Решение № 21725739, 29.02.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" лютого 2012 р. Справа № 5016/212/2012(16/7)

м. Миколаїв

за позовом: приватного підприємства «Укртехсервіс»(55000, м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 24, кв. 44), ЄДРПОУ 31336556

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Оффіс-Південь»ЛТД (73003, м. Херсон, пр. Ушакова, 43, каб. 332 ), ЄДРПОУ 24962560

про: стягнення заборгованості у сумі 14449,65 грн.,

суддя В.Д. Фролов

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю б/н від 27.02.2012 р.

від відповідача:

в засіданні приймає участь:

Приватне підприємств «Укртехсервіс»звернулось до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Оффіс-Південь»ЛТД про стягнення заборгованості у сумі 14449,65 грн. за договором оренди нерухомого майна № 3/08 від 05.05.2008 р., з яких борг по орендній платі в розмірі 11979,27 грн., пеня в розмірі 1307,63 грн., індексація боргу в розмірі 220,78 грн., борг та штрафні санкції по експлуатаційним та комунальними платежам в розмірі 785,91 грн., пеня в розмірі 123,35 грн. та індексація боргу в розмірі 32,72 грн. Також просить покласти на відповідача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1609,50 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнає. Направив до суду відзив на позовну заяву, просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

В обгрунтування посилається на те, що не використовує орендоване приміщення з 01.09.2010 р. і сплатив орендну плату за 2010 рік навіть не використовуючи об,єкт оренди. До того ж неодноразово повідомляв позивача про невикористання належного йому майна та пропонував припинити договір оренди з 01.01.2011 р. з відповідним оформленням необхідних документів.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача, належним чином повідомленого про місце, дату і час розгляду справи, в судове засідання не зявився, позов не заперечив, причин незявлення суду не повідомив.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за його відсутністю.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджується матеріалами справи, 05.05.2008 р. сторони уклали договір оренди № 3/08 нежилого приміщення розміром 11,5 м2, розташованого на другому поверсі торгівельно-промислового комплексу в м.Южноукраїнськ за адресою: вул. Дружби народів буд.19-В, кім.26.

В процесі виконання умов договору відповідач, посилаючись на фінансові труднощі, звернувся на адресу позивача з проханням переглянути умови Договору в частині зменшення розміру орендної плати. За клопотанням орендаря позивач задовольнив його прохання, зменшивши розмір орендної плати за 1 м2 з 9 доларів США до 7 доларів США. Дана угода була закріплена сторонами додатковою угодою до договору № 1 від 01.09.09 р. Порядок оплати був передбачений у національній валюті за курсом долара США, встановленого НБУ на день здійснення розрахунків. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди №3/08:

У процесі здійснення розрахунків відповідач свої зобов'язання за договором систематично порушував, у звязку із чим, позивач двічі направляв відповідачу претензії з попередженням про розірвання договору та стягнення збитків.

У поточному році систематичні порушення орендарем своїх договірних зобов'язань змусили орендодавця звернутися до орендаря з повідомленням про припинення дії договору оренди на 2012 р. та вирішувати питання про стягнення з нього боргу та штрафних санкцій в судовому порядку.

Згідно з умовами зазначеного договору орендна плата становила 7 доларів США з оплатою в гривневому еквіваленті за курсом НБУ на день проведення розрахунку з орендодавцем.

Зазначена угода сторін було закріплена в тексті договору оренди, а саме в пункті 3.1 цього договору і змінено п.1 додаткової угоди до цього договору від 01.09.09 р. Ст. 627 ЦК України надає сторонам право вільно розпоряджатися своїми правами в частині укладення договору та вибору його умов, що й було виконано позивачем при укладенні цього договору. Всі істотні умови договору, передбачені ст. 180 Господарського кодексу України сторони погодили і закріпили в договорі.

Таким чином, узгодивши вартість 1 м2 орендної плати в розмірі, еквівалентному 7 доларам США, сторони приступили до виконання даного договору. Був складений акт прийому-передачі предмета оренди і орендар щомісяця сплачував орендну плату і та експлуатаційні витрати, за винятком випадків, обумовлених у наших претензіях і листах, що додаються до даного позову.

31.10.2011р. позивач попередив відповідача про своє небажання пролонгувати дію договору оренди на 2012 рік, а листом від 26.12.2011 р. орендар повідомляється про терміни звільнення приміщення та приведення його у належний стан. У зазначений орендодавцем термін орендар не звільнив орендоване приміщення, в зв'язку з чим дане приміщення було відкрите комісією, майно, що знаходиться в приміщенні переписано і зазначено в Акті від 17.01.2012 р., після чого прийнято позивачем на зберігання.

Пояснення представника позивача та надані письмові докази: листи від 31.10.2011 р. та 26.12.2011 р., Акт від 17.01.2012 р. свідчать, що договір оренди був припинений 17.01.2012 р. , що робить безпідставними доводи відповідача про невизнання позову.

На день вилучення орендованого за цим договором майна орендодавцем борг відповідача перед позивачем за договором № 3/08 від 05.05.08 р. складає 11979,27 грн. Крім того, відповідачу нарахована пеня в розмірі 1307,63 грн. і борг проіндексовано, сума індексації боргу становить 220,78, всього за цим договором по орендної платі відповідач повинен позивачу на 01.01.2012 Г.-13507,67 грн.

Крім боргу з орендної плати за відповідачем значиться борг по оплаті експлуатаційних витрат орендодавця та оплату за спожиту електроенергію, відшкодування яких передбачено п. 4.1,4.2 та 6.2 договору оренди.

На 01.01 2012 борг відповідача перед позивачем за експлуатаційні та комунальні платежі за період користування орендованим майном склав 785,91 грн. Пеня за даний період на вказану суму склала 123,35, а індексація простроченої заборгованості 32,72 грн., що в загальній сумі дорівнює 941,98 грн. Розрахунок суми боргу та штрафних санкцій додається.

Згідно зі ст. 614 ЦК України: Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлене договором або законом. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України: за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.

Згідно зі ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Згідно ст. 782 ЦК України: Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування-річчю протягом трьох місяців підряд. Однією із правових підстав односторонньої відмови орендодавця від договору оренди є невнесення орендарем плати за користування майном протягом трьох місяців підряд. В такому разі договір вважається розірваним з моменту одержання останнім повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків.

За таких обставин позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Оффіс-Південь»ЛТД (73003, м. Херсон, пр. Ушакова, 43, каб. 332 , ЄДРПОУ 24962560) на користь приватного підприємства «Укртехсервіс»(55000, м. Южноукраїнськ, пр. Леніна, 24, кв. 44, ЄДРПОУ 31336556) борг по орендній платі в сумі 11979,27 грн., суму пені в розмірі 1307,63 грн., та індексацію боргу в сумі 220,78 грн., борг та штрафні санкції по експлуатаційним та комунальними платежам в сумі 785,91 грн., суму пені в розмірі 123,35 грн. та індексацію боргу в сумі 32,72 грн., судові витрати в розмірі оплати судового збору в сумі 1609,50 грн.

Суддя В.Д.Фролов