Решение № 19145970, 26.10.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2011 р. Справа № 5016/1912/2011(1/117)

Миколаїв

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області

/54017, м. Миколаїв, вул.. Чкалова, 20/

До відповідача: Науково-виробнича фірма “АНТ”

/юридична адреса: 57211, Миколаївська область, Жовтневий район, с-ще Горохівка/

/фактична адреса: 54050, м. Миколаїв, вул.. Янтарна, 64, оф. 3/

про: розірвання договору оренди.

Суддя Васильєва Л.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: ОСОБА_1., дов. № 13 від 15.03.2010р.

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення фонду державного майна України по Миколаївській області звернулось до господарського суду з позовними вимогами про розірвання договору від 14.09.2009 року № РОФ-812 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Кірова, 240-а Янтарна, 59, яке знаходиться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства «Укрпошта».

Відповідач у відзиві проти задоволення позовних вимог заперечує. Зазначає, що орендоване приміщення є застрахованим, сплачених в 2009-2010р. коштів достатньо для оплати декількох років оренди.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, ухвала від 04.10.2011р. про призначення розгляду справи на 26.10.2010р. направлена на юридичну адресу відповідача, отже він вважається належним чином повідомленим про дату розгляду справи.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2009 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та відповідачем було укладено договір № РОФ-812 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Кірова, 240-а Янтарна, 59, яке знаходиться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства «Укрпошта».

За умовами п. 1.1 договору позивач зобов»язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення площею 289,20 кв.м., згідно з планом розміщення орендованого приміщення (додаток № 1 до договору), розміщене за адресою: м.Миколаїв, , вул.Кірова, 240-а Янтарна, 59, яке знаходиться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства «Укрпошта», вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку на 30.04.2009 року і становить 260 755,00 грн. Майно передається в оренду під виробництво художніх матеріалів, фарб та здійснення конструкторських, проектних робіт.

Як вбачається з укладеного 14.09.2009 року акту приймання-передачі позивачем було передано відповідачеві майно визначене в п. 1.1 договору, вказаний акт було підписано сторонами без зауважень (а.с. 10).

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата визначена за результатами проведеного 01.09.2009р. конкурсу на право укладання договору оренди ( протокол засідання № 3 конкурсної комісії по передачі в оренду державного нерухомого майна, затверджений начальником регіонального відділення Казанським Є.М. 01.09.2009) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (квітень 2009) 4000 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.3 договору).

У відповідності до вимог п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар самостійно здійснює щомісячний розподіл платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 5.3 договору встановлений обовязок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

В порушення договору та наведеної норми права відповідач сплачував орендну плату невчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого за ним утворився борг в сумі 376,82 грн. за листопад-грудень 2010р. та січень-лютий 2011р. Наявність вказаної заборгованості встановлена рішенням Господарського суду Миколаївської області у справі № 5016/2065/2011 (3/137).

Пунктом 5.9 договору передбачений обовязок відповідача протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж його експертна вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, страхування орендарем взятого ним в оренду майна та орендна плата є істотною умовою договору.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору страхування орендованого майна від 25.02.2010р. № 10/1002781/1520/10 припинив свою дію 25.02.2011р. Отже, на час розгляду справи орендоване майно залишається незастрахованим.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Пунктом 8.2 договору встановлено право позивача виступати з ініціативою відносно внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, в тому числі за порушення строку внесення орендної плати у термін понад 3-х місяців підряд.

Нормою статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

13.04.2011 року відповідачу була направлена пропозиція № 07/358 щодо розірвання договору № РОФ-812 (а.с. 20), яка отримана відповідачем 15.04. 2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення № 54017 0369770 7 (а.с. 21). Відповідач відповіді на вказану пропозицію не надав.

В спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в звязку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Враховуючи викладнене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди обгрунтовані нормами чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати укладений від 14.09.2009 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та Науково-виробничою фірмою «АНТ» договір № РОФ-812 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Кірова, 240-а Янтарна, 59, яке знаходиться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства «Укрпошта».

3. Стягнути з Науково-виробничої фірми “АНТ” / 57211, Миколаївська область, Жовтневий район, с-ще Горохівка, код ЄДРПОУ 13861896/ в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з Науково-виробничої фірми “АНТ” / 57211, Миколаївська область, Жовтневий район, с-ще Горохівка, код ЄДРПОУ 13861896/ в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Л.І. Васильєва

повний текст складено та підписано 31.10.2011р.