Решение № 21662928, 22.02.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2012 рокуСправа № 12/5026/2889/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і обєктів обласної комунальної власності»до приватного підприємства «Україна центр»про стягнення 10520 грн. 54 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договорів від 26.02.2008 року № 108 оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності та від 26.02.2008 року № 14-2008 про спільну експлуатацію будівлі, 10006 грн. 76 коп. заборгованості по орендній платі і відшкодуванню комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період січень-жовтень 2011 року.

У судовому засіданні позивач подав заяву (вх. № 889 від 19.01.2012 року) про зміну позовних вимог, в якій збільшив розмір вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі на підставі договору від 26.02.2008 року № 108 у звязку зі збільшенням періоду заборгованості, просив остаточно стягнути 10520 грн. 54 коп. за період з січня 2011 по січень 2012 року, вимог про стягнення заборгованості по відшкодуванню оплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат на підставі договору від 26.02.2008 року № 14-2008 не мав у звязку з добровільним погашенням їх відповідачем. Представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві і заяві про її уточнення, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач подав письмовий відзив на позов (вх. № 890 від 10.01.2012 року, а.с. 22-23). Із відзиву і пояснень представника відповідача в засіданні суду вбачається, що розміри ставок щомісячної орендної плати за площі спільного користування, визначені договором № 108 від 26.02.2008 року, є завищеними, тому просив суд спонукати позивача до їх перерахунку, а в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

26.02.2008 року сторонами укладено договір оренди № 108 нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності. За умовами договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування площі загального користування, загальною площею 35,6 м2 (надалі майно), розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 23 (п. 1.1. договору). Орендна плата за площі спільного користування визначена у розмірі 5% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішеннями обласної ради і становить за базовий місяць розрахунку 542,83 грн. з ПДВ, за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1. договору). Орендна плата перераховується на рахунок орендаря позивача щомісячно не пізніше пятого числа місяця, за який сплачується орендна плата, згідно наданих орендодавцем рахунків (п. 3.4. договору).

Додатковими угодами № 1 від 01.01.2009 року і № 2від 01.01.2011 року строк дії договору № 108 від 26.02.2008 року продовжено до 31.12.2012 року.

На виконання умов договору позивачем надано відповідачу рахунки (а.с. 37-49) для оплати орендної плати за період з січня 2011 по січень 2012 року на загальну суму 10435 грн. З урахуванням заборгованості у розмірі 85,54 грн. на початок спірного періоду, загальний розмір заборгованості, за розрахунком позивача складає 10520 грн. 54 коп., яку позивач і просить стягнути з відповідача.

Ухвалою господарського суду від 02.02.2012 року зустрічний позов відповідача - приватного підприємства «Україна-Центр»до комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів комунальної власності»про внесення змін до договору № 108 від 26.08.2008 року в частині визначення розміру щомісячної орендної плати за площі спільного користування повернено на підставі ст.ст. 60, 63 ч. 1 п. 1 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку, що між сторонами спірні зобовязальні відносини виникли на підставі договору від 26.02.2008 року № 108 оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності. Договір чинний, зміни до нього у встановленому порядку не вносились, тому підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 10520 грн. 54 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача безпідставними і відхиляються.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 1411 грн. 50 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Україна центр», ідентифікаційний код 32653997, місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Леніна, 2 на користь комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і обєктів обласної комунальної власності», ідентифікаційний код 04014200, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 185 10520 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі, 1411 грн. 50 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 27.02.2012 року.

Суддя В.М. Грачов