Решение № 2173392, 14.10.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"14" жовтня 2008 р. Справа № 9/397-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Благодар», м. Київ,

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Карідан», с. Білогородка, Києво-Святошинський район,

про стягнення 224000,00 грн.,

за участю представників:

позивача:Ручка О.А., довір №48 від 04.08.2008р.,

відповідача:Маслак О.І., довір. №25 від 14.08.2008р.,

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Благодар»(далі –ТОВ «Компанія Благодар», Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Карідан»(далі –ТОВ «Карідан», Відповідач) про стягнення неустойки в сумі 224000,00 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач після закінчення терміну дії договору оренди від 01.07.2007р. не звільнив орендовані приміщення, а отже, відповідно до ст. 785 ЦК України має сплатити неустойку в розмірі подвійної орендної плати. В ході розгляду справи позивачем був збільшений розмір позовних вимог до 537600,00 грн.

Відповідач позов заперечує з тих підстав, що не звільнив займані приміщення з вини позивача.

Ухвалою суду від 22.09.2008р. відповідачу повернуто зустрічний позов, як такий що не відповідає ст. 60 ГПК України.

В судовому засіданні 22.09.2008р. оголошувалась перерва до 14.10.2008р. для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між ТОВ «Компанія Благодар»та ТОВ «Карідан»01 червня 2007 року був укладений Договір оренди майна №26 (надалі - Договір).

Відповідно до умов зазначеного договору (п.1.2) відповідачу за актом прийму-передачі від 01.06.2007р. в строкове платне користування було передано нежитлове приміщення, а саме камера №2 в картоплесховищі №1, під пакування митих овочів загальною площею 560 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ-88, вул. Леніна, 34 (надалі Приміщення).

Орендну плату сторони визначили в розмірі 22400 грн. на місяць (п.3.1). Строк оренди Приміщення договором (п.5.1) встановлено до 31 липня 2007 року без права подальшої пролонгації.

Розділом 6 договору сторони встановили, що після закінчення строку дії чи інших випадків припинення договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцю нежиле приміщення у стані, в якому він його одержав. Повернення орендарем нежилого приміщення орендодавцю оформлюється актом прийому-передачі, який складається у письмовій формі і підписується сторонами.

Згідно до 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6. ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, що можливість продовження оренди, умовами договору виключається (п. 5.1), після закінчення строку оренди Приміщення (31.07.2007р.) відповідач був зобов'язаний передати Приміщення позивачу.

Крім того, листами від 03.08.2007 року та від 15.08.2007р. позивач звертався до відповідача (докази направлення листів в матеріалах справи) з вимогами погашення заборгованості та повідомляв про неможливість продовження оренди.

Проте, відповідач приміщення не звільнив, за актом приймання-передачі орендоване майно позивачу не повернув, а отже, є таким, що прострочив виконання зобов’язання з повернення майна та має сплатити неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Заперечення відповідача щодо неможливості звільнення приміщень з вини позивача судом не приймаються до уваги, оскільки не підтверджені належними та допустимими доказами. Відповідачем не подано доказів на підтвердження звернень до позивача з пропозицією прийняти орендоване майно та підписати відповідний акт прийому-передачі.

Поданий позивачем розрахунок неустойки відповідає вимогам законодавства за фактичним обставинам, а отже, з відповідача підлягає стягненню неустойка за неповернення орендованих нежитлових приміщень площею 560 кв.м. за період 01.08.2007р. по 01.08.2008р. в сумі 5376000 грн.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карідан» (08140, Київська обл. Києво-Святошинський район, с. Білогородка, вул. Щорса, 98, код ЄДРПОУ 30886338) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Благодар»(02088, м. Київ, вул. Леніна, 34, код ЄДРПОУ 34289923) 537600,00 грн. неустойки, 5376,00 витрат зі сплати державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                         Є.П. Євграфова