Решение № 16197321, 08.06.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.06.2011 Справа № 5024/931/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління комунальної власності Херсонської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно

за участю представників:

позивача: ОСОБА_2 - завідуючий сектору претензійно-правової роботи, дов. № 118 від 17.02.2011 р.

відповідача: не прибув.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить розірвати договір оренди комунального майна міської територіальної громади №1433 від 15.05.2008 року та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно.

Відповідач був належним чином за адресою вказаною у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (а.с. 26) повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення ухвали суду про порушення справи, проте відзиву на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між сторонами був укладений Договір оренди комунального майна міської територіальної громади №1433 від 15.05.2008 року (далі Договір), відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати в строкове платне користування відповідачу нежилі приміщення цокольного поверху будинку АДРЕСА_1, загальною площею 67,2 кв.м. та площа загального користування 3,3 кв.м, що знаходиться на балансі управління житлового господарства, вартість яких визначено відповідно до незалежної оцінки, зробленої ПП "Оціночна компанія "Еталон" станом на 12.05.08, і становить 56322 грн., які необхідні йому для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 2.1. Договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього Договору та Акта прийняття-передачі вказаного майна з балансоутримувачем.

Акт прийому-передачі державного майна складений та підписаний відповідачем та управлінням житлового господарства (балансоутримувачем) 15 травня 2008 року.

Згідно з п.п. 3.1.-3.2. Договору Орендна плата визначаєтьої відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішеннями міської ради від 29.09.00 № 232 та від 28.03.03 № 222, і становить 11264,40 грн. без ПДВ за рік ( додаток 1).

Орендна плата становить 938,70 грн. за базовий місяць оренди (травень) і згідно з рішенням міської ради від 29.09.00 № 232 перераховується Орендарем управлінню комунальної власності на р/р 37112005001703 УДК Херсонської області, МФО 852010, ЗКПОУ 25900093, не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.

Відповідач орендної плати з жовтня 2010 року по березень 2011 року включно позивачу не сплачував у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 10489 грн. грн. 92 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до положень статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 11.4. Договору оренди сторони погодили підстави для розірвання Договору за вимогою орендодавця, зокрема, у разі не внесення орендної плати протягом трьох місяців поспіль.

Матеріалами справи доведено, що відповідач не сплачував орендну плату з 01.10.2010 р. по 31.03.2011 р., тобто за шість місяців.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про розірвання Договору підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.6. Договору у разі припинення дії цього Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Приймаючи до уваги викладені норми та умови договору позовні вимоги про зобов'язання повернути орендоване майно також підлягають задоволенню.

Відповідач заперечень проти позову не надав доказів повернення орендованого майна суду не представив.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір №1433 від 15.05.2008 р. оренди комунального майна міської територіальної громади, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради.

3. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) повернути Управлінню комунальної власності Херсонської міської ради (проспект Ушакова, 37, м. Херсон, код ЄДРПОУ 37465469) за актом приймання-передачі вбудоване нежилі приміщення цокольного поверху будинку АДРЕСА_1, загальною площею 67,2 кв.м. та площа загального користування 3,3 кв.м.

4. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (проспект Ушакова, 37, м. Херсон, код ЄДРПОУ 37465469) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 14.06.2011 р.