№ 17288607, 19.07.2011, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

19.07.11 Справа № 5015/1740/11

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - суддіЗварич О.В.

суддівЮрченко Я.О.

Якімець Г.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємця ОСОБА_1 (надалі ПП ОСОБА_1) б/н від 03.06.2011р. (вх.№1357 від 21.06.2011р.)

рішення Господарського суду Львівської області від 18.05.2011р.

у справі №5015/1740/11

за позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго»(надалі ЛМКП «Львівтеплоенерго»), м. Львів

до відповідача: ПП ОСОБА_1, м. Львів

простягнення заборгованості в сумі 42015,52 грн.,

за участю:

від прокуратури: Лящук Т.І. (посвідчення № 27);

від позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність б/н від 15.02.2011р.);

від відповідача: ОСОБА_3 представник (довіреність № 1048 від 18.07.2011р.),

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 18.05.2011р. у справі №5015/1740/11 (суддя Запотічняк О.) задоволено повністю позовні вимоги Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі ЛМКП «Львівтеплоенерго», стягнуто з ПП ОСОБА_1 42015,52 грн., 505,16 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, розірвано договір оренди нерухомого майна від 05.11.2002р. № 04/50, зобовязано ПП ОСОБА_1 повернути ЛМКП «Львівтеплоенерго»орендоване майно, а саме нежитлове приміщення, розташоване у АДРЕСА_1, загальною площею 340,2 кв.м., в 10-ти денний термін з моменту набрання рішенням законної сили.

Приймаючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що заборгованість відповідача в сумі 42015,52 грн. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, відповідачем не спростованою. З розрахунку позовних вимог вбачається, що в період з квітня 2010 року до моменту звернення до суду 29.03.2011р. (12 місяців) відповідач не здійснював жодних платежів по орендній платі. Враховуючи, п. 8.4 договору оренди від 05.11.2002р. його слід розірвати та зобовязати відповідача повернути орендоване майно.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій частково не погоджується з рішенням господарського суду Львівської області від 18.05.2011р. у даній справі, просить його скасувати в частині донарахованих до загальної суми заборгованості по орендній платі 17554,66 грн., які виникли на підставі Акту КРУ у Львівській області. Зокрема, зазначає, що донарахування суми 17554,66 грн. суперечить чинному законодавству України та укладеному між сторонами договору оренди № 04/50, так як в період з 01.07.2007р. по 31.12.2009р. між позивачем та відповідачем були підписані акти звіряння взаємних розрахунків та на рахунок позивача неодноразово перераховувалась орендна плата, згідно виставлених позивачем рахунків.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу б/н і дати (вх. № 5859 від 19.07.2011р.) просить відмовити відповідачу в задоволенні апеляційної скарги, оскаржуване рішення місцевого суду залишити без змін. Вказує, що здійснив перерахунок заборгованості відповідача та донарахував суму в розмірі 17554,66 грн. на підставі акту КРУ у Львівській області.

Дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу, відзив на апеляційну скаргу та заслухавши пояснення учасників судового процесу, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду прийшла до висновку про відсутність підстав для скасування рішення господарського суду Львівської області від 18.05.2011р. у справі №5015/1740/11 з огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 05.11.2002 року між ЛМКП «Львівтеплоенерго»(орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 04/50, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване в АДРЕСА_1, загальною площею 340,2 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності (а.с.9-13).

Згідно п. 2.1. договору передача орендарю майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі (додаток № 1), вказаного в п. 1.1. майна, але не пізніше 3-х днів х моменту їх підписання.

Відповідно до п. 2.3 договору майно, передане орендарю, повертається орендодавцеві не пізніше 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом приймання-передачі, звіреним з актом приймання-передачі, зазначеним в п. 2.1. цього договору, разом з отримання від орендодавця устаткування, інвентарем та іншим майном в належному стані з усіма зробленими поліпшеннями.

В розділі 3 договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України, і перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата за перший місяць (жовтень 2002 року) становить без врахування ПДВ 523,38 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без врахування ПДВ 1,54 грн. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Розділом 7 договору встановлено відповідальність сторін.

Згідно п. 8.1 договору цей договір діє з дня його підписання до 05.11.2007р.

В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовеним на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 8.6 договору).

В силу положень п. 8.4 договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду в разі порушення строків внесення орендної плати більше як на 3 місяці.

05 листопада 2002 року сторонами підписано акт приймання-передачі в оренду майна ЛМКП «Львівтеплоенерго», згідно якого орендар передав, а орендодавець прийняв у строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення загальною площею 340,2 м.кв. (а.с.14).

Згідно додаткової угоди № 1 від 01.03.2003 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 04/50 від 05.11.2002р. сторони погодили нову редакцію п. 3.2 договору: «орендна плата за перший місяць (березень 2003 року) становить без врахування ПДВ 440,40 грн., а за один кв.м. орендованої площі ПДВ 1,29 грн.»(а.с.17).

Відповідно до розрахунку орендної плати (додаток № 1 до додаткової угоди № 1 від 01.03.2003 р.) орендна плата за перший місяць оренди складає 528,48 грн. (а.с.18).

Однак, всупереч умовам укладеного договору оренди, відповідач не виконав в повному обсязі взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати.

З 12.01.2010р. по 16.04.2010р. КРУ у Львівській області проведено ревізію фінансово-господарської діяльності ЛКП «Львівтеплоенерго»за період з 01.07.2007р. по 31.12.2009р., про що складено акт № 06-25/9 від 23.04.2010р. (а.с. 65-68).

В результаті проведеної ревізії КРУ у Львівській області встановлено, що позивачем при проведенні перерахунку недотримано вимог п. 2.1.4 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою львівської міської ради від 07.06.2007р. № 897 в частині визначення розміру місячної орендної плати за перший місяць після перегляду розміру орендної плати (занижено індекс інфляції).

На підставі акту № 06-25/9 від 23.04.2010р. КРУ у Львівській області позивач провів перерахунок заборгованості відповідача та донарахував суму 17544,66 грн. (а.с.88), яка включена в період нарахувань з 01.04.2010р. по 30.04.2010р.

Згідно поданого позивачем розрахунку суми заборгованості за договором оренди № 04/50 за період з 01.05.2008р. по 28.02.20011р. заборгованість ПП ОСОБА_1 перед ЛМКП «Львівтеплоенерго»складає 62015,52 грн. (а.с.8).

Наявними в матеріалах справи копіями виписок з банківського рахунку підтверджується,що 11.04.2011р. відповідач частково сплатив заборгованість по орендній платі в сумі 20000,00 грн. (а.с.55-56).

Відтак, матеріалами справи підтверджується і відповідачем не спростована несплачена заборгованість перед позивачем в сумі 42015,52 грн.

При винесенні постанови, колегія суддів керувалася наступним:

Згідно зі ст.11 ЦК України підставами виникнення прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 1 ст.193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічно п. 1 ст. 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу вимог ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

З матеріалів справи вбачається, що 05.11.2002 р. сторонами підписаний договір оренди нерухомого майна за № 04/50.

На виконання умов даного договору орендодавець ЛМКП «Львівтеплоенерго передав, а орендар ПП ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 340,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить акт прийому-передачі від 05.11.2002р., підписаний та скріплений печатками обидвох сторін договору (а.с.14).

Як видно з поданого позивачем розрахунку суми заборгованості (а.с. 8), відповідач взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати за період 01.05.2008 р. по 28.02.2010р. виконав частково, а за березень-лютий 2011 р. не виконав зовсім, в результаті чого виник борг по сплаті орендної плати на суму 62015,52 грн.

З матеріалів справи видно, що 11.04.2011р. відповідач провів часткову оплату заборгованості по орендній платі в сумі 20000,00 грн.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 42015,52 грн. боргу по сплаті орендної плати, оскільки дана вимога є документально обґрунтована, підставна, в свою чергу відповідачем належними та допустимими доказами не спростована.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 04/50 від 05.11.2002р., то судова колегія констатує достатність підстав для розірвання даного договору, враховуючи наступне:

В силу положень ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В п. 8.4 договору сторони погодили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду в разі порушення строків внесення орендної плати більше як на 3 місяці.

Згідно ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»№ 2269-XII від 10.04.1992 року у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до п. 2.3 договору майно, передане орендарю, повертається орендодавцеві не пізніше 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що з березня 2010р. по лютий 2011р. відповідач не вносив жодних платежів по сплаті орендної плати.

Проаналізувавши вказані вище норми чинного законодавства України та договір оренди нерухомого майна №04/50 від 05.11.2002р., колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду та вважає, що даний договір слід розірвати та зобовязати відповідача повернути орендоване майно позивачу.

Статтею 32 ГПК України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України прокурором та позивачем були надані суду докази, що підтверджують факти, викладені в позовній заяві.

На думку колегії суддів не заслуговують на увагу посилання апелянта про те, що донарахування позивачем суми 17554,66 грн. суперечить чинному законодавству та укладеному договору оренди, оскільки сума 17544,66 грн. донарахована позивачем на підставі пункту 3 договору оренди нерухомого майна №04/50 від 05.11.2002р., в якому сторони погодили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, на що звернуто увагу в акті КРУ у Львівській області № 06-25/9 від 23.04.2010р.

З огляду на вищевказане, доводи скаржника, зазначені в апеляційній скарзі, апеляційним судом не визнаються такими, що можуть бути підставою для скасування чи зміни оскаржуваного рішення відповідно до ст.104 ГПК України.

Рішення місцевого господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, тому його слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

1.Рішення господарського суду Львівської області від 18.05.2011р. у справі №5015/1740/11 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 ГПК України.

3.Справу повернути в господарський суд Львівської області.

Головуючий суддяЗварич О.В.

судді Юрченко Я.О.

Якімець Г.Г.