Решение № 18831407, 06.10.2011, Господарський суд Чернігівської області

06.10.11

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 698166

Проспект Миру , 20

Іменем України

Рішення

“ 06” жовтня 2011 року справа № 5028/7/90/2011

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Відкритого акціонерного товариства “Облтеплокомуненерго”

14000, м. Чернігів, вул.. Комсомольська, 55Б

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ?Інтершляхбуд?

14000, м. Чернігів, вул. М.- Коцюбинське шосе,3

Третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

Державна іпотечна установа

01601, м. Київ, бульв. Л.Українки,б.34, оф.201

Про стягнення 130107,50 грн.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 дов. № 10 від 31.12.2010 р., ОСОБА_2 дов. № б/н від 12.09.2011 р.

Відповідача : Вольфовський О.О. голова ліквідкомісії

Від третьої особи: не з?явився

Суть спору:

Відкритим акціонерним товариством ?Облтеплокомуненерго? заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю ?Інтершляхбуд? про стягнення 118798,20 грн. боргу по неоплаті вартості послуг теплопостачання (опалення), що надавалась згідно договору № 1-0600 від 18.11.2010 р. на постачання теплової енергії, 5990,22 грн. пені, 1169,53 грн. 3% річних, 4164,55 грн. інфляційних.

Заявою від 06.10.2011 р. позивачем зменшено суму позовних вимог в частині пені та 3% річних в зв?язку з перерахунком суми боргу по неоплаті послуг теплопостачання на квартиру № 122 (з нарахуванням пені та річних на борг в частині 7/10 площі квартири № 122). Позивач просить стягнути 5980,22 грн. пені та 1164,53 грн. 3% річних.

Суд заяву прийняв. Справа розглядається з врахуванням поданої заяви.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог частково заперечив, посилаючись на те, що частина квартир, визначених позивачем при розрахунку суми боргу відповідача по договору постачання теплової енергії № 1-0600 від 18.11.2010 р., належить на праві власності Державній іпотечній установі.

Ухвалою від 30.08.2011 р господарським судом Чернігівської області залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самосійних вимог на предмет спору Державну іпотечну установу.

Третя особа письмовими поясненнями посилається на неможливість укладання договорів на надання житлово комунальних послуг безпосередньо між власниками квартир в багатоквартирному будинку та виробником теплової енергії, яким є позивач, та при цьому зазначає, що відповідно до Закону України ?Про житлово комунальні послуги ? споживач це фізична або юридична особа, яка отримує або має намір тримати житлово комунальну послугу, а відповідач не є безпосереднім споживачем комунальних послуг, а такими споживачами є мешканці будинку власники квартир. Цим же Законом визначено, що кінцеві споживачі отримують не теплову енергію, а послуги з централізованого опалення та гарячої води. Нарахування позивачем відповідачу суми заборгованості виходячи із вартості спожитої одиниці теплової енергії (1Гкал) є безпідставним, оскільки тариф встановлюється із розрахунку на 1м. кв.(за опалення) та за 1м. куб. або вартість місячного нормативного споживання (за постачання гарячої води).

Третя особа в письмових поясненнях також зазначає про те, що Міністерством юстиції України наказом від 22.01.2010 р. № 92/5 затверджено Методичні рекомендації стосовно оформлення права власності на нерухоме майно, придбане Державною іпотечною установою, та державної реєстрації такого права, якими роз?яснено, що згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 21.09.1998 р.№ 1482 ?Про передачу об?єктів права державної та комунальної власності? Кабінет Міністрів України наділений повноваженнями щодо прийняття рішення про передачу об?єктів права державної власності. При цьому у свідоцтві про право власності на нерухоме майно та, відповідно, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно робиться відмітка, що майно закріплено на праві господарського відання за Державною іпотечною установою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, в судовому засіданні встановлено:

Між Відкритим акціонерним товариством ?Облтеплокомуненерго?? (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю ?Інтершляхбуд? (відповдачем) укладено договір на постачання теплової енергії № 1-0600 від 18.11.2010 р. на постачання теплової енергії, відповідно до умов якого виробник (позивач) зобовязувався виробляти, транспортувати та постачати споживачеві (відповідачу) теплову енергію для підігріву води та опалення, а споживач (відповідач) зобовязувався сплачувати виробникові (позивачу) за надані послуги за встановленими тарифами в терміни та на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1. договору ). Додатком № 1 до договору обєктом опалення визначено квартири № № 18, 21, 27, 31, 49, 61, 64, 68, 73, 76, 77, 82, 86, 91, 100, 104, 116, 118, 121, 122, 127, 130 по вул. Челюскінців,9, м. Чернігів.

Позивач є виконавцем послуг централізованого опалення та постачання гарячої води згідно рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 229 від 17.09.2007 р.. Господарська діяльність здійснюється позивачем на підставі ліцензії серії АВ № 345109, виданої позивачу 02.07.2007 р. Міністерством з питань житлово комунального господарства на виробництво теплової енергії, транспортування її магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами, постачання теплової енергії (крім певних видів господарської діяльності у сфері теплопостачання, якщо теплова енергія виробляється на теплоелектроцентралях, когенераційних установках та установках з використанням нетрадиційних або поновлювальних джерел енергії).

Відповідно до п. 1.2. договору тарифи на послуги на момент договору становлять (з врахуванням ПДВ) опалення: 210 грн./1Гкал або 2,60 грн./1 м2, підігрів води 9,49 грн./1м3 або 210 грн./1Гкал або 33,22 грн./1 мешканця. Тарифи на комунальні послуги змінюються за поданням виробника (позивача) до органів влади (місцевого самоврядування) за умови їх затвердження (погодження) в установленому законодавством порядку. Нові тарифи є обовязковими до застосування та набувають чинності для сторін без укладання додаткових угод.

Розмір щомісячної плати за надані послуги (загальна вартість послуг) у разі безоблікового споживання теплової енергії на момент укладання договору становить 3806,66 грн. (з урахуванням ПДВ),у тому числі за : опалення 3806,66 грн. (за 1464,1 кв.м.).

19.11.2010 р. сторонами підписано додаткову угоду до договору , за якою об?єктом опалення визначено додатково місця загального користування по квартирах.

30.11.2010 р. між сторонами укладена додаткова угода до договору на постачання теплової енергії № 1-0600 від 18.11.2010 р., відповідно до якої з 30.11.2010 р. вносяться зміни до додатку № 1 до договору з викладенням останнього в наступній редакції: назва та адреса опал. об?єкта: м. Чернігів, вул. Челюскінців,9, квартири з № 1 по № 13,№№ 16,18,21,22,27,31,35,43,49,52,64,97,68,71,73,76,77,80,82,85,86,91,94,95,98,100,103,104,108,112,113,116,118,121,122,125,127,з № 130 по № 136, площею 4963,6 кв.м., опалення Гкал/год 0,211. В зв?язку зі змінами, внесеними до додатку № 1 до договору, сторонами внесено зміни до п. 1.3. договору та викладено його в наступній редакції: Розмір щомісячної плати за надані послуги (загальна вартість послуг) у разі без облікового споживання теплової енергії на момент укладення додаткової угоди від 30.11.2010 р. до цього договору становить 12905,36 грн., у том числі за : опалення 12905,36 грн. (за 4963,6 кв.м.). У разі наявності (встановлення) приладів обліку теплової енергії або водолічильника остаточна вартість послуг визначається згідно їх показань.

Відповідно до листа відповіді Комунального підприємства ?Чернігівське міжміського бюро технічної інвентаризації? № 7810 від 25.08.2011 р., наданої на запит суду та витягів з реєстру реєстрації прав власності в період нарахування позивачем плати за опалення за ТОВ ?Інтершляхбуд? (відповідачем) зареєстровано право власності на квартири №№ 18, 21, 27, 64, 68, 73, 76, 77, 82, 86, 91, 100, 104, 116, 118, 121, 122 та на квартиру № 49 до 15.04.2011 р., на квартиру № 122 в частині 7/10 (в частині 3/10 до 19.10.2010 р.), на квартиру № 127 до 23.03.2011 р. З 15.04.2011 р. на квартиру № 49 право власності зареєстровано за гр.. ОСОБА_3 згідно договору купівлі продажу від 15.04.2011 р., на квартиру № 127 право власності зареєстровано за гр.. ОСОБА_4 згідно договору купівлі продажу від 23.03.2011 р., на квартиру № 122 в частині 3/10 право власності зареєстровано за гр.. ОСОБА_5 згідно договору купівлі продажу від 19.10.2010 р.

Право власності на квартири № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 22, 35, 43, 52, 67, 71, 80, 85, 94, 95, 98, 103, 108, 112, 125, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136 в такий же період були зареєстровані за Державною іпотечною установою.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 19.08.2010 р. Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради та витягу з реєстру про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданого КП ?Чернігівське МБТІ?, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ ?Інтершляхбуд? (відповідачем).

Згідно до ст. 1 Закону України ?Про теплопостачання? споживачем теплової енергії є фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору. Балансоутримувач (будинку, групи будинків, житлового комплексу) - власник відповідного майна або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно і уклала договір купівлі-продажу теплової енергії з теплогенеруючою або теплопостачальною організацією, а також договори на надання житлово-комунальних послуг з кінцевими споживачами. Аналогічне визначення дає Закон України ?Про житлово комунальні послуги?.

У відповідності з вказаними законами між Товариством з обмеженою відповідальністю ?Інтершляхбуд? (відповідачем) та Державною іпотечною установою (третьою особою) укладено договір на відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. житлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Чернігів, вул. Челюскінців,9 (визначених п. 1.1. договору), придбаних Державною іпотечною установою на виконання постанови Кабінету Міністрів України № 832 від 05.08.2009 р. ?Питання забезпечення житлом окремих категорій громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов? та розпорядження Кабінету Міністрів України № 988-р від 19.08.2009 р. ?Про придбання квартир для забезпечення житлом громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов? та договору про відчуження майнових прав на об?єкт незавершеного будівництва житлового приміщення від 14.09.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6. Київського міського нотаріального округу за реєстровим №357. Після реєстрації прав власності Державної іпотечної установи на придбані квартири сторонами договору підписано додаткові угоди до договору про відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. № 1 від 25.01.2010 р. та № 2 від 18.02.2010 р. з визначенням в п. 1.1. договору переліку квартир, право власності яких зареєстровано за Державною іпотечною установою 21.01.2010 р. згідно з витягами з реєстру реєстрації прав власності.

Договором про відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. визначено строк його дії до повного виконання сторонами своїх зобов?язань, але не пізніше 01.05.2010 р.

Відповідач, заперечуючи проти позову , посилається на закінчення строку дії договору про відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. з 01.05.2010 р.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи, документально підтверджуючими діями відповідача та третьої особи по продовженню дії договору зберігання з невизначеним строком.

Так, додатковою угодою № 3 до договору про відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. підписаною 05.08.2010 р., сторони договору визначили перелік квартир, що знаходяться за адресою:м. Чернігів, вул. Челюскінців,9, які передаються за цією додатковою угодою на відповідальне зберігання ТОВ ?Інтершляхбуд? Державною іпотечною установою, виклавши пункт 1.1. договору в новій редакції та визначивши, що інші пункти договору про відповідальне зберігання залишаються без змін.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 938 Цивільного кодексу України зберігач зобов'язаний зберігати річ протягом строку, встановленого у договорі зберігання. Якщо строк зберігання у договорі зберігання не встановлений і не може бути визначений виходячи з його умов, зберігач зобов'язаний зберігати річ до пред'явлення поклажодавцем вимоги про її повернення.

Виходячи з зазначених обставин справи , з моменту підписання додаткової угоди № 3 до договору про відповідальне зберігання від 19.01.2010 р. сторони договору уклали договір про відповідальне зберігання на умовах, визначених в додатковій угоді № 3 та договорі з невизначеним строком дії договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 942 Цивільного кодексу України зберігач зобов'язаний вживати усіх заходів, встановлених договором, законом, іншими актами цивільного законодавства, для забезпечення схоронності речі.

У відповідності з вимогами зазначеної ст. 942 Цивільного кодексу України відповідач, який за договором з Державною іпотечною установою (власником) зберігає майно власника (квартири) уклав з ВАТ ?Облтеплокомуненерго? вищезазначений договір від 18.11.2010 р. № 1-0600 на постачання теплової енергії на спірні квартири.

Представник Державної іпотечної установи (третя особа) в судовому засіданні визнав факт перебування в договірних відносинах з відповідачем по зберіганню квартир, право власності на які зареєстровано за Державною іпотечною установою, та необхідність вжиття відповідачем всіх заходів для забезпечення їх схоронності, в тому числі і укладення договору на постачання теплової енергії на їх опалення.

На виконання умов договору № 1-0600 від 18.11.2010 р. на постачання теплової енергії відповідачем направлено позивачу лист № 133 від 30.11.2010 р. про розпломбування 36 квартир в житловому будинку по вул. Челюскінців,9 з підтвердженням необхідності виконання платіжного зобов?язання. Факт розпломбування вузлів вводу на опалення до визначених в додатковій угоді № 3 до договору на відповідальне зберігання квартир підтверджується актами від 30.11.2010 р., підписаними уповноваженим представником позивача та керівником відповідача.

Відповідно 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 6.5. договору споживач зобов?язувався здійснювати всі передбачені цим договором платежі щомісячно протягом року до 1 числа місяця, наступного за розрахунковим за фактично спожиту теплову енергію. Розрахунки споживача з виробником за відпущену теплову енергію здійснюються щомісячно у відповідності з показаннями приладів обліку або розрахунковим методом при відсутності приладів обліку. Розрахунковим періодом є період часу, що розпочинається 20 числа попереднього місяця і триває до 19 числа звітного місяця (п. 6.4. договору).

За період з 26 листопада 2010 р. по 18 квітня 2011 р., включно, позивачем нараховано за поставлену відповідачу теплову енергію 118798,20 грн., по квартирах з № 1 по № 13, №№ 16, 18, 21, 22, 27, 35, 43, 49, 52, 64, 67, 68, 71, 73, 76, 77, 80, 82, 85, 86, 91, 94, 95, 98, 100, 103, 104, 108, 112, 113, 116, 118, 121, 122, 125, 127, з № 130 по № 136, визначених додатковою угодою від 30.11.2010 р. до договору.

Виходячи з матеріалів справи відповідач зобов?язаний здійснювати передбачені договором на постачання теплової енергії платежі на опалення квартир №№ 18, 21, 27, 49, 64, 68, 73, 76, 77, 82, 86, 91, 100, 104, 116, 118, 121, 122 (7/10 частки), 127 (до 22.03.2011 р.),130, власником яких він являвся в період з 18.11.2010 р. по 18.04.2011 р., кв. № 113 та квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 22, 35, 43, 52, 67, 71, 80, 85, 94, 95, 98, 103, 108, 112, 125, 131, 132, 133, 134, 135, 136, які передані йому на відповідальне зберігання за договором про відповідальне зберігання, укладеним з Державною іпотечною установою, в редакції додаткової угоди № 3 від 05.08.2010 р. квартир, визначених додатковою угодою від 19.11.2010 р. до договору на постачання теплової енергії № 1-0600 від 18.11.2010 р.

Сума належних до сплати платежів за опалення в розрахунку за період з 26.11.2010 р. по 18.04.2011 р. складає 118220,66 грн., що підтверджується умовами договору, розрахунком позивача, рахунками фактурами, розрахована у відповідності до рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 263 від 30.09.2008 р. ?Про тарифи на послуги теплопостачання в м. Чернігові? та постанови Національної комісії регулювання електроенергетики України № 1733 від 14.12.2010 р. ?Про затвердження тарифу на теплову енергію ВАТ ?Облтеплокомуненерго? (м. Чернігів)? та з врахуванням таких обставин справи, як : по квартирі № 122 платежі за опалення підлягають нарахуванню в розмірі 7/10 частки від площі квартири, право власності на яку зареєстроване за відповідачем. Право власності на 3/10 частки квартири № 122 з 19.10.2010 р. зареєстровано за гр.. ОСОБА_5 і платежі в цій частині нараховані відповідачу безпідставно;

по квартирі № 127 платежі за опалення підлягають нарахуванню відповідачу (і нараховані позивачем) до 22.03.2011 р., оскільки з 23.03.2011 р. право власності на квартиру зареєстровано за гр.. ОСОБА_4 ;

Таким чином, по відношенню до кв. № 130 відповідач не являється ні споживачем, ні балансоутримувачем у визначенні Закону України ?Про теплопостачання? та Закону України ?Про житлово комунальні послуги?.

Відповідач не надав доказів сплати 118220,66 грн. боргу на день розгляду спору судом. Суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 118220,66 грн. боргу правомірні і підлягають задоволенню.

Заперечення третьої особи спростовуються вищезазначеними обставинами справи. Крім того, посилаючись на затвердження Міністерством юстиції України наказом від 22.01.2010 р. № 92/5 Методичних рекомендацій стосовно оформлення права власності на нерухоме майно, придбане Державною іпотечною установою, та державної реєстрації такого права, третьою особою не враховано, що реєстрацію права власності Державної іпотечної установи на вищевказані квартири та оформлення свідоцтв на право власності було проведено 21.01.2010 р.

Законом України ?Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій? установлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги сплачують пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу (ст.. 1 Закону).

Відповідно до п. 7.3.3. договору за порушення порядку розрахунків, передбаченого п. 6.5. цього договору - відповідач сплачує пеню у розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, а також борг з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення і 3% річних від простроченої суми.

Позивачем нараховано та предявлено до стягнення 5980,22 грн. пені за період прострочення виконання грошового зобов?язання в період з 02.01.2011 р. по 01.07.2011 р. по оплаті вартості теплової енергії, відпущеної за період з грудня 2010 р. по квітень 2011 р., включно, з врахуванням положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, відповідно до якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. При цьому нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов?язання здійснювалось позивачем із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання грошового зобов?язання.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті боргу.

Вимоги позивача по стягненню пені підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 7.3.3. договору та ст.. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано та предявлено до стягнення 4164,55 грн. інфляційних за період з січня 2011р. по червень 2011 р., включно та 1164,53 грн. 3% річних за період з 02.01.2011 р. по 01.07.2011 р. .

Відповідач не надав доказів сплати даних сум нарахувань.

Вимоги позивача по стягненню інфляційних та 3% річних підлягають задоволенню.

Судові витрати в частині задоволених позовних вимог покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись Законом України ?Про теплопостачання?, Законом України ??Про житлово комунальні послуги?, ст.ст. 526,551,625,938,942 Цивільного кодексу України, ст. ст.49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ?Інтершляхбуд?, м. Чернігів, вул. М.Коцюбинське шосе,3 (р. 260030176554 в філії Укрексімбанку м. Чернігів, МФО 353649, код 30648079) на користь Відкритого акціонерного товариства ?Облтеплокомуненерго?, м. Чернігів, вул.. Комсомольська, 55Б (р. 26004300000976 в ВАТ Банк ?Демарк?, м. Чернігів, МФО 353575, код 03357671)118220,66 грн. боргу, 5980,22 грн. пені, 4164,55 грн. інфляційних, 1164,53 грн. річних, 1295,30 грн. державного мита,234,95 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позову відмовити.

Суддя Н.О. Скорик

Повне рішення складено 10.10.2011 р.