Решение № 16099267, 27.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.04.11р.Справа № 5005/1866/2011 За позовом Нікопольського міжрайонного прокурора Дніпропетровської області, в інтересах держави в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Нікополь, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікопольський рибокомбінат, с. Кам'янське, Нікопольський район, Дніпропетровська область

Третя особа на боці позивача : Нікопольська об'єднана державна податкова інспекція, м. Нікополь

про внесення змін до договору оренди

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

прокурора - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

позивача - ОСОБА_1. , начальник юр. відділу, дов. №754

відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

третьої особи - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор, в інтересах держави, в особі Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області просить внести зміни до п. 5.2 Договору оренди земельної ділянки від 29.04.2009р., укладеного Нікопольською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області з ТОВ "Нікопольський рибокомбінат", виклавши його в такій редакції: "п.5.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Відповідач, документи, витребувані судом не надав.

Позивач позов Прокурора підтримав та просив задовольнити у повному обсязі.

Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення Позивача, господарський суд

встановив:

На підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 24.12.2008р. № 970-р-08 Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 29.04.2009р. укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), зареєстрований у Нікопольському відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.09р. за № 040912501433.

Відповідно до п. 1.1, 2.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в платне володіння і користування земельну ділянку іншого сільського господарського призначення (кадастровий номер 1222955700:01:008:0050) загальною площею 21,96 га, 7,8549 га пасовищ, 14,1051 га інших угідь, яка розташована: на території Червоногригорівської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області

Договір укладено на 49 років (п. 4.1 Договору).

Згідно з п. 5.2 Договору встановлено, що орендна плата є договірна та складає 110,00 грн. за 1 га або 2415,60 грн. за 21,96 га щорічно.

Відповідно до п. 5.7 Договору у разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

20.01.2011р., 26.01.2011р. Позивач звертався до Відповідача з пропозицією внести відповідні зміни до договорів оренди землі (у тому числі й до спірного Договору). Відповідач відповіді на звернення Позивача не надав, зміни до Договору не внесено.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач відзив та заперечень на позов не надав.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 1, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 5.2 Договору оренди землі від 29.04.2009р., укладеного Нікопольською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області з Товариством з обмеженою відповідальністю "Нікопольський рибокомбінат", виклавши його в такій редакції: "п. 5.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольський рибокомбінат", 53282, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Камянське, вул. Зелена, 31 (код ЄДРПОУ 34052896) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольський рибокомбінат", 53282, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Камянське, вул. Зелена, 31 (код ЄДРПОУ 34052896) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане___