Решение № 14354557, 10.03.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2011 р. Справа № 15/5027/135/2011

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до селянсько-фермерського господарства «ОСОБА_1.»

про стягнення заборгованості з орендної плати, неустойки, пені та 3 % річних в сумі 46360,69 грн.

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору державне підприємство «Неполоковецький комбінат хлібопродуктів»

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача Купіна В. Ю., довіреність від 01.02.2011 № 10-08-00315;

від відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_3, довіреність від 06.09.2010 № 94;

від третьої особи не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулося до селянсько-фермерського господарства «ОСОБА_1.», с. Берегомет Кіцманського району, з позовом про стягнення 46360,69 грн., в тому числі: 7323,00 грн. заборгованості з орендної плати, 38517,46 грн. неустойки, 439,88 грн. пені та 3 % річних в сумі 80,35 грн.

Позов обґрунтовується тим, що 06.05.2006 сторонами укладено договір оренди № 130 нерухомого майна, що належить до державної власності будівлі корівника з прибудовою, площею 1038,50 м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі державного підприємства «Неполоковецький комбінат хлібопродуктів». Термін дії вказаного вище договору закінчився 04.06.2009. Рішенням господарського суду Чернівецької області від 27.09.2010 по справі № 6/98, яке набрало законної сили 09.12.2010, зобовязано відповідача протягом 20 днів з дня набрання законної сили даним рішенням звільнити вказану будівлю. Однак, останній, в порушення умов договору, вказане вище приміщення звільнив тільки 24.01.2011, що підтверджується актом приймання-передачі від того ж числа. Враховуючи вищевикладене позивач просить стягнути з відповідача за період з 13.09.2010 по 24.01.2011 (день фактичного повернення майна) заборгованість з орендної плати в сумі 7323,00 грн., пеню в розмірі 439,88 грн. за період з 01.07.2010 по 31.01.2011, 3 % річних в сумі 80,35 грн. та неустойку за період з 05.08.2010 по 24.01.2011 в розмірі 38517,46 грн.

Ухвалою суду від 09.02.2011 залучено державне підприємство «Неполоковецький комбінат хлібопродуктів»третьою особою на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору.

Відповідач позов визнає у повному обсязі, однак просить суд зменшити розмір штрафних санкцій (неустойки) на 50 % у звязку з тим, що невчасне звільнення орендованого приміщення не завдало значних збитків орендодавцю та балансоутримувачу, а також зазначає, що господарство знаходиться у скрутному фінансовому становищі.

Третя особа, яка була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника у судовому засіданні не забезпечила та про причини його неявки суд не повідомила. Вказані обставини не перешкоджають розглядові справи по суті за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судом встановлено, що 06.05.2006 сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 130 від того ж числа (далі Договір), на виконання умов якого в той же день позивач передав відповідачеві в оренду строком з 06.05.2006 року по 05.04.2007 включно нерухоме майно, що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного підприємства «Неполоковецький комбінат хлібопродуктів», а саме, будівлю корівника з прибудовою, площею 1038,50 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. На підставі частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та з урахуванням вимог статті 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік»вказаний Договір продовжений до 04.06.2009 включно. У відповідності до частини другої статті 291 Господарського кодексу України Договір припинив свою дію 04.06.2009.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У звязку з відмовою орендаря добровільно повернути орендоване майно, рішенням господарського суду Чернівецької області від 27.09.2010 по справі № 6/98, яке набрало законної сили 09.12.2010, зобовязано відповідача протягом 20 днів з дня набрання законної сили даним рішенням звільнити вказану будівлю (а. с. 35-38). Однак, останній, в порушення умов Договору, вказане вище приміщення звільнив тільки 24.01.2011, що підтверджується актом приймання-передачі від того ж числа (а. с. 48)

Також, у звязку з порушенням відповідачем умов пункту 5.2 Договору позивач звернувся з позовом в господарський суд Чернівецької області до відповідача про стягнення з останнього заборгованості по орендній платі в сумі 11615,70 грн., пені в сумі 1099,13 грн. та 3 % річних в сумі 160,83 грн. Вказана заява прийнята судом та ухвалою від 08.07.2010 порушено провадження у справі № 8/56. 10.08.2010 відповідач погасив всю суму заборгованості, а тому ухвалою від 12.08.2010 провадження у вказаній справі припинено в звязку з відсутністю предмету спору.

Водночас, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 09.12.2010 по справі № 11/58, якою частково скасовано рішення господарського суду Чернівецької області від 28.09.2010, стягнуто з відповідача на користь позивача неустойку в сумі 32 765,46 грн. нараховану позивачем за період з 13.08.2009 по 04.08.2010 у звязку з неповерненням відповідачем орендованого майна.

Частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, що відповідач повернув орендоване майно за Договором балансоутримувачу тільки 24.01.2011, тому з урахуванням вказаної вище норми неустойка в сумі 38517,46 грн. за період з 05.08.2010 по 24.01.2011 позивачем нарахована правомірно.

Згідно пункту 3.5 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з відповідача до державного бюджету та третій особі у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Крім того, пунктом 5.14 Договору встановлено, що в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) відповідач зобовязаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені за весь період оренди по день фактичного повернення майна третій особі по акту передачі-приймання.

Крім того, згідно частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому, крім суми неустойки з відповідача підлягають стягненню також заборгованість з орендної плати в сумі 7323,00 за період з 19.09.2010 по 24.01.2011 з урахуванням інфляційних, пеня в сумі 439,88 грн. за період з 01.07.2010 по 31.01.2011 нарахована позивачем у відповідності до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України та вказаних вище пунктів Договору, а також 3 % річних в сумі 80,35 грн.

Підстав для задоволення клопотання відповідача про зменшення розміру неустойки суд не вбачає.

За таких обставин суд зазначає, що позовні вимоги повністю відповідають матеріалам справи та чинному законодавству, а судові витрати підлягають стягненню з відповідача, з вини якого даний спір доведений до вирішення в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Селянсько-фермерського господарства «ОСОБА_1.»(вул. Головна, 41, с. Берегомет, Кіцманський район, Чернівецька область, ідентифікаційний код 22851844):

-на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області заборгованість з орендної плати в сумі 7323,00 грн., неустойку в сумі 38517,46 грн., пеню в сумі 439,88 грн., та 3 % річних в сумі 80,35 грн. за наступними реквізитами: м. Чернівці, 22080200, ідентифікаційний код 23246063, МФО 856135, р/р 31110093700127;

-в дохід державного бюджету 463,61 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя В. Байталюк

Рішення виготовлено в повному обсязі та підписано 11.03.2011.