Решение № 19981732, 14.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.11 Справа № 28/5009/7157/11

Суддя Яцун О.В.

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51922, АДРЕСА_1)

До відповідача: Запорізького Національного технічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу Азовського регіонального інституту управління Запорізького Національного технічного університету (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Дзержинського, 36/27)

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №б/н від 13.07.2009р.

від відповідача: не зявився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 10/57 від 27.07.2010р. в розмірі 132 210,00 грн., 3 % річних в сумі 1 390,92 грн., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг згідно договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 10/58 від 27.07.2010р. в сумі 886,11 грн.

Ухвалою суду від 03.11.2011р. порушено провадження у справі №28/5009/7157/11, судове засідання призначено на 30.11.2011р., у сторін витребувані документи для всебічного та обєктивного вирішення спірного питання.

В звязку з перебуванням судді Яцун О.В. на лікарняному розгляд справи було відкладено на 14.12.2011р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

До початку судового засідання на адресу суду надійшло від позивача клопотання про уточнення заявлених позовних вимог, а саме позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди №10/57 від 27.07.2010р. в сумі 132.210грн. та 1.390грн.92коп. 3% річних. Також заявлено клопотання про забезпечення позову шляхом накладання арешту на майно та грошові кошти, що належать відповідачу.

В судовому засіданні 14.12.2011р. представник позивача надав заяву про відклик клопотання про забезпечення позову. Також надав заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги в сумі 886грн.11коп., з наслідками відмови позивач ознайомлений. Просив суд заяву про уточнення позовних вимог не розглядати.

Клопотання про відмови від позовних вимог в частині стягнення заборгованості за комунальні послуги відповідає приписам ст. 22 ГПК України прийнято судом до розгляду та задоволено.

На підставі зазначеного вище, судом розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна в сумі 132.210грн.00коп. та 1.390грн.89коп. 3% річних за неналежне виконання грошового зобовязання.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб учасників судового процесу. Крім того, матеріали справи містять поштове повідомлення від 07.11.2011р., відповідно до якого уповноважений представник відповідача за довіреністю 09.11.11р. отримала копію ухвалу суду. Зазначене свідчить, що відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого у відповідності до ст. 85 ГПК України представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив:

27 липня 2010 р. між ПП ОСОБА_1 (орендодавець)та Запорізьким Національним технічним університетом в особі відокремленого структурного підрозділу Азовський регіональний інститут управління Запорізького Національного технічного університету (орендар) укладений Договір оренди нежитлового приміщення N 10/57, за умовами якого (п. 1.1.) за актом прийому передачі від 01.08.2010 р. ПП ОСОБА_1 передав, а Запорізький Національний технічний університет в особі відокремленого структурного підрозділу Азовський регіональний інститут управління Запорізького Національного технічного університету прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 1444,9 кв.м. п'ятиповерхової будівлі, розташованої по вул. Правди, 80-а у м. Бердянську для надання послуг освіти.

У відповідності до п. 3. Договору Запорізький Національний технічний університет в особі відокремленого структурного підрозділу Азовський регіональний інститут управління Запорізького Національного технічного університету зобов'язався сплачувати орендну плату у розмірі 44 070,00 грн. за один календарний місяць не пізніше 15 числа наступного місяця.

Пунктом 3.5 договору сторони узгодили, що відшкодування вартості спожитих орендарем комунальних послуг регулюється договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На підставі вище вказаного договору був укладений між учасниками правочину договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №10/58 від 27.07.2010р..

Пунктом 2.2.3 договору встановлено, що орендар зобовязується протягом пяти банківських днів з моменту виставлення рахунку відповідно до п.2.1.2 цього договору вносити на рахунок орендодавця оплату за комунальні послуги та послуги звязку.

Про факт передачі обєкта оренди в платне користування відповідачу свідчить підписаний уповноваженими представниками сторін Акт прийому-передачі приміщень від 01.08.2010р.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Так, п.3.2. договору оренди сторони встановили, що загальний розмір орендної плати складає 528.840 грн. без ПДВ (у тому числі у 2010 році 220 350 грн., у 2011р. 308 490 грн.).

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 4.3 договору учасниками правочину встановлено, що орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, відповідач зобовязання належним чином не виконував, оплату за оренду нерухомого майна у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів 14.09.2011р., 15.09.2011 та 16.09.2011р. на його адресу були надіслані претензії з вимогою погасити суму заборгованості.

Зазначені претензії були залишені відповідачем без відповіді та розгляду.

Заборгованість по відшкодуванню витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна складає 132.210грн.00коп.

Факт наявності заборгованості підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату та експлуатаційні витрати не припинено.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості по відшкодуванню витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна у сумі 132.210грн.00коп. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договорами щодо перерахування орендної плати, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, позивачем заявлені вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 1.390грн.92коп.

Згідно з ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний оплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо законом чи договором не встановлений інший розмір відсотків.

Інший розмір відсотків договором не встановлений.

Відповідно до розрахунку позивача сума 3% річних за період прострочення з 16.05.2011р. по 31.10.2011р. складає 1.390грн.92коп.

Факт прострочення матеріалами справи доведений.

Враховуючи, що наданий розрахунок відповідає нормам чинного законодавства, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних слід задовольнити в повному обсязі.

Суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача про припинення провадження у справі в частині стягнення заборгованості за комунальні послуги у розмірі 886грн.11коп. на підставі п.4 ст.80 ГПК України.

Судові витрати (1.336грн.92коп. державного мита та 236грн.00коп. витрат на ІТО) відносяться на відповідача, оскільки спір вини з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, п.4 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, ст.526,625 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Запорізького Національного технічного університету в особі від окремного структурного підрозділу Азовський регіональний інститут управління Запорізького Національного технічного університету (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Дзержинського, 36/27, код ЄДРПОУ 35366474, р/р 35228002003714 в ГУДК у Запорізькій області, МФО 813015) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51922, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) 132.210 (сто тридцять дві тисячі двісті десять)грн.00коп. заборгованості по відшкодуванню витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна, 1.390(одна тисяча триста девяносто)грн. 92коп. 3% річних, 1.336(одна тисяча триста тридцять шість)грн. 00коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В частині стягнення 886грн.11коп. заборгованості за комунальні послуги провадження по справі припинити.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 16 грудня 2011р.

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення господарського суду може бути оскаржено сторонами в порядку та у строки встановлені нормами Господарського процесуального кодексу України.

16.12.2011