Решение № 17518939, 14.07.2011, Якимівський районний суд Запорізької області

Справа №2-392/11

РІШЕННЯ

14.07.2011 р.

Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Нестеренко Т.В.,

при секретарі Подгурському О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Якимівської селищної ради, 3-тя особа: КП " Якимівське БТІ" про визнання договору купівлі продажу дійсним та про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Якимівської селищної ради, 3-тя особа: КП " Якимівське БТІ" про визнання договору купівлі продажу дійсним та про визнання права власності, мотивуючи це тим, що ОСОБА_2 на підставі Рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-211/2008 від 06.02.2008 року, та зареєстрованого в КП «Якимівське бюро технічної інвентаризації»як правовстановлюючий документ, про що 20.02.2008 року виданий Витяг про реєстрацію прав власності на незавершене будівництво № 22197165 належить права власності на цей будинок, розташований в АДРЕСА_1, а також; підставі Свідоцтва про право власності, виданого 13 травня 2003 року, зареєстрованого в реєстрі № 1372, Договорів від 02.09.1989 р. та 02.10.1998 року належить права власності на будинки, розташовані в АДРЕСА_2 ОСОБА_2 на підставі Рішення правління колгоспу «Знамя Леніна»(Протоколи № 22 від 29.07.1971 р. та № 3 від 22.08.1989 Свідоцтва від 12 травня 2003 р., належить право користування земельною ділянкою площею 0,39 га. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була передбачена передача майна Покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 15.10.2010 року між: сторонами, на виконання умов договору Позивач провів розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які,здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін - не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час ОСОБА_2 у нотаріальній конторі не з'явився, про причину неявки не повідомив. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивач набув право власності на майно, але не має можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації", не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. Відповідно до закону Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України). Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до припинення правовідношення тощо. Майно, яке придбав позивач є - нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (надалі - Положення). Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Так, за період користування об'єктом незавершеного будівництва - жилий будинок АДРЕСА_1 позивачем за власні кошти, в зв'язку з неможливістю отримання дозволу, самовільно добудовано об'єкт незавершеного будівництва. Всі роботи з будівництва вище вказаних об'єктів нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Відповідно до п.1.3 Положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Пунктом 1.5 Положення встановлено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також; територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Відповідно до п. 3.1 та п. 1.5 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127 Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками), Матеріали технічної інвентаризації є майном бюро технічної інвентаризації та слугують підставою для надання інформації згідно з чинним законодавством, тому БТІ відмовляє мені у проведені технічної інвентаризації завершеного будівництва Жилого будинку АДРЕСА_1 Відповідно до ст. 13 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України Україна законодавче забезпечує громадянам та юридичним особам власникам рівні умови захисту права власності. Власник має право вимагати усунення будь - яких порушень права, навіть коли вони не пов'язані з позбавленням володіння та відшкодування спричинених цим збитків. Захист права здійснюється судом чи третейським судом. Таким чином позивач просить визнати дійсним договір купівлі продажу від 14.10.2010 року об"єктів нерухомості жилого будинку АДРЕСА_2, який складається з Житлового будинку літер А-1, загальною площею 57 кв.м., жилою площею 24,6 кв.м., туалет л. У., огорожа № 1, водопровід № 2; Жилий будинок АДРЕСА_2, який складається з Житлового будинку літер А-1, загальна площа 53,7 кв. м., жилою площею 24,9 кв. м., сарай Б-1 площею 24,9 кв. м., гараж В-1 площею 28,2 кв. м., сарай Г-1 площею 12,2 кв. м., огорожа, водопровід. Земельна ділянка, площею 0,15 га,; Жилий будинок АДРЕСА_1, який складається з Житлового будинку літер А-1, загальною площею 48,9 кв. м., жилою площею 23,3 кв. м., сарай Б-1 площею 34,7 кв. м., огорожа, водопровід, Об'єкт незавершеного будівництва - жилий будинок АДРЕСА_1, який складається з об'єкту незавершеного будівництва - Житлового будинку, літер А, загальною площею 144,2 кв. м. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, який складається з Житлового будинку, літер А-1, загальною площею 57 кв.м., жилою площею 24,6 кв.м., туалет л.У, огорожа № 1, водопровід № 2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальна площа 53,7 кв. м., жилою площею 24,9 кв. м., сарай Б-1 площею 24,9 кв. м., гараж В-1 площею 28,2 кв. м., сарай Г-1 площею 12,2 кв. м., огорожа, водопровід. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, який складається з Жилий будинок, літер А-1, загальною площею 48,9 кв. м., жилою площею 23,3 кв. м., сарай Б-1 площею 34,7 кв. м., огорожа, водопровід. Визнати за ОСОБА_1 право власності на завершене будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 Також позивач просить суд зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2, на житловий будинок АДРЕСА_2, на житловий будинок АДРЕСА_1 та зобовязати КП "Якимівське БТІ" зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на завершене будівництво житлового будинку АДРЕСА_1

В судове засідання позивачем ОСОБА_1 було надано на адресу суду письмову заяву, в якій він просить розглянути дану справу за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з»явився, але надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить в звязку з його станом здоров"я, розглянути дану справу за його відсутністю.

Третя особа по справі: представник КП «Якимівське БТІ»не з»явився в судове засідання, надавши на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та прийняти рішення згідно діючого законодавства.

Представник Якимівської селищної ради надав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути дану справу за його відсутності. Заперечень проти позову не має.

Оскільки в судове засідання сторони не зявилися, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутністю сторін, оскільки вони повідомлені про час та місце розгляду справи та від них надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності, у звязку з чим відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд перевіривши заяви сторін і матеріали справи та дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, прийшов до наступного, що вимоги, зазначені в позовній заяві законні та обґрунтовані та підлягають задоволенню. Це підтверджується письмовими поясненнями сторін, а також матеріалами справи, а саме: копією договору купівлі продажу нерухомості від 14.10.2010 року; копією рішення від 06.02.2008 року; копією витягу КП " Якимівське БТІ" про реєстрацію права власності на нерухоме майно; копією договору купівлі продажу жилого будинку; копією свідоцтва про право власності; копією договору купівлі продажу; копією витягу з протоколу засідання правління колгоспу "Знам"я Леніна" № 22 від 29.06.1971 року; копією витягу з протоколу засідання правління колгоспу "Знам"я Леніна" № 3 від 22.08.1989 року; довідками КП "Якимівське БТІ" за №174, №175, №176 від 29.06.2011 року та довідкою КП "Якимівське БТІ" за №182 від 07.07.2011 року.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що дії позивача ОСОБА_1 підпадають та відповідають вимогам ст. 328 ЦК України, де зазначено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, в тому числі по правочинам. Згідно вимог ст. 124 Конституції України судам підвідомчі всі правовідносини, які виникають в Україні.

Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі майна, таке право власності по угоді, яка підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення. Або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214-215 ЦПК України, відповідно ст.ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 14.10.2010 року об"єктів нерухомості: жилого будинку АДРЕСА_2, який складається з А-1 Житлового будинку загальною площею 34,4 кв.м., жилою площею 24,6 кв.м., В Вбиральня, №1 Огорожа; жилого будинку АДРЕСА_2, який складається з А-1 Житлового будинку загальною площею 53,8 кв. м., жилою площею 29,7 кв. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загальною площею 12,2 кв. м., пд. Подвал, №1 Водопровід, №2 Огорожа; жилого будинку АДРЕСА_1, який складається з А-1 Житлового будинку загальною площею 48,8 кв. м., жилою площею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною площею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загальною площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 Водопровід; жилого будинку АДРЕСА_1, який складається з А-2 Житлового будинку загальною площею 250,0 кв. м., жилою площею 95,9 кв. м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,39 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 34,4 кв.м., жилою площею 24,6 кв.м., В Вбиральня, №1 Огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № АДРЕСА_2 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 53,8 кв. м., жилою площею 29,7 кв. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загальною площею 12,2 кв. м., пд. Подвал, №1 Водопровід, №2 Огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 48,8 кв. м., жилою площею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною площею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загальною площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 Водопровід.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається з: А-2 Житлового будинку загальною площею 250,0 кв. м., жилою площею 95,9 кв. м..

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 34,4 кв.м., жилою площею 24,6 кв.м., В Вбиральня, №1 Огорожа.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації ", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок № АДРЕСА_2 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 53,8 кв. м., жилою площею 29,7 кв. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загальною площею 12,2 кв. м., пд. Подвал, №1 Водопровід, №2 Огорожа.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається з: А-1 Житлового будинку загальною площею 48,8 кв. м., жилою площею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною площею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загальною площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 Водопровід.

Зобов"язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на завершене будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 та складається з: А-2 Житлового будинку загальною площею 250,0 кв. м., жилою площею 95,9 кв. м..

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: