Решение № 203781, 23.10.2006, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.10.06

Справа № 14/685-06.

За позовом відкритого акціонерного товариства “Державний експортно-імпортний банк”, м. Київ

до відповідача комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації", м. Суми

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

СУДДЯ Миропольський С.О.

представники:

позивача: Зайченко О.П.

відповідача: не з’явився

Суть спору: позивач просить суд прийняти рішення про виділ в натурі частки, яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., з нерухомого спільного майна, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, визнати за ним право власності на виділену в натурі частку, яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., що розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, з визначенням цієї частки як окремого об’єкта нерухомості та зобов’язати Комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” вчинити дії, пов’язані з виділенням у натурі вказаних нежитлових приміщень з будинку, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 та зареєструвати право власності позивача на окремий об’єкт нерухомості, загальною площею 505,8 кв. м.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив:

“28” грудня 2005 року між ВАТ „Укрексімбанк” та Ковтун В.І., Радченко Т.В., Врадієм С.І. і Ковтун Т. І. було укладено 2 договори купівлі-продажу нежитлових приміщень, які посвідчені Хоменко В.В., нотаріусом Сумського міського нотаріального округу та зареєстровані у реєстрі за №7102-71-03 та №7107-71-08. Відповідно до 1.1 та 1.2 вказаних договорів ВАТ „Укрексімбанк” набув у власність нежитлові приміщення, загальною площею 505,8 кв. м., у складі яких, відповідно до поверхового плану приміщень, що додається, входить: техпідпілля (цегла, металевий каркас), загальною площею 124,1 кв. м., вбудовано-прибудоване приміщення в готелі „Суми” (цегла, металевий каркас), загальною площею 264,1 кв. м., приміщення №1, площею 39,5 кв. м., приміщення №112, площею 67,5 кв. м., приміщення №109 площею 2 кв. м., приміщення №110 площею 2,9 кв. м., приміщення №111 площею 5,7 кв. м., розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, та які загалом складають вбудовано-прибудоване приміщення з підвалом в готелі „Суми”.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивач правомірно набув (на підставі вказаних договорів купівлі-продажу) права власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, загальною площею 505,8 кв. м.

Відповідно до частини 1 статті 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

В даний час постала необхідність використання нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 у підприємницькій діяльності позивача. На виконання приписів Положення про вимоги щодо технічного стану та організації охорони приміщень банків України, затвердженого постановою Правління Національного банку України від „17” вересня 2003 року №403, розглядається питання щодо реконструкції цих нежитлових приміщень. З цією метою позивачем отримано дозвіл Виконавчого комітету Сумської міської ради на вказану реконструкцію. Крім того, відповідно до рішення Сумської міської ради від „14” червня 2006 року №52-МР „Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради”, ВАТ „Укрексімбанк” передається в оренду строком на 5 років земельна ділянка, розташована за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 під розміщення філії банку.

Відповідно до статті 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація — офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Відповідно до довідок від „11” січня 2006 року, виданих КП „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, нежитлові приміщення ВАТ „Укрексімбанк”, складають 2,7 % частки від загальної площі споруди, розташованої за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, що перебуває у спільній частковій власності.

Згідно зі статтею 364 Цивільного кодексу України кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділення своєї частки зі спільного майна. Проте на цей час КП „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” не визнає право власності ВАТ „Укрексімбанк” на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, площею 505,8 кв. м. як на окремий об’єкт нерухомості.

Згідно ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Нежитлові приміщення, які належать ВАТ „Укрексімбанк” розташовані таким чином, що виділ цих приміщень в натурі не змінить господарського призначення споруди.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо виділення в натурі частки, яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., з нерухомого спільного майна, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 визнання за ним право власності на виділену в натурі частку, яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м, що розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1, з визначенням цієї частки як окремого об’єкта нерухомості та зобов’язання відповідача вчинити дії, пов’язані з виділенням у натурі вказаних нежитлових приміщень з будинку, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 та зареєструвати право власності позивача на окремий об’єкт нерухомості, загальною площею 505,8 кв. м. є правомірними, обгрунтовними і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 320, 328, 364, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виділити в натурі частку Відкритого акціонерного товариства „Державний експортно-імпортний банк України” (м. Київ, вул. Горького,127, Код ЄДРПОУ 00032112), яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., з нерухомого спільного майна, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1.

3. Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Державний експортно-імпортний банк України” (м. Київ, вул. Горького,127, Код ЄДРПОУ 00032112) право власності на виділену в натурі частку, яка складається з нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., що розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1.

4. Зобов’язати Комунальне підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” (м. Суми, вул. Садова,33, р/р 26000312545101 в ТОВ КБ "Володимирський", МФО 337836, код ЄДРПОУ 03352478) вчинити дії, пов’язані з виділенням у натурі нежитлових приміщень, загальною площею 505,8 кв. м., з будинку, розташованого за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 та зареєструвати право власності Відкритого акціонерного товариства „Державний експортно-імпортний банк України” (м. Київ, вул. Горького,127, Код ЄДРПОУ 00032112) на нежитлові приміщення, загальною площею 505,8 кв. м., розташовані за адресою м. Суми, пл. Незалежності,1 як на окремий об’єкт нерухомості.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ С.О. Миропольський

“Згідно з оригіналом”

Секретар судового засідання І.О. Дарниченко