Решение № 16110579, 02.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2011 р.Справа № 6/17-1275-2011 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради,

до Приватного підприємства „Інта плюс”,

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 23955 грн. 93 коп.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням позову до Приватного підприємства „Інта плюс”, (далі відповідач) про розірвання договору оренди нежилого приміщення укладеного № 23/4 від 29 червня 2004р. Представництвом по управлінню комунальною власністю та ПП „Інта плюс”; виселення ПП „Інта плюс” з займаного орендованого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Онілової, 8/10 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; та стягнення з ПП „Інта плюс” боргу по орендній плати в сумі 22792 грн. 35 коп. та пені в сумі 1163 грн. 58 коп. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради - позивач є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

29.06.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 23/4.

Предметом договору є приймання орендарем у строкове платне користування нежитлового приміщення, загальною площею 107,9 кв. м., яка розташована за адресою: м. Одеса, провулок Онілової, 8/10.

Акт прийому-передачі підписаний обома сторонами 29.06.2004 р.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що орендар (відповідач) своєчасно (до 15 числа поточного місяця) та в повному обсязі сплачує орендну плату за користування вказаним приміщенням незалежно від результатів його господарської діяльності.

Однак, відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату. За період з 01.02.2010р. по 25.03.2011р. у нього виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 22792 грн. 35 коп.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Крім того, у зв'язку із несвоєчасним внесенням відповідачем орендної плати позивачем нарахована пеня, відповідно до п. 5.2. Договору, що становить 1163 грн. 58 коп.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди від 29.06.2004 року № 23/4 та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення орендної плати в сумі 22792 грн. 35 коп. та пені в сумі 1163 грн. 58 коп.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 23/4 від 29.06.2004 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595) та Приватним підприємством „Інта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т Добровольського, 75А, кв. 45, код 32716171).

3. Приватне підприємство „Інта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т Добровольського, 75А, кв. 45, код 32716171) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595) з нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Онілової, 8/10.

4. Стягнути з Приватного підприємства „Інта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т Добровольського, 75А, кв. 45, код 32716171) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595): боргу по орендній платі в сумі 22792 гривні 35 коп.; пені 1163 гривні 58 коп.; держмита 324гривні 56коп. та витрат на ІТЗ судового процесу 236гривень.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.