Решение № 1572190, 02.04.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2008 р. Справа № 46/58-08

вх. № 1147/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Макаренко К.М.

за участю представників сторін:

позивача - Подадименко С.А. відповідача - Ткаченко Т.В.

розглянувши справу за позовом "Інститут проблем компьютерної діагностики" ТОВ, м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі від 27 квітня 2005 р. кадастровий № 7251/05 від 27 квітня 2005 р. предметом якого є земельна ділянка площею 0,0269 га. (ділянка № 1 – 0,0261 га; ділянка № 2 – 0,0008 га), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152, укладений між «Інститут проблем компьютерної діагностики» товариством з обмеженою відповідальністю та Харківською міською радою.

Представник позивача в судовому засіданні від 17 березня 2008 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні від 17 березня 2008 року проти вимог заявленого позову заперечував. Відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав.

У зв’язку з чим в судовому засіданні 17 березня 2008 р. була оголошена перерва до 2 квітня 2008 р.

В судовому засіданні 2 квітня 2008 р. представник відповідача відзив на позовну заяву не надав, проти заявлених позовних вимог заперечував.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, обов’язок доказування та надання доказав покладений на сторони.

Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, відповідача встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради ХХІ сесії ХХІV скликання від 28.04.2004 року № 54/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» «Інститут проблем компьютерної діагностики» товариству з обмеженою відповідальністю надано в строкове платне користування земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152.

На підставі наведеного рішення органу місцевого самоврядування 27 квітня 2005 року між Харківською міською радою в особі міського голови Шумілкіна Володимира Андрійовича, з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут проблем компьютерної діагностики» в особі директора Загребельної Ірини Володимирівни, з іншого, було укладено договір оренди землі. Цей договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27 квітня 2005 р. за № 7251/05. Відповідно до предмету договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування строком до 01.05.2029 року земельну ділянку загальною площею 0,0269 га. (ділянка № 1 – 0,0261 га; ділянка № 2 – 0,0008 га), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152. Дана земельна ділянка надана для експлуатації та обслуговування нерухомого майна – нежитлової будівлі літ. «И-1», що належить позивачу на праві власності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачу на праві власності належало нерухоме майно – нежитлова будівля літ. «И-1», а на праві оренди земельна ділянка під ним, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152.

Між «Інститутом проблем компьютерної діагностики» товариством з обмеженою відповідальністю та Кузнєцовим Дмитром Юрійовичем було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі з відстроченням платежу від 5 вересня 2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Колядою Т.Г. З тексту договору купівлі-продажу вбачається, що товариство продало, а Кузнєцов Д.Ю. купив нежитлову будівлю літ. «И-1», загальною площею 159,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152. 12 вересня 2007 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності на нерухоме майно за Кузнєцовим Д.Ю., про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно до п.1 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України підставою припинення права власності є відчуження власником свого майна.

З вище наведеного вбачається, що в позивача припинилося право власності на нежитлову будівлю літ. «И-1» розташовану в місті Харкові по вул. Полтавський шлях, 152 у зв’язку з переходом речових прав на неї до іншої особи.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 27 квітня 2005 року перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Дане положення договору не суперечить правилу викладеному в ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якою передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Отже, між сторонами по справі існує домовленість про підставу, за наявності якої договір оренди землі вважатиметься розірваним за домовленістю сторін, що відображено в наведеному вище пункту договору оренди землі від 27 квітня 2005 р.

Таким чином, до нового власника нежитлової будівлі літ. «И-1» по вул. Полтавський шлях, 152 окрім права власності на нерухоме майно перейшло й право користування земельною ділянкою під ним. Зазначене положення є підставою для припинення користування земельною ділянкою по вул. Полтавський шлях, 152 позивачем, і відповідно, тягне за собою розірвання договору оренди землі від 27 квітня 2005 року.

Відповідно дост. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач 25 грудня 2007 р. направив до відповідача лист, яким повідомляв про відчуження нежитлової будівлі, у зв’язку з чим просив розірвати договір оренди землі від 27 квітня 2005 р., кадастровий № 7251/05.

Відповідь на дане звернення позивач не отримав.

Станом на день розгляду справи договір оренди землі від 27 квітня 2005 р. не розірвано. Отже, суд вважає, що відповідач безпідставно ухиляється від розірвання договору оренди землі.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги заявленого позову законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи, у відповідності до положень статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у вигляді сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землівід 27 квітня 2005 р. кадастровий № 7251/05 від 27 квітня 2005 р. предметом якого є земельна ділянка площею 0,0269 га. (ділянка № 1 –0,0261 га; ділянка № 2 – 0,0008 га), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152, укладений між «Інститут проблем компьютерної діагностики»товариством з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 25186158, адреса: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 152, р/р 26008301865569 у філії Дзержинського відділення ПІБ м. Харкова, МФО 351395) та Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 04059243, р/рахунок 35418001002146 в УДК в Харківській області, МФО 851011, адреса: м. Харків, пл. Конституції, 7, 61003).

Суддя Ільїн О.В.

справа № 46/58-08