 р.

Прокурор та Позивач підтримують позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, але ухвала суду, надіслана за адресою Відповідача, зазначеною в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців повернута поштою з відміткою про відсутність адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 64 ГПК України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За вказаних обставин суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 26.06.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Перевіркою, проведеною прокуратурою м. Жовті Води встановлено, що КП "ВЖРЕО" має заборгованість перед місцевим бюджетом. Однією з основних причин не сплати до бюджету є те, що підприємства, організації та приватні підприємці, які знаходяться в господарських відносинах з КП "ВЖРЕО" не виконують своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати та плати на утримання будинку і прибудинкової території.

06 травня 2011 року між Комунальним підприємством "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений Договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 331 від 06 травня 2011 р. Згідно умов Договору оренди "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 104, 22 кв. м., розташоване в будівлі за адресою: АДРЕСА_2

У відповідності до п. 3.1. Договору оренди, приймання-передача об'єкту, що орендується, здійснюється комісією, що складається із представників сторін, які повинні приступити до передачі об'єкта, що орендується, протягом 10-ти діб з моменту підписання Договору.

Згідно п. 3.2. Договору оренди вступ "Орендаря" у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі майна.

На виконання п. 3.1, п. 3.2. Договору на підставі Акта прийому-передачі орендованого приміщення від 11.05.2011 р. Відповідачу було передане приміщення, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової адміністративної будівлі в АДРЕСА_2

Згідно п. 5.1. Договору, оренда плата становить 1 069, 55 грн. за перший місяць оренди і перераховується "Орендарем" в безготівкову порядку на розрахунковий рахунок "Орендодавця" або готівкою в касу ВЖРЕО не пізніше 5-го числа наступного місяця з урахуванням зростання індексу інфляції.

У відповідності до п. 5.2. Договору, "Орендар" зобов'язаний крім орендної плати вносити "Орендодавцю" плату в порядку участі в спільних для об'єднання витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. У разі зміни суми експлуатаційних витрат "Орендарю" висилається новий розрахунок.

На підставі п. 5.3. Договору, розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням або за вимогою однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 7.6. Договору, передбачено, що "Орендар" зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

У зв'язку з невиконанням умов Договору оренди за № 331 від 06.05.2011 р. в частині сплати заборгованості по орендній платі і експлуатаційним витратам на адресу Відповідача були направлені листи з вимогою погасити заборгованість. КП ВЖРЕО в своїх листах наголошувало, що в разі не погашення заборгованості по оренді будуть застосовані заходи по стягненню заборгованості в судовому порядку та примусовому звільненню орендованого приміщення.

Письмові повідомлення Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційного об'єднання" Жовтоводської міської ради" залишились без відповіді та реагування.

Також Відповідачем порушено п. 7.10. та п. 11.1. Договору оренди: не застраховано орендоване майно у визначеному законом порядку та не погоджено Договір з Управлінням пожежної охорони МВС України та санітарно - епідеміологічною службою України в м. Жовті Води.

Згідно Рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 550 від 12.11.2009 року "Про затвердження тарифів для населення та інших споживачів з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій житлового фонду м. Жовті Води", розмір плати з 1 жовтня 2009 року становить 1, 68 грн. за 1 кв. м.

Згідно п. 9.3. Договору, зміна або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.

На підставі п. 9.4. Договору, "Орендодавець" має право на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України відмовитись від договору оренди в односторонньому порядку, якщо орендар не вніс орендну плату в повному обсязі протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до умов п. 9.5. Договору та ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пункт 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Дослідивши матеріали і обставини справи, суд встановив, що Відповідач порушила умови Договору оренди № 331 від 06.05.2011 р. по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат за період з 06.05.2011 р. по 29.05.2012 р., у зв'язку з чим утворилася заборгованість в сумі 8 606, 04 грн. Вказані обставини є підставою для задоволення позовних вимог, стягнення суми заборгованості, розірвання Договору оренди нежитлового приміщення і примусового виселення Відповідача з орендованого приміщення.

Оскільки у позовній заяві об'єднано декілька позовних вимог, судові витрати становлять 2 682, 50 грн.: за вимогу майнового характеру - 1 609, 50 грн., за позовні вимоги немайнового характеру - 1 073, 00 грн. і підлягають стягненню з Відповідача в дохід Державного бюджету України відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 331 від 06.05.2011 р. укладений між Комунальним підприємством "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Першотравнева, 22; платіжні реквізити: р/р 26006710610103 в ВАТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 380805, ОКПО 20202467) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер № НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер № НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Першотравнева, 22; платіжні реквізити: р/р 26006710610103 в ВАТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 380805, ОКПО 20202467) 8 606, 04 грн. (вісім тисяч шістсот шість грн. 04 коп.) заборгованості по орендній платі та витратам по утриманню будинку та прибудинкової території за Договором оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 331 від 06.05.2011 р.

Примусово висилити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер № НОМЕР_1) у 20-ти денний строк з моменту розірвання Договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 331 від 06.05.2011 р. з приміщення, яке розташоване на першому поверсі двоповерхової адміністративної будівлі в АДРЕСА_2 та передати його балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Першотравнева, 22; платіжні реквізити: р/р 26006710610103 в ВАТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 380805, ОКПО 20202467) за відповідним актом приймання-передачі орендованого приміщення.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер № НОМЕР_1) в доход держбюджету України (одержувач - Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області; код за ЄДРПОУ 37989269; банк - ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155); МФО банку - 805012, р/рахунок 31214206783005, КБКД 220 300 01; призначення платежу: судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891) 2 682, 50 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 50 коп.) судового збору.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано

02.07.2012 року

Суддя М.М. Боділовська