Решение № 16118924, 19.05.2011, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

19.05.2011Справа №5002-23/1776-2011 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (96526, АДРЕСА_1)

До відповідача Суворовської сільської ради (96526, АР Крим, Сакський район, с.Суворовське, вул. Суворовська, 4)

про визнання договору оренди приміщення продовженим

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_2, представ. за довір. ВР №871162 від 16.05.2011р.

Від відповідача ОСОБА_3, представ. за довір. №1038/06-3.12 від 08.12.2010р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про визнання договору оренди приміщення, що належить до комунальної власності від 01.02.2008р., укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Суворовською сільською радою, продовженим на той же строк та на тих же умовах строком до 31.01.2012р.; також просить стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судове засідання зявився, позов підтримав.

Представник відповідача також у судове засідання зявився, письмового відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

01.02.2008 р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Суворовською сільською радою було укладено Договір оренди приміщення, що належить до комунальної власності.

Відповідно до п.1 Договору оренди Відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення, що розміщуються на першому поверсі одноповерхової будівлі Будинку Культури № 8, 9, 10, 11, 12, 13,14 літер «А» площею 78,7 м2, що розташовано за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно п. 10.1 Договору оренди, договір укладено строком на 1 рік з 01.02.2008 року по 31.01.2009 року.

Пунктом 10.6 Договору оренди встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Користуючись вищевказаним пунктом договору у зв'язку з відсутністю заяви однієї із сторін, цей Договір оренди був продовжений на той же термін та на тих же умовах строком на 1 рік з 01.02.2009 р. по 31.01.2010 р., а потім також на 1 рік з 01.02.2010 р. по 31.01.2011 року.

В подальшому, 13.01.2011 року, до закінчення строку дії Договору оренди, на адресу позивача надійшов лист відповідача № 27/06-3.12, у якому відповідач надіслав пропозицію про укладення додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди за умови проведення експертної оцінки ринкової вартості майна, що орендується, на даний момент для перерахунку орендної плати.

19.01.2011 року листом було надано відповідачу звіт про експертну оцінку, але, у місячний строк після закінчення строку дії договору Суворовська сільська рада заяву про припинення або зміну умов Договору оренди не надіслала.

Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про визнання договору оренди приміщення, що належить до комунальної власності від 01.02.2008р., укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Суворовською сільською радою, продовженим на той же строк та на тих же умовах строком до 31.01.2012р.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Згідно з ч.7 ст.179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Цивільним кодексом України, іншими нормативно правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, по договору найму (оренди) одна сторона наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частини 1 статті 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений у договорі.

Відповідно до ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частинами 2, 3 статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки, має переважене право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладання договору припиняється.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Свої заперечення орендодавець може висловити лише протягом одного місяця після закінчення строку дії договору. Якщо орендодавець висловить свої заперечення упродовж зазначеного строку, договір припиняється, якщо ні продовжується на тих самих умовах.

Також пунктом 10.6 договору оренди приміщення, що належить до комунальної власності, передбачено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається пролонгованим на той же самий період і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Оскільки відповідачем не представлено доказів висловлення заперечень упродовж одного місяця після закінчення строку дії договору стосовно припинення його дії або зміни умов, а позивач продовжує оплачувати орендну плату на тих же умовах, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача, є обґрунтованими, засновані на нормах діючого законодавства та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, покладаються на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.

В судовому засіданні 19.05.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 24.05.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди приміщення, що належить до комунальної власності від 01.02.2008р., укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Суворовською сільською радою, продовженим на той же строк та на тих же умовах строком до 31.01.2012р.

3. Стягнути з Суворовської сільської ради (96526, АР Крим, Сакський район, с.Суворовське, вул. Суворовська, 4, п/р 33215850700264 в ГУ ДКУ України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740887) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (96526, АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_1 у філії КРУ АТ Банк «Фінанси та кредит», МФО НОМЕР_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_3) 85,00грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.