Решение № 210859, 24.10.2006, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.10.06р.

Справа № 32/397

За позовом: Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет ім. В.Гетьмана»в особі Криворізького економічного інституту ,м. Кривий Ріг

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кентавр», м. Кривий Ріг

Про: стягнення 8 777,11 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Кучер Т.М. (дов. №01/20-1448 від 21.07.06 р.)

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4 149,05 грон. , компенсації витрат позивача по сплаті комунальних послуг –в розмірі 3 546,30 грн. та компенсації витрат позивача по сплаті земельного податку –в розмірі 1 081,76 грн.; а всього –в розмірі 8 777,11 грн. за договором оренди нежитлових приміщень від 01.09.96 р., укладеного між сторонами . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на невиконання відповідачем обов’язків щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування майном відповідно до умов договору та безпідставну відмову від компенсації витрат позивача на утримання орендованого державного майна.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом матеріали не надав,представник до судового засідання не з’явився , незважаючи на ту обставину , що про час та місце судового засідання був своєчасно повідомлений судом ( про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення 17.10.06 р. повноважному представнику ТОВ «Кентавр» копії ухвали суду про порушення провадження у справі ).Враховуючи вищезазначене ,суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників відповідача та відзиву на позов - за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.96 р. між позивачем ( орендодавець ) та відповідачем ( орендар ) укладено договір оренди нежитлових приміщень ( державного майна ). Відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в термінове платне користування ( строком з 01.08.96 р. до 01.08.06 р.) нежитлові приміщення у готелі загальною площею 100 кв. м., які розташовані за адресою: м. Кривий Ріг ,пр. Карла Маркса,51; для використання під кафе-бар , офіс. Однією із істотних умов цього договору є обов’язок орендаря ( відповідача ) сплачувати орендну плату за користування майном та оплачувати комунальні послуги ( за цінами та тарифами комунальних установ ) та електроенергію ( згідно із показниками лічильника ) .Згідно з умовами п.4 договору орендар повинен вносити орендну плату у розмірі 93,60грн. щомісяця за наступний місяць не пізніше 10 числа поточного місяця ; на рахунок орендодавця ( позивача ) .Окрім орендної плати відповідач повинен сплачувати експлутаційні витрати на утримання приміщення та комунальні послуги ( розмір яких було визначено сторонами в Розрахунку витрат - додатку до договору).

Відповідач 01.08.06 р. звільнив орендовані приміщення ,але орендну плату ,компенсацію витрат позивача по сплаті комунальних послуг та компенсації витрат позивача по сплаті земельного податку відповідно до умов договору не сплатив. Згідно з розрахунком ,наданим позивачем, відповідач на час винесення рішення має наступну заборгованість за договором : орендна плата - в розмірі 4 149,05 грон. , компенсація витрат позивача по сплаті комунальних послуг –в розмірі 3 546,30 грн. та компенсація витрат позивача по сплаті земельного податку –в розмірі 1 081,76 грн.; а всього –в розмірі 8 777,11 грн. Ця заборгованість виникла внаслідок сплати орендарем ( відповідачем ) вищезазначених платежів без врахування розміру індексу інфляції та централізованого збільшення плати за комунальні послуги .

На час розгляду справи відповідач не надав доказів належного виконання обов’язків за договором оренди ,які б спростовували надані позивачем докази. Відповідно ж до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.Суд вважає доведеним матеріалами справи факт порушення відповідачем своїх зобов’язань по вищенаведеному договору щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів , комунальних послуг та плати за електроенергію .

Наведене є підставою для задоволення позовних вимог позивача з урахуванням наступного.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до п.13 «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності із ст. 525 ЦК України ,одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ).

З урахуванням вищевикладеного, керуючись вимогами Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.525,526 ЦК України, ст.ст. 49,75, 82 -85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Кентавр»(50000, м. Кривий Ріг, вул. Карла Маркса,51; пот./рах.№2600762 в КФ АППБ «Аваль» , МФО 306748 , код ЄДРПОУ 21925127) на користь позивача –Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет ім. В.Гетьмана»в особі Криворізького економічного інституту ( 50000, м. Кривий Ріг, вул. Карла Маркса,64; пот./рах. № 35224002001342 в УДКУ в Дніпропетровській області , МФО 805012, код ЄДРПОУ 25524431): 4 149,05 грн. - заборгованості по орендній платі ; 3 546,30 грн. - компенсації витрат позивача по сплаті комунальних послуг; 1 081,76 грн. - компенсації витрат позивача по сплаті земельного податку ; 102,00 грн. - витрат на сплату держмита; 118,00 грн. - витрат на сплату інформаційно-техничного забезпечення судового процесу

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

Суддя Васильєв О.Ю.

О.Ю.