Решение № 210069, 13.10.2006, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2006

Справа №2-25/16367-2006

За позовом Приватного підприємства «Кварта ДН» (м.Сімферополь,смт Гресівський, вул.Монтажна,5) .

До відповідача ЗАТ Агрофірма «Крим» (м.Сімферополь, провул.Лавандовий,2\6)

Про визнання угоди дійсною та визнання права власності.

Суддя М.В. Маргарітов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Чунін В.П., предст. дов у справі

Від відповідача - Соколов М.В., предст., дов. у справі.

Сутність спору:

Відповідач звернувся до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, провул.Лавандовий, 2\6, придбані їм на підставі договору купівлі-продажу № 16 від 03.10.2006р., укладеному між ПП « Кварта ДН» та ЗАТ Агрофірма «Крим».

Вимоги позивача засновані на тому, що відповідач відмовляється від письмової домовленості організувати нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідач у відзиві проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані документи, заслухавши представників позивача та відповідача, суд -

встановив:

03.10.2006 року між Закритим акціонерним товариством «Агрофірма «Крим» - Продавець (далі по тексту ЗАТ «Агрофірма «Крим») і приватним підприємством «Кварта ДН» - Покупець (далі по тексту ПП «Кварта ДН») був укладений договір №16 купівлі-продажу (далі по тексту - Договір).

Право власності належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності, що зареєстровано Сімферопольським управлінням міського господарства 23.07.1999 року під № 1016.

Згідно пункту 1.1. укладеного договору купівлі-продажу ПП «Кварта ДН» придбало у ЗАТ «Агрофірма «Крим» нежитлові будови, які складаються з: Літер «К1» основне - загальною площею 631 кв.м., Літер «К2» основне - загальною площею 253,2 кв.м., Літер «К» основне - загальною площею 333,9 кв.м., Літер «3» основне - загальною площею 246.6 кв.м.. Літер « Л» основне - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» основне - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Е» туалет основне - загальною площею - 7,2 кв.м, розташовані за адресою м. Сімферополь, провул.Лавандовий, 2/6, що належать продавцеві на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 29 липня 1999 року. Покупець зобов'язується прийняти вказані приміщення і сплатити ціну відповідно до умов визначеними в цьому Договорі і провести реєстрацію приміщення в органах бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що вартість вищезгаданого майна складає 917 885 грн. (дев'ятсот вісімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять гривень 00 коп.), зокрема ПДВ 20%.

Покупець зобов'язаний сплатити майно шляхом видачі простого векселя на вищезгадану суму (пункти 2.1., 2.2. договори).

Продавець зобов'язаний передати відчужуваний об'єкт протягом 10 днів Покупцеві згідно акту прийому-передачі (пункти 3.1., 3.2. договори).

Свої зобов'язання в частині оплати предмету договору і передачі майна сторони виконали належним чином і в повному об'ємі, що підтверджується актом прийому передачі простого векселя.

Згідно пункту 4.1. договори, Покупець зобов'язаний повідомити Продавця не менше ніж за сім днів про нотаріальне посвідчення операції.

03 жовтня 2006 року ми звернулися в адресу ЗАТ «Агрофірма «Крим» з проханням з'явитися до нотаріуса 10.10.2006 року, для нотаріального посвідчення договору Купівлі –продажи. Даний лист одержаний Продавцем, про що є відмітка на самому листі, проте, Продавець в призначений час до нотаріуса не з'явився.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно Роз'ясненню Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення суперечок, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999, якщо одній із сторін договір виконаний повністю або частково, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення операції господарський суд на підставі ст.47 Цивільного кодексу України має право за позовом сторони, яка виконала договір, визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повного або часткового виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Таким чином, законодавцем встановлено, що для визнання договору дійсним, необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами (як передача майна Продавцем за договором купівлі-продажу Покупцю, або оплата Покупцем предмету договору купівлі-продажу і інше), і однією з істотних умов по визнанню договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Сторони за договором купівлі-продажу частково виконали умови договору, а саме Покупцем ПП «Кварта ДН» сплачені в повному об'ємі грошові кошти передбачені договором, між сторонами підписаний акт прийому-передачі майна, відповідно до якого Продавець передав, а покупець прийняв придбане майно, однак Продавець ЗАТ «Агрофірма «Крим» ухиляється від нотаріального оформлення операції.

При таких обставинах, враховуючи, що ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує охоронювані права позивача на майно, суд вважає позов підлягаючим задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати віднести на відповідача згідно зі ст.49 ГПК України.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №16 від 03 жовтня 2006 року, укладений між Закритим акціонерним товариством «Агрофірма «Крим» (м.Сімферополь, провул.Лавандовий,2\6, ЗКПО 16328458) і приватним підприємством «Кварта ДН» (м.Сімферополь,смт Гресівський, вул.Монтажна,5, ЗКПО 34459721) .

3. Визнати за приватним підприємством «Кварта ДН» (м.Сімферополь,смт Гресівський, вул.Монтажна,5, ЗКПО 34459721 ) право власності на нежитлові будови що складаються з: Літер «К1» основне - загальною площею 631 кв.м., Літер «К2» основне - загальною площею 253,2 кв.м., Літер «К» основне - загальною площею 333,9 кв.м., Літер «3» основне - загальною площею 246.6 кв.м.. Літер « Л» основне - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» основне - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Е» туалет основне - загальною площею - 7,2 кв.м, розташовані за адресою м. Сімферополь, пер.Лавандовий, 2/6.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Агрофірма «Крим» (м.Сімферополь, провул.Лавандовий,2\6, ЗКПО 16328458) на користь Приватного підприємства «Кварта ДН» (м.Сімферополь,смт Гресівський, вул.Монтажна,5, ЗКПО 34459721) 187грн. держмита і 118грн. витрат на інформаційно-техничне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Маргарітов М.В.