Решение № 24501584, 31.05.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/5278-2012 31.05.12

За позовом Публічного акціонерного товариства «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»

до Київської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

про розірвання договору

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 22.05.2012;

від відповідача: ОСОБА_2 -довіреність б/н від 29.02.2012;

від третьої особи-1: ОСОБА_3 -довіреність б/н від 22.05.2012;

від третьої особи-2: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ» звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом до Київської міської ради про розірвання договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач відчужив об'єкт нерухомості (який знаходився на орендованій земельній ділянці) у зв'язку з чим фактичне користування земельною ділянкою та зведеної на ній будівлі здійснює новий власник, орендар добровільно відмовився від права користування орендованою земельною ділянко.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, розірвавши Договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 23.06.1999 року укладений між Акціонерним товариством відкритого типу «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»та Київською міською Радою.

Ухвалою від 26.04.2012 порушено провадження по справі, залучено до участі у справі ТОВ "Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, а також призначено розгляд справи на 24.05.2012.

24.05.2012 представники сторін у судовому засіданні надали документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження.

Представник відповідача в судовому засіданні 24.05.2012 подав відзив на позовну заяву, згідно якого заперечував проти позовних вимог та просив суд в їх задоволені відмовити.

Представник третьої особи-1 у судовому засіданні 24.05.2012 надав письмові пояснення по справі та статутні документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження.

24.05.2012 представник третьої особи-2 у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника третьої особи-2 у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 31.05.2012.

31.05.2012 представник третьої особи-2 у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 31.05.2012 представник позивача надав письмові пояснення до відзиву на позовну заяву.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача не визнав і просив суд відмовити в їх задоволенні.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 31.05.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи-1, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.06.1999 року між Акціонерним товариством відкритого типу «Інжинірингово- виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»(найменовано на Публічне акціонерне товариство «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ», далі по тексту - позивач) та Київською міською Радою (далі по тексту - відповідач) укладено Договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди, зареєстрований у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 23.06.1999 року за № 76-5-00032 (далі по тексту -Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору Київська міська рада на підставі рішення III сесії XXIII від 29.10.1998 р. № 22/123 надає, а Акціонерне товариство відкритого типу «Інжинірингово- виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»приймає в тимчасове довгострокове користування земельну ділянку загальної площею 0,5950 га в тому числі: під землями, що використовуються в комерційних цілях -0,5950 га.

Відповідно до п. 1.2. Договору земельна ділянка надається в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 (сорок дев'ять) для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу і гуртожитку на вул. Еспланадній, 20 та 20-а у Старокиївському районі м. Києва.

Плата за землю вноситься землекористувачем згідно до Закону України «Про плату за землю»у вигляді орендної плати у розмірі двох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується (п. 2.1. Договору).

16.10.2007 року між Акціонерним товариством відкритого типу «Інжинірингово- виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софтоушен Системс»укладено Договір купівлі-продажу частки цілісного майнового комплексу (з гудвілом) (далі по тексту -Договір купівлі-продажу нерухомості від 16.10.2007), посвідчений 16.10.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за № 3687.

Договір купівлі-продажу нерухомості від 16.10.2007 року було зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в реєстровій книзі № 2з-44 під реєстровим № 164-з. Відповідно до умов вказаного Договору, право власності на нерухоме майно, а саме виробничий корпус, розташований за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, набуло Товариство з обмеженою відповідальністю «Софтоушен Системс».

30.07.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Софтоушен Системс»уклало Договір міни (далі по тексту - Договір міни від 30.07.2009) нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент» (далі по тексту - ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент»), яке діяло від свого імені за рахунок активів Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Гранд Прем'єр»(далі по тексту - ЗНВПІФ «Гранд Прем'єр»).

Договір міни від 30.07.2009 було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 878. Відповідно до умов Договору міни від 30.07.2009 року право власності на виробничий корпус, розташований за адресою: м. Київ. вул. Еспланадна, 20, набуло ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент», яке діяло від свого імені за рахунок активів ЗНВПІФ «Гранд Прем'єр». 11.08.2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було видано Реєстраційне посвідчення № 009732 про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно за ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент»та внесення відповідного запису у реєстрову книгу № 2з-45 за реєстровим № 164з.

04.12.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»(позивач) (далі - ВАТ «1ВП «ВНІПІТРАНСГАЗ») та ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент», яке діяло від свого імені за рахунок активів ЗНВПІФ «Гранд Прем'єр», укладено Договір міни (далі по тексту - Договір міни від 04.12.2009).

Договір міни від 04.12.2009 було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано у реєстрі за № 2038. Відповідно до п. 1 цього Договору міни від 04.12.2009 ВАТ «ІВП «ВНІПІТРАНСГАЗ»зробило обмін нерухомого майна, а саме 4-х поверхового будинку-гуртожитку, який згідно з переліком об'єктів нерухомого майна значиться за адресою: м. Київ. вул. Еспланадна, 20а. та згідно з інвентаризаційною справою має поштову адресу: м. Київ. вул. Еспланадна, 20 (літ. Б), на належні ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент»векселі. Згідно умов вказаного Договору, право власності на 4-х поверховий будинок-гуртожиток, який згідно з переліком об'єктів нерухомого майна значиться за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна. 20а, та має поштову адресу: м. Київ, вул. Еспланадна, 20 (літ. Б), набуло ТОВ «КУА «МТІР Ессет Менеджмент», яке діяло від свого імені за рахунок активів ЗНВПІФ «Гранд Прем'єр».

28.12.2009 року Договір міни від 04.12.2009 року був зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в реєстровій книзі № 2з-45 за реєстровим № 164- з.

Спір виник в зв'язку з тим, що право власності на будівлі, а саме виробничий корпус і гуртожиток на вул. Еспланадній, 20 та 20-а у Старокиївському районі м. Києва перейшли від позивача до інших осіб на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 16.10.2007 та Договору міни від 04.12.2009, і в зв'язку з чим позивач просить суд розірвати Договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 23.06.1999 року укладений між ним на відповідачем.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду Договір купівлі-продажу нерухомості від 16.10.2007, Договір міни від 30.07.2009, Договір міни від 04.12.2009, за умовами яких право власності на виробничий корпус і гуртожиток на вул. Еспланадній, 20 та 20-а у Старокиївському районі м. Києва перейшли від позивача до інших осіб.

Листом № ВТЗ-22-897 від 21.06.2010 позивач звернувся до відповідача з пропозицією про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 23.06.1999 (копія листа в матеріалах справи).

Листом від 22.08.2010 відповідач відмовив позивачу у розірванні Договору оренди земельної ділянки від 23.06.1999 (копія листа в матеріалах справи).

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором оренди, особливості якого регулюються Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі»строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно з ст. 7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. «а», «е»ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

Згідно з ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Разом із тим, статтею 32 Закону України «Про оренду землі передбачено таки спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, Господарський суд м. Києва дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову (такої ж позиції притримується Верховний Суд України у своїй Постанові від 06.06.2011 у справі № 11/227).

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання Договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди 23.06.1999 року, зареєстрованого у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 23.06.1999 року за № 76-5-00032, укладеного між позивачем та відповідачем є обґрунтованими, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами та нормами законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди 23.06.1999 року, зареєстрований у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 23.06.1999 року за № 76-5-00032, укладений між Публічним акціонерним товариством «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»(01023, м. Київ, вул. Еспланадна, буд. 20, код ЄДРПОУ 00158652) та Київською міською Радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄДРПОУ 22883141).

3. Стягнути з Київської міської Ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄДРПОУ 22883141) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Публічного акціонерного товариства «Інжинірингово-виробниче підприємство «ВНІПІТРАНСГАЗ»(01023, м. Київ, вул. Еспланадна, буд. 20, код ЄДРПОУ 00158652) 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 06.06.2012 р.