Решение № 2253636, 22.05.2007, Кам’янський районний суд Запорізької області (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд Запорізької області)

Справа №2-71 2007 року

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати

22 травня 2007 року смт Куйбишеве

Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Скляра С.Ю.,

при секретарі судового засідання Грицан А.В.,

з участю позивачаОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю НВА ,Долдинг" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позовна заява до Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла 06 лютого 2007 року.

Позивач ОСОБА_1. у заяві вказала, що з є власником земельної ділянки №871 згідно державного акту серії П-ЗП №057563 розміром 4,6338 гектарів, розташованої на території Гусаркшської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області. 21 квітня 2003 року вона уклала з ТОВ НВА „Холдинг" договір оренди земельної ділянки № 53-А (далі за текстом - Договір) строком на 5 років. За умовами договору орендар за користування земельною ділянкою зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31 грудня, орендну плату в розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За п.3.2.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, яка відповідно до Додаткової угоди №1 видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику - 100 кг, соломи -1000 кг, оранка городу - 0,5 га. Всупереч умовам Договору орендар у 2006 році не виконав обов'язку по сплаті орендної плати, виникла заборгованість. На звернення з проханням провести виплату решти орендної плати орендар ТОВ НВА „Холдинг" - відповідач у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по орендній платі не погасив. Позивач ОСОБА_1 також вказала в заяві, що відповідач не виконав обов'язку за Договором щодо недопущення погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Орендар систематично не дотримувався технології обробки землі, що призвело до її засміченості. У зв'язку з невиконанням ТОВ НВА „Холдинг" вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_1 вимушена була звернутися до суду з позовом про розірвання Договору та стягнення орендної плати за 2006 ріїс

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1повністю підтримала заявлені вимоги, по тих самих підставах, які були вказані нею у позові. ОСОБА_1. пояснила, що вона як орендодавець, у зв'язку з невиконанням орендарем - відповідачем ТОВ НВА „Холдинг" обов'язки?, передбачених умовами Договору, має право вимагати його дострокового розірвання за рішенням суду та стягнення орендної плати за 2006 рік, розмір заборгованості якої відповідачам не оспорювався.

Відповідач - ТОВ НВА „Холдинг", про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, однак не одержав судову повістку через зміну місцезнаходження без повідомлення цієї обставини суду. Справа розглянута за відсутності представника відповідача після надіслання судової повістки на останню відому адресу його місцезнаходження, що відповідає положенням ст.77 ЦПК України.

Зі згоди позивачки Квашневської КЛ. суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

2

Суд, вислухавши пояснення позивачкиОСОБА_1, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ы правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки №871 розміром 4,6338 гектарів, розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області (а.с.6).

21 квітня 2003 року між ОСОБА_1 - орендодавцем, і ТОВ НВА „Холдинг" - орендарем, укладено письмовий договір оренди земельної ділянки №53-А строком на 5 років. За умовами Договору орендар за користування земельною ділянкою зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31 грудня, орендну плату в розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За п.3.2.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, яка відповідно до Додаткової угоди №1 видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику - 100 кг, соломи - 1000 кг, оранка городу-0,5 га. (а.с.7,8).

За п.32.2. Договору орендар зобов'язався не допускати погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки (а.с.7).

Зазначеної обставини позивачка ОСОБА_1 не довела, не надала на її підтвердження будь-яких належних доказів, чим не виконала вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які юна посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України ,Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

ОСОБА_1 до 31 грудня 2006 року не отримала від ТОВ НВА „Холдинг" орендної плати за вказаний рік, що підтверджується показаннями свідка ОСОБА_2, а також показаннями ОСОБА_1., наданими нею в судовому засіданні в якості свідка.

Відповідно до ч.4 ст.22 Закону України , Про оренду землі" внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідач до часу звернення позивача із позовом до суду в добровільному порядку не надав доказів на підтвердження виплати орендної плати. Під час відкриття провадження у справі, підготовки справи до судового розгляду, а також безпосередньо під час її судового розгляду відповідач не оспорював обставину про наявність своєї заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати за 2006 рік (а.с.9,11,26).

Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідач не довів обставину про відсутність своєї заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати, чим не виконав вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які юна посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Частиною 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі", пунктами 5.1., 5.2. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Орендодавець ОСОБА_1. письмово зверталась до орендаря ТОВ НВА „Холдинг" з пропозицією про розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов, проте згоди від орендаря не отримала (а.с. 10,11).

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї fa сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

з

Суд прийшов до висновку, що позовОСОБА_1 підлягає задоволенню в частині вимог про розірвання договору. Враховується недоведеність позивачкою ОСОБА_1 того, що відповідач допустив погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Проте за матеріалами справи є доведеною та обставина, що відповідачем не виконаний обов'язок по своєчасній сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою її власникові ОСОБА_1

Відповідно до ст.ст.526,530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то юно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи сукупність обставин у справі, суд прийшов до висновку, що позовОСОБА_1 також підлягає задоволенню в частині вимог про стягнення орендної плати. За матеріалами справи є доведеними ті обставини, що відповідачем не виконаний обов'язок по своєчасному внесенню орендної плати за користування земельною ділянкою її власникові ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України ,Про оренду землі", ст.ст.526,530 ЦК України, ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Договір №53-А від 21 квітня 2003 року укладений між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю НВА, Долдинг" про оренду земельної ділянки №871, розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області, - розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю НВА «Холдинг» (юридична адреса: 69067 М.Запоріжжя, вул.Перемоги, 24, код ЕДРПОУ 31731340, розрахунковий рахунок №26007016401 відкритий в АБ «Металурп) М.Запоріжжя, МФО банку 313582) на користь ОСОБА_1 заборговану орендну плату за 2006 рік у вигляді: 2000 (двох тисяч) кілограмів зерна, 100 (ста) кілограмів насіння соняшника, 1000 (однієї тисячі) кілограмів соломи, оранка городу 0,50 га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: СЮ.Скляр