Решение № 19980047, 03.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.11р.Справа № 3/5005/12411/2011 За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м.Кривий Ріг

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м.Кривий Ріг

про стягнення 11 309,52 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

позивача - ОСОБА_2, спеціаліст 1-ої категорії, дов. №5442 від 31.12.10р.

відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

третьої особи - не з'явився(про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 11 309,52 грн. - боргу з орендної плати, з яких: 9 691,30 грн. основний борг, 1 618,22 грн. пеня.

Відповідач та Третя особа явку повноважних представників у судове засідання не забезпечили. Відповідач не надав суду відзив на позов та документи витребувані судом.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29.07.04р. сторонами укладено договір № 2/31 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі Договір), за яким Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 115,8 м2 (надалі - Об'єкт оренди), розташований за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення торгівля промтоварами. Об'єкт оренди розташований на 1-му поверсі, облаштований холодним та гарячим водопостачанням, централізованим опаленням, електромережею, телефонним та іншим зв'язком (п.1.1 Договору).

Попередньо, за даними Позивача, Відповідач орендував зазначене приміщення за договором №2/27 від 07.11.2002р.

Вказаний Об'єкт оренди передано Відповідачеві за актом приймання-передачі від 07.11.2002р.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Цей договір діє з 29.07.04р. по 30.06.05р. включно (п.10.1 Договору).

У позовній заяві Позивач посилається на те, що Договір неодноразово пролонгувався за мовчазної згоди сторін, проте, згідно з актом обстеження від 18.03.11р. орендоване Відповідачем приміщення звільнено, ключі передані КП "Парковка та реклама". Від підписання акту приймання-передачі Відповідач відмовився. Отже, на теперішній час орендоване приміщення вільне, договір припинено.

Згідно з ч. 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 4. 1 Договору, за користуванням об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 329,84 за липень місяць (2004р.) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 2, щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Комунальне житлове підприємство № 2 фактично було лише транзитним одержувачем коштів. Вподальшому, відповідно до рішення міської ради, таким підприємством визначено Комунальне підприємство "Парковка та Реклама".

Згідно з п. 8.1 Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста, затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.09р. № 3163, плата за оренду нерухомого та окремо індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста або Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради спрямовується через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30 % підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міської ради та ОКП.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 69 Закону України "Про бюджетний кодекс України", до доходів місцевих бюджетів, що не враховуються при визначенні обсягу міжбюджетних трансфертів, належить плата за оренду майнових комплексів, що знаходяться у комунальній власності.

Згідно з п. 17 Рішення Криворізької міської ради від 30.01.2008р. № 2230 "Про міський бюджет на 2008", орендна плата, отримана на спеціальні розрахункові рахунки комунальних житлових підприємств, перераховується в повному обсязі до міського бюджету.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" затвердження місцевого бюджету, внесення змін до нього; затвердження звіту про виконання відповідного бюджету відноситься до компетенції Криворізької міської ради.

Згідно зі ст. 16, 60 України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і не рухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади і інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.

Згідно зі ст. 10 України "Про місцеве самоврядування в Україні" Криворізька міська рада є представником територіальної громади м. Кривого Рогу, та від її імені та в її інтересах здійснює відповідні дії.

У зв'язку з порушенням Відповідачем умов Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у нього утворився борг за період з квітня 2009р. по березень 2011р. у розмірі 9 691,30 грн., що є предметом розгляду у даному спорі.

Відповідно до з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У силу ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідно до вказівок закону, договору, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з п. 4.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5 % від простроченої оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Позивачем за період з 21.05.09р. по 20.03.11р. на прострочений борг нарахована пеня в розмірі 3 063,97 грн., з яких 1 618,22 грн. на частину боргу, що підлягають сплаті до місцевого бюджету.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу, своєчасного повернення орендованого приміщення чи контррозрахунку стягуваної суми.

Перевіривши розрахунок Позивача, господарським судом встановлено, що розрахунок пені проведено всупереч вимог ст. 236 ГК України, тому зазначена вимога Позивача задоволенню не підлягає.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 9 691,30 грн. основного боргу.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на обидві сторони, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 33, 34, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, 50101, м. Кривий Ріг, пл.Радянська, 1 (код ЄДРПОУ 24230992) 9 691,30 грн. боргу, 96,91 грн. - витрат на державне мито, 202,23 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане _______