Решение № 161881, 14.09.2006, Хозяйственный суд города Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" вересня 2006 р.

справа № 20-2/159

За позовом

Малого приватного підприємства “Калина”

(99038, м.Севастополь, пр. Жовтневої революції, 56, кв. 38)

до відповідачів:

- Комунального підприємства “Орбіта”

(99038, м.Севастополь, пр. Жовтневої революції, 52/36);

- Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м.Севастополь. вул. Леніна, 3)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

- Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради

(99040, м.Севастополь, вул. Хрустальова, 83);

- Гагарінська районна рада міста Севастополя

(99058, м. Севастополь, пр. Жовтневої революції, 8)

про

визнання права власності на об’єкт нерухомого майна

Суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників:

позивача –Михайлової Л.Д., довіреність № 9 від 03.07.2006;

відповідача КП “Орбіта” –не з’явився;

відповідача - Фонд комунального майна СМР –Сарахмана С.О.,

довіреність б/н від 04.08.2005;

третіх осіб:

- КП “БТІ та ДРОНМ” СМР –не з’явився;

- Гагарінська районна рада –Сивак В.К., довіреність № 686/12 від 13.06.2006.

СУТЬ СПОРУ:

Мале приватне підприємство “Калина” (далі –МПП “Калина”) звернулось у господарський суд з позовом до комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації” об’єктів нерухомого майна “Севастопольської міської Ради (далі –БТІ та ДРОНМ) та Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Фонд комунального майна) про визнання за позивачем права власності на новозбудоване нерухоме майно - першу чергу будівництва торгових і складських будівель і споруд, розташованих по вул. Шабаліна, 38-В, в тому числі:

- торгово-складське приміщення (літ.А) загальною площею 94,7 м2;

- виробничо-складське приміщення (літ. А1) загальною площею 94,1 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 22,6 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 82,5 м2.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на норми частини 2 статті 331, частини 2 статті 415 Цивільного кодексу України, частини 1 пункту 2 статті 20 Господарського кодексу України.

За клопотанням позивача ухвалою суду від 13.07.2006 у передбаченому статтею 24 Господарського процесуального кодексу України порядку здійснена заміна відповідача комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації” об’єктів нерухомого майна “Севастопольської міської Ради належним відповідачем –комунальним підприємством “Орбіта” та залучено комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації” об’єктів нерухомого майна “Севастопольської міської Ради до участі у справі як третю особи, яка не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача (арк.. с. 64-65, 71-72).

Комунальне підприємство “Орбіта” (далі –КП “Орбіта”) проти задоволення позову не заперечує і просить розглянути справу без участі його представника (арк. с. 67, 68, 87).

БТІ та ДРОНМ у відзиві на позов повідомило, що заперечень проти позову не має, проте здійснити державну реєстрацію права власності на це майно за позивачем немає підстав, оскільки відсутня державна реєстрація за будь-якою іншою особою права власності на майно, яке за цією адресою було відчужене позивачу, а об’єкт не завершений будівництвом і частина його будівель не прийнята в експлуатацію (арк.. с. 55-58).

БТІ та ДРОНМ просить розглянути справу без участі його представника (арк.. с. 77).

Фонд комунального майна та Гагарінська районна рада відзив на позов не надали, проте їх уповноважені представники у судових засіданнях заперечень проти позову не заявили.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази, заслухавши представників сторін і третіх осіб, суд

В С Т А Н О В И В :

20.07.1994 державним комунальним підприємством “Орбіта” і МПП “Калина” укладений договір, відповідно до якого позивач купив у власність одноповерхову нежитлову будівлю площею 48 м2, розташовану на хуторі “Відрадний” по вул. Шабаліна, 107-а (арк.. с. 46-47).

Зазначена будівля як безгосподарне майно згідно рішення Гагарінської районної ради від 07.04.1994 перебувало на балансі Гагарінської районної ради і на підставі розпорядження голови цієї Ради від 28.06.1994 за № 43 по договору від 27.06.1994 передана ДКП “Орбіта” (арк.. с. 19-25).

Умовами підпунктів 2.2.1 та 2.2.2 договору від 27.06.1994 з посиланням на Додаткову угоду від 21.04.1993 між держадміністрацією району і МПП “Калина” передбачалась можливість оренди або реалізації цього майна МПП “Калина”.

Ці документи свідчать про наявність згоди Гагарінської районної ради як власника комунального майна на передачу цього об’єкту у власність МПП “Калина”.

Договір укладений у простій письмовій формі.

Нотаріальне посвідчення такого договору діючим на той час законодавством не вимагалось, момент виникнення права власності на нерухоме майно не пов’язувався з його державною реєстрацією.

Згідно положень статті 128 діючого на той час Цивільного кодексу УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, позивач правомірно набув у власність зазначену будівлю.

У подальшому ця будівля як зруйнована до стану, що не підлягає капітальному ремонту, відповідно до Акта від 20.11.1997 визначена до списання з балансу МПП “Калина” (арк.. с. 91).

Земельна ділянка загальною площею 0,2012 га по вул. Шабаліна, 107а відповідно до рішення Севастопольської міської державної адміністрації № 10/499 від 27.08.1995 та договору про право користування землею на умовах оренди від 24.05.1996 Севастопольською міською державною адміністрацією передана в оренду МПП “Калина” строком на 50 років для обслуговування торгових і складських приміщень і споруд (арк.. с. 31-36).

Відповідно до довідки Управління міського будівництва і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації від 30.08.2005 за № 5-2/2368 земельній ділянці із зазначенням місця розташування “вул. Шабаліна, № 107а” привласнена адреса: м. Севастополь, вул. Шабаліна, № 38-В” (арк.. с. 40).

Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію від 27.10.2005 (арк.. с. 26-31), зареєстрованим Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю від 28.10.2005 № 188 та затвердженого Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації 28.10.2005 № 1437-р, прийнята в експлуатацію перша черга будівництва торгових і складських будівель і споруд по вул. Шабаліна, 38-В, до складу якої входять:

- торгово-складське приміщення (літ.А) загальною площею 94,7 м2;

- виробничо-складське приміщення (літ. А1) загальною площею 94,1 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 22,6 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 82,5 м2.

Замовником будівництва цього об’єкту є МПП “Калина”.

Згідно частин першої та другої статті 331 цього Кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За таких обставин та враховуючи відмову БТІ та ДРОНМ в реєстрації за позивачем права власності на створене ним і прийняте в експлуатацію нерухоме майно позовні вимоги МПП “Калина” обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати МПП “Калина” просить залишити за позивачем (арк. с. 64-65).

Керуючись статтями 49, 77, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за малим приватним підприємством “Калина” (99038, м.Севастополь, пр. Жовтневої революції, 56, кв. 38, код 16506173) право власності на новозбудоване нерухоме майно - першу чергу будівництва торгових і складських будівель і споруд, розташованих по вул. Шабаліна, 38-В, в тому числі:

- торгово-складське приміщення (літ.А) загальною площею 94,7 м2;

- виробничо-складське приміщення (літ. А1) загальною площею 94,1 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 22,6 м2;

- сарай (літ. В) загальною площею 82,5 м2.

Суддя Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 19.09.2006.