Решение № 1572895, 15.04.2008, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської області 91016, м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской области 91016, г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.08 Справа № 1/39пд.

За позовом Антрацитівської міської ради, м. Антрацит Луганської області

до Антрацитівської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, м. Антрацит Луганської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

про стягнення 2229830 грн. 36 коп.

С у д д я Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивача –Земледенко С.С., дов. від 08.01.08 № 01-1/3;

від відповідача –Троцько І.І., директор;

Суть спору: про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.12.06 № 103000/040639800254.

Відповідач у відзиві на позовну заяву за листом від 11.04.08 № 38 проти внесення змін до договору не заперечує, але вважає, що судові витрати не можуть бути покладені на нього, оскільки позивач міг врегулювати спір шляхом переговорів.

Дослідивши обставини справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до наступного.

Так, на підставі рішення від 29.09.06 року № 7/26-2 Антрацитівською міською радою Луганської області /позивачем/ було укладено договір оренди земельної ділянки від 07.12.06 року з Антрацитівською автошколою ТСОУ /відповідачем/ на передачу в оренду земельної ділянки площею 0,3502 га, що розташована за адресою: м. Антрацит, вул. Урицького, 6-6. Згідно з договором орендна плата встановлена у розмірі 341,97 грн. на місяць.

У відповідності до умов вказаного договору за змістом п. 9.2 позивач, як орендодавець, має право переглядати щорічно розмір орендної плати у зв"язку із зміною розміру земельного податку /що передбачено Законом "Про Державний бюджет України" на поточний рік, шляхом письмового повідомлення орендаря /п. 9.2 договору/.

У відповідності до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Законом України "Про Державний бюджет України на 2008 рік" були внесені зміни до ст. 7 Закону України "Про плату за землю", згідно з яким ставка податку на земельні ділянки, грошову оцінку яких не проведено, для групи населених пунктів з чисельністю населення від 50 до 100 тис. осіб встановлена 0,45 грн. за кв.м. на рік, при цьому застосовується коефіцієнт у містах обласного значення 1,4.

Крім цього, ст. 64 Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік" встановлено, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною другою ст.7 Закону України "Про плату за землю", збільшені в 3,1 раза.

Таким чином, ставка земельного податку за земельні ділянки по м. Антрацит на 2008 рік складає 1,953 грн. за 1 м.кв. на рік. Відповідно змінився і розмір орендної плати за землю по м. Антрацит, до розрахунків якої входить ставка земельного податку.

У зв"язку з цим позивач направив відповідачу проект змін до договору оренди земельної ділянки від 22.01.08, за змістом якого запропонував п. 4.1 договору викласти у такій редакції:

"4.1 Плата за землю перераховується "Орендарем" щомісячно не пізніше 30 числа місяцю, що слідує за звітним, у вигляді орендної плати у розмірі –1709,85 грн./міс…..".

Як вбачається з матеріалів справи, дані зміни відповідач підписав із застереженням, що не згодний з їх положеннями, тому суд вважає їх такими що не відбулися та позивач обґрунтовано звернувся до суду за врегулюванням спору у порядку ст.. 649 ЦК України.

Матеріалами справи повністю підтверджено обґрунтованість позовних вимог, оскільки нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки не проведено, а якщо нормативна грошова оцінка населеного пункту відсутня, окрема земельна ділянка в межах населених пунктів не оцінюється; при визначенні розміру орендної плати необхідно дотримуватися вимог ч. 2 ст. 7 Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, вважається днем укладення господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Вказане положення господарського законодавства кореспондується також з нормами цивільного законодавства, зокрема, ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання. Відповідач не заперечив проти набуття чинності змін до договору з 01.01.08, як зазначено у проекті змін.

Тому позов підлягає задоволенню повністю з віднесенням судових витрат на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 07.12.06, укладеного між позивачем та відповідачем та викласти його у такій редакції:

- "4.1 Плата за землю перераховується "Орендарем" щомісячно не пізніше 30 числа місяця, що слідує за звітним, у вигляді орендної плати у розмірі – 1709,85 грн./міс. р/р 33211812700010 Антрацитівське ВДК, код 25992095, МФО 804013, код платежу 13050200. Розрахунок розміру орендної плати на 2008 рік наведений у додатку 1 до цих змін".

3. Стягнути з Антрацитівської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, м. Антрацит Луганської області, вул. Урицького, б. 6б, ідент. код 20184143 на користь Антрацитівської міської ради Луганської області, М. Антрацит Луганської області, вул. Леніна, 1, ідент. код 26100822 85 грн. 00 коп. витрат по держмиту та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Днем внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 07.12.06 вважати 01.01.08.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Дата підписання рішення –21.04.08.

Суддя Н.М.Зюбанова