Решение № 16096521, 27.04.2011, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

27.04.2011Справа №5002-18/646-2011 За позовом Ялтинської міської ради, м. Ялта (98600, м. Ялта, пл. Советська, 1)

До відповідача Приватного підприємства «Таврія - БІЦ», м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобережне, 25)

Про розірвання договору оренди землі.

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1. зав. cектором, довіреність від 17.02.2011 р.

Від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: Ялтинська міська рада, м. Ялта позивач, звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Приватного підприємства «Таврія - БІЦ», м. Ялта відповідача, в якій просить розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 0,8000 га розташовану за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147) та відмінити реєстраційний запис № 040700700100 від 03.12.2007 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 26.09.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки, строком 5 років. Згідно Договору, встановлено, що строк освоєння земельної ділянки, яка представлена в оренду, складає 2 роки з моменту укладення Договору та його державної реєстрації. У випадку, коли орендодавець не почне користуватися земельною ділянкою у вказані строки, договір розривається у порядку встановленого чинним законодавством. Згідно положень договору, орендодавець має право вимагати від орендатора своєчасного внесення орендної плати. Згідно з п.12.4 Договору його дія закінчуються шляхом розірвання у випадку не освоєння земельної ділянки протягом 2 років.

21.03.2011 р. у судовому засіданні представник позивача надав суду уточнену позовну заяву від 17.03.2011 року за вих. № 02.11-07/200, відповідно до якої зменшує свої позовні вимоги та просить розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 0,8000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147).

Така заява прийнята судом до свого розгляду.

У судовому засіданні 21.03.2011 р. представник позивача заявив клопотання про відкладення розгляду справи на більш пізніший строк, у звязку з необхідністю надання додаткових документів. Суд задовольнив заявлене клопотання.

Також, у судовому засіданні 21.03.2011 р. представник позивача заявив клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Для всебічного, повного і обєктивного розгляду справи, з урахуванням положень ст. 69 ГПК України, суд вважав можливим продовжити строк розгляду справи та задовольнив клопотання представника позивача.

11.04.2011 р. на адресу господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання. В якому представник просить відкласти розгляд справи на більш пізніший строк, у звязку з можливістю врегулювання даного спору мирним шляхом. Суд задовольнив надіслане клопотання.

11.04.2011 р. на адресу господарського суду від позивача надійшла телеграма, в якій позивач клопоче розгляд справи відкласти на більш пізніший строк, у звязку з неможливістю забезпечення явки представника. Суд залучив надіслану телеграму до матеріалів справи.

У судовому засіданні 21.04.2011 р. представник позивача надав клопотання про відкладення розгляду справи, в якому просить суд відкласти розгляд справи на 27.04.2011 р., у звязку з необхідністю представлення доказів. Суд задовольнив таке клопотання.

27.04.2011 року представник позивача надав суду письмові пояснення, в яких пояснив, що за даними ДПІ у м. Ялта заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 0,8000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147) станом на 01.04.2011 року складає 317903,62 грн. і до дійсного часу не погашена.

Суд залучає такі пояснення до матеріалів справи.

Представник відповідача у судові засідання чотири разів не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією. Відзив на позов суду не представив.

Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Враховуючи, що участь у судових засіданнях є правом відповідача, яким він не скористувався, а не його обовязок, суд вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю відповідача у порядку ст. 75 ГПК України на підставі матеріалів, які наявні у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, яке знаходиться під особливою охороною держави. Право на землю здобувається та реалізується громадянами та суб`єктами господарської діяльності (юридичними та фізичними особами) винятково відповідно до закону.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

25.07.2007 року на 11 сесії 5 скликання Ялтинської міської ради було прийнято рішення № 26, відповідно до якого було вирішено передати Приватному підприємству «Таврія - БІЦ» в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,8000 га. (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147) для будівництва і обслуговування багатоквартирних жилих будинків за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко, на землях Ялтинської міської ради.

На підставі вищевказаного рішення Ялтинської міської ради, 26.09.2007 року між Ялтинською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «Таврія - БІЦ» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до розділів 1, 2 і 3 вказаного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,8000 га. (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147), яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко, строком на 5 років.

Відповідно до пункту 9.4 договору оренди земельної ділянки від 26.09.2007 року, орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди і згідно з пунктом 4.1 договору своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 4.1 договору сторонам погоджено, що орендна плата встановлюється орендодавцем у сумі 52880,00 грн. у рік (без ПДВ) і вноситься орендарем щомісяця у строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно з пунктом 6.5 договору, строк освоєння земельної ділянки становить 2 роки з моменту укладення договору і його державної реєстрації.

Судом встановлено, що вказаний договір оренди земельної ділянки пройшов державну реєстрацію 03.12.2007 року за номером 040700700100.

Несплата відповідачем орендної плати у сумі 317903,62 грн. та не освоєння земельної ділянки і стало підставою для звернення позивача до суд з позовом про розірвання договору оренди (з уточненої позовної заяви від 17.03.2011 року за вих. № 02.11-07/200, яка прийнята судом до свого розгляду).

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що дійсно, станом на 01.04.2011 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за період з грудня 2008 року по 01.04.2011 року у сумі 317903,62 грн. Як пояснив позивач у своїх письмових поясненнях, така сума заборгованості виникла у відповідача саме у звязку з невнесенням орендних платежів за договором оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко, укладеного 26.09.2007 року між Ялтинською міською радою та ПП «Таврія-БІЦ».

Відповідач не представив суду доказів оплати орендної плати у розмірі 317903,62 грн., так само як і не надав суд доказів того, що ПП «Таврія-БІЦ» приступило до освоєння даної земельної ділянки у строк, встановлений договором, в той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Стаття 651 ЦК України передбачає підстави для зміни або розірвання договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктами 12.4.1 та 12.4.3 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання у разі не освоєння земельної ділянки у продовж 2 років та у разі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання стороною зобовязання, передбачених договором.

Оскільки судом встановлено, що відповідач у порушення умов договору оренди систематично не сплачував позивачеві орендну плату за період з грудня 2008 року по 01.04.2011 року, у результаті чого утворилася заборгованість у сумі 317903,62 грн. та оскільки відповідачем не представлено суд жодного доказу того, що він приступив до освоєння земельної ділянки, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,8000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147), укладеного 26.09.2007 року між Ялтинською міською радою та ПП «Таврія-БІЦ», строком на 5 років, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Кримською республіканською філією ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України 03.12.2007 року за № 040700700100, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені судом у судовому засіданні 27.04.2011 року.

Повний текст рішення підписаний суддею 27.04.2011 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,8000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147), укладений 26.09.2007 року між Ялтинською міською радою та Приватним підприємством «Таврія-БІЦ», строком на 5 років, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Кримською республіканською філією ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України 03.12.2007 року за № 040700700100.

3.Стягнути з Приватного підприємства «Таврія - БІЦ», м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобережне, 25; ідентифікаційний код 19178166) в дохід державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з Приватного підприємства «Таврія - БІЦ», м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобережне, 25; ідентифікаційний код 19178166) в дохід державного бюджету України (Отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь; р/р 31214264700002; банк одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, код ЄДРПОУ 34740405, МФО 824026; код платежу: 22050003) 236,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримОсоченко І.К.