Решение № 141145544, 03.11.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2026 р.м. ХарківСправа № 922/2895/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

розглянувши без повідомлення (виклику) учасників справи в порядку спрощеного позовного провадження справу № 922/2895/26

за позовом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (61037, місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11; код ЄДРПОУ: 31557119),

до відповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОПАРТНЕР ФІНАНС» (61058, місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок 7; код ЄДРПОУ: 40368253),

про стягнення коштів у загальному розмірі 108 437,94 грн, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ», звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою (вх. № 2895/26 від 17.08.2026) до відповідача, ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОПАРТНЕР ФІНАНС», з вимогою про стягнення коштів у загальному розмірі 108 437,94 грн, з них (з урахуванням заяви про усунення недоліків вх. № 21133 від 28.08.2026):

- заборгованість за невиконання зобов`язань по договору № 18114 купівлі-продажу теплової енергії від 01.04.2021 за адресою м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців, 39-А, кв. 915 в сумі 736,98 грн;

- заборгованість за обсяг спожитої теплової енергії по індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 в сумі 33 846,05 грн, за період: грудень 2021 квітень 2023;

- заборгованість за обсяг спожитої теплової енергії по індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315 за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 в сумі 67 522,07 грн, за період: жовтень 2023 квітень 2025;

- заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за адресами: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 (в сумі 470,40 грн.) та м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 (в сумі 914,34 грн.) в сумі 1 384,74 грн. за період: квітень 2022 квітень 2025;

- заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання теплової енергії за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за адресами: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 (в сумі 356,00 грн.) та м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 (в сумі 2 708,78 грн.) в сумі 3 064,78 грн за період: липень 2022 квітень 2025;

- заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання гарячої води за адресами: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 (в сумі 272,64 грн.) та м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 (в сумі 621,96 грн.) в сумі 894,60 грн за період: квітень 2022 квітень 2025;

- заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за адресами: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 (в сумі 107,78 грн.) та м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 (в сумі 880,94 грн.) в сумі 988,72 грн за період: липень 2022 квітень 2025.

Також, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати у сумі 2662,40 грн судового збору.

21.08.2026, ухвалою Господарського суду Харківської області, позовну заяву КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (вх. № 2895/26 від 17.08.2026) залишено без руху. Встановлено позивачу для усунення недоліків позовної заяви 10-денний строк з дня вручення цієї ухвали для подання до Господарського суду Харківської області: копії рахунку за листопад 2021 року (в межах договору купівлі-продажу теплової енергії № 18114 від 01.04.2021 року), за яким утворилась заборгованість в сумі 736,98 грн, а також докази направлення такого рахунку; обґрунтованого розрахунку заборгованості з прив`язкою до об`єктів нерухомого майна; копії доказів в якості, що дозволяють повністю ознайомитися з їх змістом, а саме: акти про підключення та відключення за 2021-2022, 2022-2023, 2023 2024, 2024-2025; заява-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води; заява-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії; акт готовності до опалювального періоду 2022-2023, 2024-2025; акти про обстеження системи теплоспоживання об`єкту; договір купівлі-продажу від 29.01.2025 року.

01.09.2026, ухвалою Господарського суду Харківської області, прийнято до розгляду позовну заяву КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (вх. № 2895/26 від 17.08.2026) та відкрито провадження у справі № 922/2895/26. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання до суду відзиву на позовну заяву та заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження разом із доказами їх надіслання (надання) позивачу згідно зі ст. 250, 251 ГПК України. Встановлено позивачу строк 5 днів з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив разом із доказами його надсилання (надання) відповідачу згідно зі ст. 251 ГПК України. Встановлено відповідачу строк 5 днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечень на відповідь на відзив разом із доказами їх надсилання (надання) позивачу згідно зі ст. 251 ГПК України.

Ухвалу Господарського суду Харківської області від 01.09.2026 про відкриття провадження у справі відповідно до вимог ст. 122 ГПК України вчасно офіційно оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень, та її копію в порядку ч. 2-4 ст. 120 та ч. 5 ст. 242 ГПК України направлено відповідачу в електронний кабінет системи «Електронний Суд» і доставлено 01.09.2026 о 17:45.

За змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом, а всі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Відповідно до інформації, наявної у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі судових рішень, ухвала Господарського суду Харківської області від 01.09.2026 у справі №922/2895/26 направлена судом до зазначеного реєстру 01.09.2026 та оприлюднена 03.09.2026 року.

Виходячи із системного аналізу положень частини третьої статті 2, частин першої, другої статті 42 ГПК України, до сторін та учасників справи застосовуються єдині принципи судочинства, а учасники справи є рівними у своїх правах. Водночас, статтею 42 ГПК України передбачено, що учасники справи мають не лише права, але й обов`язки, дотримання або недотримання яких безпосередньо впливає на результат розгляду справи судом. Згідно частини першої статті 61 ГПК України, зазначені права та обов`язки поширюються також і на представника учасників у справі та можуть бути обмежені лише у випадках, передбачених частиною другою статті 61 ГПК України.

Отже, учасники справи повинні не лише користуватися наданими їм процесуальними правами, але й чітко виконувати передбачені процесуальним законом обов`язки, що у свою чергу повинно забезпечити справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення спору судом.

Практика ЄСПЛ визначає, що сторона, яка задіяна у ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки. Як зазначено у рішенні ЄСПЛ у справі "Пономарьов проти України" від 03.04.2008, сторони мають вживати заходи, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач, є належно повідомленим про відкриття провадження у даній справі, оскільки ухвалу суду було направлено в електронний кабінет системи «Електронний Суд», а також ухвала опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідач у строк, встановлений ГПК України, а саме до 17.09.2026 року (включно) не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

У відповідності до ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України, в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Тобто, подання відповідачем відзиву на позовну заяву є правом, а не обов`язком учасника справи, а отже його відсутність не може бути підставою для невиправданого затягування судового розгляду справи.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, яка ратифікована Україною 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема, є розумність строків розгляду справи судом, неприпустимість зловживання процесуальними правами (пункти 10, 11 ч. 3 ст. 2 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 43 ГПК України, учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи, виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки, виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.

На підставі викладеного, враховуючи, що судом вчинено всіх необхідних заходів для належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи, та враховуючи, що подання відзиву на позовну заяву є правом (а не обов`язком) відповідача, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи в разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, а також враховуючи, що позивачем у позовній заяві досить повно висловлено та обґрунтовано свою позицію по суті заявлених ним позовних вимог і в матеріалах справи достатньо доказів, які мають значення для прийняття обґрунтованого та об`єктивного рішення по даній справі, з метою недопущення невиправданого затягування судового процесу й порушення прав учасників справи щодо розгляду спору впродовж розумного строку, суд дійшов висновку про можливість розглянути справу за відсутності відзиву відповідача за наявними у справі матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Суд констатує про те, що ним було дотримано строки розгляду справи, з урахуванням відпустки та відрядження судді.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини справи, всебічно та повно перевіривши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив таке.

Як зазначено у позовній заяві, на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.05.2025 № 428975006 у власності ТОВ «Європартнер Фінанс» до 05.11.2021 знаходилася квартира 915 загальною площею 19,9 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців, 39-А.

На підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.06.2025 № 432911421 у власності Відповідача до 29.01.2025 знаходилася квартира 223 загальною площею 27,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115.

На підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.04.2025 № 422966624 у власності Відповідача знаходяться кімнати 31-34 загальною площею 97,4 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А.

01.04.2021 між КП «Харківські теплові мережі» та Відповідачем було укладено договір № 18114 купівлі-продажу теплової енергії (далі «Договір-1») відповідно до якого Позивач зобов`язується постачати Відповідачу теплову енергію в гарячій воді в потрібних йому обсягах, а Відповідач оплачувати одержану теплову енергію за встановленими тарифами (цінами) в терміни, передбачені Договором. Відповідно до розділу 10. Договору-1, він набирає чинності з дня його підписання і діє до 31.12.2026.

Згідно п. 6.3. Договору-1, розрахунковим періодом є календарний місяць. Остаточний розрахунок за спожиту теплову енергію, у відповідності до п. 6.4. Договору-1, здійснюються до 18-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Позивач здійснив постачання теплової енергії у приміщення Відповідача, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців, 39-А (відповідно до Додатку 4 до Договору-1), що підтверджується актами підключення приміщення Відповідача на початку опалювального сезону та відключення наприкінці опалювального сезону.

Як стверджує позивач, Відповідачу направлявся рахунок-фактура за спожиту теплову енергію. Відповідач не розрахувався в повному обсязі за спожиту теплову енергію, чим порушив умови Договору. Станом на момент подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17500-8896) обліковується заборгованість за спожиту теплову енергію на потреби опалення за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців, 39-А, кв. 915 по Договору-1 в сумі 736,98 грн., яка утворилася за листопад 2021.

Також, на підставі ч. 5 ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022) (далі Правила) на офіційному сайті Позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі «Договір-2»).

Договір-2 є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021.

Система опалення приміщень за адресами: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 та м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 є невід`ємною частиною централізованої системи опалення будівель в цілому.

Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери Позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а постачання гарячої води цілодобово, що підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваних сезонів: 2021-2022, 2022-2023, 2023 2024, 2024-2025.

З 15.05.2024 на тепловому вводі за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А встановлений прилад обліку.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором складається з: - плати за послуги, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/ тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства;- плати за абонентське обслуговування, гранічний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України.

Оскільки, нежитлові приміщення за вказаними адресами розташовані в житлових будинках, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії Відповідачу здійснюється на підставі Договору-2.

Відповідно до положень пункту 51 Договору-2, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Згідно п. 4 Договору-2, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги. Відповідачем була підписана заява-приєднання до Договору-2 за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А.

Факт споживання Відповідачем послуги з постачання теплової енергії підтверджується актами готовності до опалювального періоду, а також, актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону, які підписані та скріплені печатками уповноважених представників Позивача та балансоутримувачів будинків.

Відповідно до п. 32 Договору-2, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.

Відповідно до п. 34 Договору-2, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

Відповідно п. 30 Договору-2, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування.

Як стверджує позивач, Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які в повному обсязі сплачені не були. Станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17501-8896) обліковується заборгованість за фактичний обсяг спожитої теплової енергії за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 по Договору-2 за період: грудень 2021 - квітень 2025 в сумі 101 368,12 грн. та - заборгованість з абонентської плати за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 та - м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 по Договору-2 за період: квітень 2022 квітень 2025 в сумі 1 384,74 грн.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (надалі «Договір-3»), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.

Відповідно до п. 4 Договору-3, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору), є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуги. Згідно п. 5 Договору-3, виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором. Відповідно до п. 6 Договору-3, технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150. Згідно п. 13 Договору-3, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.

Як зазначає Позивач, факт отримання Відповідачем послуги підтверджується актами готовності житлових будинків до опалювальних періодів. Станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17501-8896) обліковується заборгованість за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 та - м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 по Договору-3 за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання в сумі 3 064,78 грн., яка утворилася за період: липень 2022 - квітень 2025. Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були.

Також, на підставі ч. 5 ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182, на офіційному сайті Позивача www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води (надалі «Договір-4»)

Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021.

Відповідно до п. 4 Договору-4 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги. Відповідачем була підписана заява-приєднання до Договору-4 за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А

Відповідно до п. 5 Договору-4, виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу та відшкодовувати витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) в строки і на умовах, що визначені цим договором. Згідно зп. 30 Договору-4, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування. Відповідно до п. 32 Договору-4, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги, обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно Відповідно до п. 34 Договору-4, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

Як стверджує Позивач, станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17502-8896) обліковується заборгованість за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 та - м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 по Договору-4 за абонентську плату за спожиту гарячу воду в сумі 894,60 грн., яка утворилася за період: квітень 2022 квітень 2025. Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з 01.07.2022 набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (надалі «Договір-5»), який укладається з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України та опублікований на офіційному сайті Позивача в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01.06.2022.

Відповідно до п. 4 Договору-5, фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору), є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуги. Згідно п. 5 Договору-5, виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором. Відповідно до п. 6 Договору-5, технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150. Згідно п. 13 Договору-5, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.

Факт отримання Відповідачем послуги підтверджується актами готовності житлового будинку до опалювальних періодів.

Як стверджує Позивач, станом на подання позовної заяви по особовому рахунку Відповідача (17502 8896) обліковується заборгованість за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31, 32, 33, 34 та - м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 по Договору-5 за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води в сумі 988,72 грн., яка утворилася за липень 2022 квітень 2025. Відповідачу направлялися рахунки-фактури, які сплачені не були.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з Відповідача, становить 108 437,94 грн.

Надаючи правову кваліфікацію вищевказаним обставинам, що стали предметом спору між сторонами у даній справі, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з такого.

У відповідності до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

У силу положень ч.ч.1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України унормовано, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За приписом ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України). Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відносно договору купівлі-продажу теплової енергії № 18114 від 01.04.2021 року (Договір-1).

Дослідивши зміст Договору-1, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором постачання енергетичних ресурсів через приєднану мережу. Згідно з ч. 2 ст. 714 ЦК України до нього застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін.

За приписом ч. 1 ст. 714 ЦК України за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.

Відповідно до розділу 1 Договору-1 за цим Договором Теплопостачальна організація бере на себе зобов`язання постачати Споживачеві теплову енергію в гарячій воді в потрібних йому обсягах, а Споживач зобов`язується оплачувати одержану теплову енергію за встановленими тарифами (цінами) в терміни, передбачені цим Договором». Згідно з п. 10.1 Договору-1 «Цей Договір набуває чинності з дня його підписання та діє до 31 грудня 2026 року». Пунктом 10.4 Договору-1 встановлено, що «Цей Договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії про припинення дії цього Договору не буде письмово заявлено однією із Сторін.

Квартира 915 за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців, 39-А включена до Переліку об`єктів теплоспоживання (Додаток 4 від 01.08.2021 до Договору-1) під особовим рахунком 17500-8896-0 (додатковою угодою від 01.08.2021 до Договору-1 сторони замінили основний особовий рахунок 17100-2100 на 17500-8896). Для неї визначено облік споживання теплової енергії розрахунковим способом і приєднане теплове навантаження на опалення 0,001416 Гкал/год. Таке саме навантаження зазначено в Додатку 1 від 01.08.2021 до Договору-1.

Частиною 3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Пунктом 3.2.19 Договору-1 сторони погодили, що Споживач сплачує Теплопостачальній організації вартість теплової енергії, спожитої до моменту укладення цього Договору з моменту виникнення права користування приміщенням(и), вартість якої вказана у додатку (ах) 1 до цього Договору. Тим самим сторони скористалися наданим ч. 3 ст. 631 ЦК України правом і поширили дію Договору-1 на відносини з постачання теплової енергії до квартири 915, що виникли до його укладення, у період перебування приміщення у власності відповідача. Як встановлено судом, право власності відповідача на квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.12.2020 року. Отже, до вартості теплової енергії, спожитої в лютому та березні 2021 року, застосовуються ті самі умови Договору-1, що й до періоду його дії. Зокрема, це умова п. 6.1 щодо визначення вартості за встановленими тарифами, діючими в період постачання теплової енергії. Застосовується й умова п. 6.6, за якою «якщо обсяг фактично спожитої теплової енергії перевищує сплачений зазначений в цьому Договорі обсяг, вартість такого перевищення сплачується Споживачем не пізніше 18-го числа місяця, наступного за розрахунковим». Поширюється на цей період і п. 10.3 Договору-1, згідно з яким припинення дії цього Договору не звільняє Споживача від обов`язку повної оплати на умовах цього Договору за фактично спожиту теплову енергію. Нарахування за квітень, жовтень та листопад 2021 року стосуються періоду дії Договору-1 і регулюються його умовами безпосередньо.

Відповідно до п. 6.1 Договору-1 розрахунки за теплову енергію, що споживається, проводяться шляхом перерахування коштів на рахунок Теплопостачальної організації, вказаний в цьому договорі, відповідно до встановлених тарифів, діючих в період постачання теплової енергії та на підставі показань приладів комерційного обліку теплової енергії, а при їх відсутності - виконаних розрахунків відповідно до теплових навантажень, або в іншій формі, яка не суперечить чинному законодавству України. Згідно з п. 6.3 Договору-1 розрахунковим періодом є календарний місяць. Пунктом 6.4 Договору-1 визначено, що остаточний розрахунок за спожиту теплову енергію Споживач здійснює: - до 28-го числа поточного місяця, при розрахунках за показниками приладів обліку; - до 18-го числа місяця, наступного за розрахунковим, при відсутності приладів комерційного обліку. Відповідно до п. 6.10 Договору-1 споживач з 12 по 15 число місяця, наступного за розрахунковим, отримує від Теплопостачальної організації за адресою: пр. Архітектора Альошина, буд. № 35, тел. т. 7033676, документи за розрахунковий період: акт виконаних робіт 2 екземпляри; рахунок-фактура 1 екземпляр; акт звіряння розрахунків 2 екземпляри. По одному примірнику оформлених актів Споживач повертає Теплопостачальній організації на протязі 10 днів після їх отримання.

Як вбачається з розрахунку нарахувань по особовому рахунку 17500-8896-0 за грудень 2021 року, у грудні 2021 року позивач провів перерахунок вартості теплової енергії, спожитої на опалення квартири 915. За лютий 2021 року нараховано 0,10436 Гкал на суму 182,47 грн (з ПДВ), за березень 2021 року - 0,07343 Гкал на суму 128,39 грн (з ПДВ), за квітень 2021 року - 0,05926 Гкал на суму 103,61 грн (з ПДВ). За жовтень 2021 року нараховано 0,13704 Гкал на суму 239,61 грн (з ПДВ), а за листопад 2021 року - 0,04741 Гкал на суму 82,90 грн (з ПДВ). Вартість у всіх випадках розраховано за тарифом 1 748,472 грн за 1 Гкал з ПДВ. Загалом перерахунок становить 0,42150 Гкал на суму 736,98 грн.

Нарахування відображено в рахунку-фактурі № 17500-8896 від 14.01.2022 за грудень 2021 року на суму 614,15 грн без ПДВ, ПДВ 122,83 грн, разом 736,98 грн. У додатку до рахунку наведено обсяг і вартість теплової енергії окремо за кожен період. Ці дані відповідають розрахунку нарахувань з урахуванням того, що вартість у рахунку визначена за тарифом без ПДВ 1 457,06 грн за 1 Гкал.

Отже, розмір заявленої до стягнення суми підтверджується узгодженими між собою первинними документами.

Суд враховує, що право власності відповідача на квартиру 915 припинено 05.11.2021, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 428975006 від 28.05.2025. Згідно з додатком до рахунку-фактури, нарахування за листопад 2021 року здійснено лише за період з 01.11.2021 по 04.11.2021.

Тобто вартість теплової енергії нараховано відповідачу виключно за період, протягом якого він був власником приміщення та стороною Договору-1 щодо цього об`єкта.

Рахунок-фактуру № 17500-8896 від 14.01.2022 разом з актами звіряння розрахунків станом на 01.01.2022 та 01.06.2025 позивач направив відповідачу листом за вих. № 58-58/1057 від 24.06.2025 за адресою його місцезнаходження. Лист відправлено засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» 25.06.2025 згідно з накладною № 6112104914211.

Перерахунок вартості теплової енергії проведено в розрахунковому періоді грудень 2021 року. Тому з урахуванням п. 6.4 та п. 6.6 Договору-1 строк остаточного розрахунку сплив 18.01.2022. Направлення рахунку-фактури відповідачу у 2025 році не впливає на настання строку оплати, оскільки за п. 6.10 Договору-1 обов`язок отримувати розрахункові документи у Теплопостачальної організації покладено на Споживача. Більше того, навіть якщо обчислювати строк виконання зобов`язання за правилами ч. 2 ст. 530 ЦК України від дня пред`явлення вимоги, він сплив задовго до звернення позивача до суду 17.08.2026.

Отже, на момент звернення до суду зобов`язання відповідача з оплати є таким, що настало.

Відповідач заперечень щодо обсягу та вартості нарахованої теплової енергії, контррозрахунку чи доказів оплати до суду не подав.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на викладене, вимога про стягнення з відповідача 736,98 грн заборгованості за Договором-1 за лютийквітень 2021 року та жовтеньлистопад 2021 року є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Відносно індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії (Договір-2).

Правовідносини сторін у цій частині регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830, Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315 (далі - Методика розподілу), та Договором-2.

Договір-2 розміщено на офіційному вебсайті позивача 31.10.2021.

Відповідно до п. 1 Договору-2 він є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі - споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Згідно з ч. 2 ст. 642 ЦК України якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Згідно з п. 2 Договору-2 даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на веб-сайті виконавця www.hts.kharkov.ua. Відповідно до п. 51 Договору-2 цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Пунктом 52 Договору-2 встановлено - якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Доказів письмової відмови будь-якої зі сторін від Договору-2 матеріали справи не містять. Отже, Договір-2 набрав чинності з 01.12.2021 і в силу п. 52 щорічно продовжувався протягом усього спірного періоду.

Згідно з п. 4 Договору-2 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.

Як вбачається з розрахунку нарахувань по головному особовому рахунку 17501-8896, нежитлові приміщення відповідача загальною опалюваною площею 97,4 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34 (особовий рахунок 17201-1366-0), вбудовані в житловий будинок і перебувають у його тепловому контурі.

Приміщення відповідача за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 також розташоване в багатоквартирному житловому будинку, система опалення якого є складовою частиною внутрішньобудинкової системи, приєднаної до мереж централізованого теплопостачання позивача.

Отже, починаючи з 01.12.2021 відповідач як власник зазначених приміщень фактично отримував послугу з постачання теплової енергії, що підтверджується відповідними актами про підключення та відключення.

Заява-приєднання до Договору-2 щодо приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, підписана відповідачем 08.05.2025. Вона підтверджує волевиявлення відповідача на участь у договірних правовідносинах, однак не змінює моменту їх виникнення. Відповідно до п. 38 Договору-2 споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення цього договору.

Таким чином, суд вважає, що між сторонами виникли договірні правовідносини з надання послуги з постачання теплової енергії щодо обох зазначених об`єктів з 01.12.2021.

Відповідно до п. 5 Договору-2 виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.

Згідно з п. 11 Договору-2 обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу). Пунктом 12 Договору-2 передбачено, що у разі коли будинок на дату укладення цього договору не обладнаний вузлом (вузлами) комерційного обліку теплової енергії, до встановлення такого вузла (вузлів) обліку обсяг споживання послуги у будинку визначається відповідно до Методики розподілу. Відповідно до п. 22 Договору-2 розподіл обсягу теплової енергії, спожитої в будинку, здійснює виконавець.

Згідно з п. 1 розділу I Методики розподілу вона встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати. Згідно з п. 3 розділу I Методики розподілу розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень, у тому числі вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом.

Вартість теплової енергії, спожитої в приміщеннях за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року позивач нарахував шляхом перерахунку, проведеного у квітні 2025 року.

За опалювальний період 2021 2022 років нараховано: за грудень 2021 року 2 787,76 грн, за січень 2022 року 4 691,50 грн, за лютий 2022 року 3 521,28 грн, за березень 2022 року 3 986,67 грн, за квітень 2022 року 895,24 грн.

За опалювальний період 2022 2023 років нараховано: за жовтень 2022 року 457,21 грн, за листопад 2022 року 3 303,88 грн, за грудень 2022 року 3 330,56 грн, за січень 2023 року 4 183,60 грн, за лютий 2023 року 3 886,89 грн, за березень 2023 року 2 524,36 грн, за квітень 2023 року 277,10 грн.

Разом за цей період нараховано 19,35750 Гкал на суму 33 846,05 грн.

Зазначені нарахування підтверджуються розрахунком нарахувань по головному особовому рахунку 17501-8896 за квітень 2025 року. У ньому обсяг споживання за кожен місяць визначено розрахунковим способом, виходячи з теплового навантаження приміщень на опалення, фактичної кількості годин подачі опалення та середньомісячної температури зовнішнього повітря. Вартість розраховано за тарифом 1 748,47 грн за 1 Гкал з ПДВ, встановленим постановою НКРЕКП від 30.11.2020 № 2265.

З початку опалювального періоду 2023 2024 років нарахування за приміщеннями відповідача здійснюються відповідно до Методики розподілу. Це підтверджується розрахунком нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по головному особовому рахунку 17501-8896 за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А.

До встановлення вузла комерційного обліку обсяг теплової енергії, спожитої будинком, визначено розрахунково, виходячи з нормативного теплового навантаження будинку, фактичної кількості годин надання послуги та фактичної середньомісячної температури зовнішнього повітря.

Згідно з тим самим розрахунком за опалювальний період 2023 2024 років нараховано: за жовтень 2023 року 1 477,48 грн, за листопад 2023 року 8 153,77 грн, за грудень 2023 року 8 780,84 грн, за січень 2024 року 9 807,77 грн, за лютий 2024 року 7 423,07 грн, за березень 2024 року 7 192,26 грн.

Разом за цей опалювальний період нараховано 42 835,19 грн.

З 15.05.2024 на тепловому вводі будинку за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А встановлено вузол комерційного обліку теплової енергії, що підтверджується відомістю обліку теплової енергії. Тому за опалювальний період 2024 2025 років обсяг спожитої будинком теплової енергії визначено за показаннями вузла обліку з подальшим розподілом на приміщення відповідача пропорційно їх площі. Згідно з розрахунком нарахувань за послугу з постачання теплової енергії по головному особовому рахунку 17501-8896 нараховано: за жовтень 2024 року 749,50 грн, за листопад 2024 року 1 532,23 грн, за грудень 2024 року 4 906,48 грн, за січень 2025 року 4 841,43 грн, за лютий 2025 року 5 088,04 грн, за березень 2025 року 4 729,89 грн, за квітень 2025 року 2 839,31 грн. Разом за цей опалювальний період нараховано 24 686,88 грн.

Таким чином, за період з жовтня 2023 року по квітень 2025 року відповідачу нараховано 67 522,07 грн.

Нарахування позивача відповідають п. 5, п. 11, п. 12 та п. 22 Договору-2, а також Методиці розподілу. Обсяг теплової енергії визначався відповідно до теплового навантаження, до встановлення вузла комерційного обліку - розрахунково, а після встановлення - за його показаннями, з розподілом між споживачами будинку пропорційно опалюваній площі приміщень. Відповідач розрахунків позивача не спростував і контррозрахунку не подав.

Відповідно до п. 30 Договору-2 споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання, та з плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України. Згідно з п. 32 Договору-2 розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця, а початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. Пунктом 33 Договору-2 передбачено, що виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Відповідно до п. 34 Договору-2 споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

При цьому, плата за абонентське обслуговування є самостійною складовою платежу за індивідуальним договором. Як прямо випливає з п. 30 і п. 32 Договору-2, вона нараховується щомісяця протягом дії договору незалежно від обсягу фактично спожитої послуги.

Позивач нарахував відповідачу за Договором-2 плату за абонентське обслуговування за приміщення за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34. За квітень 2022 року нараховано 11,46 грн, з травня 2022 року по квітень 2024 року - по 22,92 грн щомісяця, з травня 2024 року по квітень 2025 року - по 29,40 грн щомісяця, а всього 914,34 грн.

За приміщення за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 позивач нарахував таку плату за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року по 29,40 грн щомісяця, а всього 470,40 грн.

Разом нараховано 1 384,74 грн, що підтверджується розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17501-8896.

Збільшення розміру плати за приміщення за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А з травня 2024 року відповідає встановленню з 15.05.2024 вузла комерційного обліку на тепловому вводі будинку. Відповідно до п. 18 Договору-2 виконавець здійснює заміну та обслуговування вузла (вузлів) комерційного обліку теплової енергії, зокрема його (їх) огляд, опломбування, ремонт та періодичну повірку засобу вимірювальної техніки, який є складовою частиною вузла комерційного обліку, за рахунок плати за абонентське обслуговування.

Суд враховує, що право власності відповідача на квартиру 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 припинено 29.01.2025, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432911421 від 25.06.2025. Згідно з розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17501-8896, нарахування за цим приміщенням завершено січнем 2025 року. Тобто плату нараховано виключно за період, протягом якого відповідач був власником приміщення.

Факт надання послуги з постачання теплової енергії до будинків, у яких розташовані приміщення відповідача, протягом опалювальних періодів 2021 2022, 2022 2023, 2023 2024 та 2024 2025 років підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалювальних сезонів. Його підтверджують також акти готовності до опалювальних періодів, підписані та скріплені печатками уповноважених представників позивача та балансоутримувачів будинків.

Перерахунок вартості теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року проведено в розрахунковому періоді квітень 2025 року, що підтверджується розрахунком нарахувань по головному особовому рахунку 17501-8896 за квітень 2025 року. Тому відповідно до п. 34 Договору-2 граничний строк внесення плати за цей період сплив 31.05.2025. Граничні строки внесення плати за решту спірних розрахункових періодів сплинули щонайпізніше 31.05.2025. Отже, на момент звернення позивача до суду 17.08.2026 зобов`язання відповідача з оплати за всі спірні періоди є такими, що настали. Відповідач не надав доказів ненадання послуги, надання її не в повному обсязі або неналежної якості, оформлених у порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п. 47 Договору-2. Доказів оплати матеріали справи також не містять.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Оцінивши подані позивачем докази в їх сукупності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позивач довів факт надання відповідачу послуги з постачання теплової енергії у спірному періоді, її обсяг і вартість, а також розмір плати за абонентське обслуговування.

З огляду на викладене, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором-2 є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а саме:

- щодо нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, стягненню підлягає заборгованість за обсяг спожитої теплової енергії в сумі 33 846,05 грн за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року та в сумі 67 522,07 грн за період з жовтня 2023 року по квітень 2025 року, а також заборгованість з плати за абонентське обслуговування в сумі 914,34 грн за період з квітня 2022 року по квітень 2025 року;

- щодо квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 стягненню підлягає заборгованість з плати за абонентське обслуговування в сумі 470,40 грн за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року.

Загальна сума заборгованості за Договором-2 становить 102 752,86 грн, у тому числі 101 368,12 грн за обсяг спожитої теплової енергії та 1 384,74 грн з плати за абонентське обслуговування.

Відносно договору з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-3).

Правовідносини сторін у цій частині регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», главою 63 ЦК України та Договором-3.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Договір-3 опубліковано на офіційному вебсайті позивача 01.06.2022. Відповідно до п. 1 Договору-3 він є публічним договором, що укладається з метою надання послуг з технічного (у тому числі аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання споживачу у багатоквартирному будинку.

Згідно з п. 2 Договору-3 він вважається укладеним між виконавцем та споживачами багатоквартирного будинку через 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному вебсайті виконавця, якщо протягом цього періоду власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, не повідомили виконавця про свою відмову від укладання договору. Відповідно до п. 4 Договору-3 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його намір укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуг.

Відповідно до п. 30 Договору-3 цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування, і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Пунктом 31 Договору-3 встановлено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, цей договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Доказів відмови співвласників будинків за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А та м. Харків, вул. Ньютона, 115 від укладення Договору-3 в порядку п. 2, як і доказів письмової відмови будь-якої зі сторін від Договору-3, матеріали справи не містять.

Отже, Договір-3 набрав чинності з 01.07.2022 і в силу п. 31 щорічно продовжувався протягом усього спірного періоду.

Відповідно до п. 5 Договору-3 виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного (у тому числі аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги за затвердженою вартістю в строки та на умовах, визначених цим договором. Згідно з п. 6 Договору-3 технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1. Він включає комплекс робіт, визначених на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, і Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.

Відповідно до п. 7 Договору-3 технічне обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання житлового будинку та аварійне обслуговування здійснюються виконавцем на ділянці мереж внутрішньобудинкової системи від зовнішньої поверхні стіни будинку до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення. Перелік послуг з технічного обслуговування, визначений п. 8 Договору-3, включає, зокрема, консервацію та розконсервацію системи теплопостачання навесні та восени, регулювання та гідравлічне випробування систем теплопостачання, їх промивання та випробування при підготовці до роботи в осінньо-зимовий період. Згідно з пп. 21.3 п. 21 Договору-3 виконавець зобов`язаний своєчасно проводити підготовку внутрішньобудинкових систем теплопостачання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Внутрішньобудинкові системи теплопостачання є спільним майном будинку, через яке забезпечується теплопостачання всіх розташованих у ньому приміщень, у тому числі приміщень відповідача. Отже, відповідач як власник нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, та квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 фактично отримував послугу з технічного обслуговування та поточного ремонту цих систем. Відповідно до п. 4 Договору-3 та ч. 2 ст. 642 ЦК України це є акцептом Договору-3.

Факт надання послуги в спірному періоді підтверджується актами готовності житлових будинків до опалювальних періодів 2022 2023, 2023 2024 та 2024 2025 років. Складання цих актів можливе лише після виконання робіт з підготовки внутрішньобудинкових систем теплопостачання до експлуатації, які входять до переліку послуг за п. 8 Договору-3.

Згідно з п. 11 Договору-3 вартість послуги з технічного (у тому числі з аварійного) обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання складає 0,818 грн за 1 кв.м (з ПДВ) опалювальної площі. Відповідно до п. 13 Договору-3 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для плати завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. Пунктом 14 Договору-3 передбачено, що плата за послугу включається до єдиного рахунку на оплату послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. Згідно з п. 15 Договору-3 споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за отримані послуги.

Позивач нарахував відповідачу за Договором-3 плату за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за нежитлові приміщення загальною площею 97,4 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34. Плату нараховано за період з липня 2022 року по квітень 2025 року по 79,67 грн щомісяця (97,4 кв.м х 0,818 грн), а всього 2 708,78 грн. За квартиру 223 загальною площею 27,2 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 позивач нарахував таку плату за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року по 22,25 грн щомісяця (27,2 кв.м х 0,818 грн), а всього 356,00 грн. Разом нараховано 3 064,78 грн, що підтверджується розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17501-8896. Площа приміщень відповідача підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 422966624 від 16.04.2025 та № 432911421 від 25.06.2025.

Отже, розмір нарахованої плати відповідає вартості послуги, визначеній п. 11 Договору-3.

Суд враховує, що право власності відповідача на квартиру 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 припинено 29.01.2025, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432911421 від 25.06.2025. Згідно з розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17501-8896, нарахування за цим приміщенням завершено січнем 2025 року. Тобто плату нараховано виключно за період, протягом якого відповідач був власником приміщення.

Граничні строки внесення плати за спірні розрахункові періоди, визначені п. 15 Договору-3, сплинули, а зобов`язання відповідача з оплати є такими, що настали. Відповідач заперечень щодо обсягу, якості та вартості наданої послуги не навів, контррозрахунку і доказів оплати до суду не подав.

З огляду на викладене, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором-3 є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а саме:

- щодо нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, стягненню підлягає заборгованість з плати за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання в сумі 2 708,78 грн за період з липня 2022 року по квітень 2025 року;

- щодо квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 стягненню підлягає заборгованість з плати за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання в сумі 356,00 грн за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року.

Загальна сума заборгованості за Договором-3, що підлягає стягненню, становить 3 064,78 грн.

Відносно індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води (Договір-4).

Правовідносини сторін у цій частині регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуги з постачання гарячої води, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182, та Договором-4.

Договір-4 розміщено на офіційному вебсайті позивача 31.10.2021. Надалі позивач виклав Договір-4 в редакції від 14.02.2024, приведеній у відповідність до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405. Відповідно до п. 3 Договору-4 виконавець має право змінити умови договору, і в разі зміни умов, крім зміни ціни договору, вони вступають в силу через 30 днів з моменту розміщення змінених умов на вебсайті виконавця.

Відповідно до п. 1 Договору-4 він є публічним договором приєднання, що укладається з метою надання послуги з постачання гарячої води індивідуальному споживачу, з урахуванням ст.ст. 633, 634, 641, 642 ЦК України. Згідно з п. 2 Договору-4 він вважається укладеним через 30 днів з моменту розміщення на вебсайті виконавця. Відповідно до п. 51 Договору-4 цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування, і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Пунктом 52 Договору-4 встановлено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, цей договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Доказів письмової відмови будь-якої зі сторін від Договору-4 матеріали справи не містять. Отже, Договір-4 набрав чинності з 01.12.2021 і в силу п. 52 щорічно продовжувався протягом усього спірного періоду.

Згідно з п. 4 Договору-4 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надану послугу, факт отримання послуги.

Нежитлові приміщення відповідача за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, та квартира 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 розташовані в багатоквартирних житлових будинках, внутрішньобудинкові системи гарячого водопостачання яких приєднані до мереж позивача. Отже, у спірні періоди відповідач як власник зазначених приміщень фактично отримував послугу з постачання гарячої води. Відповідно до п. 4 Договору-4 та ч. 2 ст. 642 ЦК України це є акцептом Договору-4.

Заява-приєднання до Договору-4 щодо приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, підписана відповідачем 01.05.2025. Вона підтверджує волевиявлення відповідача на участь у договірних правовідносинах, однак не змінює моменту їх виникнення. Відповідно до п. 38 Договору-4 споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення цього договору.

Згідно з п. 30 Договору-4 споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 32 Договору-4 розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування та плата за послугу нараховуються щомісяця, а початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку розміру плати за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. Пунктом 33 Договору-4 передбачено, що виконавець формує та надає споживачу рахунок на оплату не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Згідно з п. 34 Договору-4 споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. Відповідно до пп. 3 п. 41 Договору-4 споживач зобов`язаний вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором.

Предметом позовних вимог у цій частині є виключно плата за абонентське обслуговування. Плата за абонентське обслуговування є самостійною складовою платежу за індивідуальним договором. Як прямо вбачається з п. 30 і п. 32 Договору-4, вона нараховується щомісяця протягом дії договору незалежно від обсягу фактично спожитої гарячої води. Відповідно до п. 26 Договору-4 за рахунок плати за абонентське обслуговування виконавець здійснює обслуговування та заміну вузла (вузлів) комерційного обліку, зокрема його огляд, опломбування/розпломбування, ремонт та періодичну повірку засобу вимірювальної техніки, який є складовою частиною вузла комерційного обліку.

Позивач нарахував відповідачу за Договором-4 плату за абонентське обслуговування за приміщення за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34. За квітень 2022 року нараховано 8,52 грн, з травня 2022 року по квітень 2025 року - по 17,04 грн щомісяця, а всього 621,96 грн.

За приміщення за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115, кв. 223 позивач нарахував таку плату за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року по 17,04 грн щомісяця, а всього 272,64 грн.

Разом нараховано 894,60 грн, що підтверджується розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17502-8896.

Суд враховує, що право власності відповідача на квартиру 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 припинено 29.01.2025, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432911421 від 25.06.2025. Згідно з розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17502-8896, нарахування за цим приміщенням завершено січнем 2025 року. Тобто плату нараховано виключно за період, протягом якого відповідач був власником приміщення.

Граничні строки внесення плати за спірні розрахункові періоди, визначені п. 34 Договору-4, сплинули, а отже зобов`язання відповідача з оплати є такими, що настали. Відповідач розрахунку позивача не спростував, контррозрахунку і доказів оплати до суду не подав.

З огляду на викладене, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором-4 є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а саме:

- щодо нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, стягненню підлягає заборгованість з плати за абонентське обслуговування в сумі 621,96 грн за період з квітня 2022 року по квітень 2025 року;

- щодо квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 стягненню підлягає заборгованість з плати за абонентське обслуговування в сумі 272,64 грн за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року.

Загальна сума заборгованості за Договором-4, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 894,60 грн.

Відносно договору з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності (Договір-5).

Правовідносини сторін у цій частині регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», главою 63 ЦК України та Договором-5.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Договір-5 опубліковано на офіційному вебсайті позивача 01.06.2022. Відповідно до п. 1 Договору-5 він є публічним договором, що укладається з метою надання послуг з технічного (у тому числі з аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води споживачу у багатоквартирному будинку. Договір укладається сторонами з урахуванням ст.ст. 11, 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Згідно з п. 2 Договору-5 він вважається укладеним між виконавцем та споживачами багатоквартирного будинку через 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному вебсайті виконавця, якщо протягом цього періоду власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, не повідомили виконавця про свою відмову від укладання договору. Відповідно до п. 4 Договору-5 фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його намір укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від виконавця послуги, або фактичного отримання послуг.

Відповідно до п. 30 Договору-5 цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування, і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Пунктом 31 Договору-5 встановлено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, цей договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Доказів відмови співвласників будинків за адресами: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А та м. Харків, вул. Ньютона, 115 від укладення Договору-5 в порядку п. 2, як і доказів письмової відмови будь-якої зі сторін від Договору-5, матеріали справи не містять. Отже, Договір-5 набрав чинності з 01.07.2022 і в силу п. 31 щорічно продовжувався протягом усього спірного періоду.

Відповідно до п. 5 Договору-5 виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного (у тому числі аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги за затвердженою вартістю в строки та на умовах, визначених цим договором. Згідно з п. 6 Договору-5 технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1. Він включає комплекс робіт, визначених на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, і Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.

Відповідно до п. 7 Договору-5 технічне обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води житлового будинку та аварійне обслуговування здійснюються виконавцем на ділянці мереж внутрішньобудинкової системи від зовнішньої поверхні стіни будинку до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення. Перелік послуг з технічного обслуговування, визначений п. 8 Договору-5, включає, зокрема, промивання трубопроводів та приладів бойлерів, гідравлічні випробування теплообмінників, огляд та очищення регулювальних кранів, вентилів та засувок при підготовці до роботи в осінньо-зимовий період. Згідно з пп. 21.3 п. 21 Договору-5 виконавець зобов`язаний своєчасно проводити підготовку внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Внутрішньобудинкові системи постачання гарячої води є спільним майном будинку, через яке здійснюється постачання гарячої води до всіх розташованих у ньому приміщень, у тому числі приміщень відповідача. Отже, відповідач як власник нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, та квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 фактично отримував послугу з технічного обслуговування та поточного ремонту цих систем. Відповідно до п. 4 Договору-5 та ч. 2 ст. 642 ЦК України це є акцептом Договору-5.

Факт надання послуги в спірному періоді підтверджується актами готовності житлових будинків до опалювальних періодів 2022 2023, 2023 2024 та 2024 2025 років. Складання цих актів можливе лише після виконання робіт з підготовки внутрішньобудинкових систем до експлуатації, які входять до переліку послуг за п. 8 Договору-5.

Згідно з п. 11 Договору-5 вартість послуги з технічного (у тому числі з аварійного) обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води складає 0,266 грн за 1 кв.м (з ПДВ) опалювальної площі. Відповідно до п. 13 Договору-5 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для плати завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. Пунктом 14 Договору-5 передбачено, що плата за послугу включається до єдиного рахунку на оплату послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води. Згідно з п. 15 Договору-5 споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за отримані послуги.

Позивач нарахував відповідачу за Договором-5 плату за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води за нежитлові приміщення загальною площею 97,4 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34. Плату нараховано за період з липня 2022 року по квітень 2025 року по 25,91 грн щомісяця (97,4 кв.м Ч 0,266 грн), а всього 880,94 грн.

За квартиру 223 загальною площею 27,2 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 позивач нарахував таку плату за період з жовтня 2023 року по жовтень 2024 року по 6,62 грн щомісяця та з листопада 2024 року по січень 2025 року по 7,24 грн щомісяця, а всього 107,78 грн. Розмір щомісячного нарахування за цим приміщенням не перевищує вартості послуги, визначеної п. 11 Договору-5 (27,2 кв.м Ч 0,266 грн = 7,24 грн).

Разом нараховано 988,72 грн, що підтверджується розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17502-8896. Площа приміщень відповідача підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 422966624 від 16.04.2025 та № 432911421 від 25.06.2025.

Суд враховує, що право власності відповідача на квартиру 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 припинено 29.01.2025, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432911421 від 25.06.2025. Згідно з розрахунком нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС по основному особовому рахунку 17502-8896, нарахування за цим приміщенням завершено січнем 2025 року. Тобто плату нараховано виключно за період, протягом якого відповідач був власником приміщення.

Граничні строки внесення плати за спірні розрахункові періоди, визначені п. 15 Договору-5, сплинули щонайпізніше 31.05.2025. Отже, на момент звернення позивача до суду 17.08.2026 зобов`язання відповідача з оплати є такими, що настали. Відповідач заперечень щодо обсягу, якості та вартості наданої послуги не навів, контррозрахунку і доказів оплати до суду не подав.

З огляду на викладене, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором-5 є обґрунтованими і підлягають задоволенню, а саме:

- щодо нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, кімнати 31-34, стягненню підлягає заборгованість з плати за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води в сумі 880,94 грн за період з липня 2022 року по квітень 2025 року;

- щодо квартири 223 за адресою: м. Харків, вул. Ньютона, 115 стягненню підлягає заборгованість з плати за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води в сумі 107,78 грн за період з жовтня 2023 року по січень 2025 року.

Загальна сума заборгованості за Договором-5, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 988,72 грн.

Беручи до уваги, що позивач належними та допустимими доказами довів факт постачання відповідачу теплової енергії, надання послуг з постачання теплової енергії та гарячої води, а також послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання, обсяг і вартість цих послуг, а відповідач, всупереч ст.ст. 526, 530 ЦК України та умовам Договору-1, Договору-2, Договору-3, Договору-4 і Договору-5, свого обов`язку з оплати не виконав і доказів погашення заборгованості до суду не подав, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у загальному розмірі 108 437,94 грн, з яких: за Договором-1 у розмірі 736,98 грн, за Договором-2 у розмірі 102 752,86 грн, за Договором-3 у розмірі 3 064,78 грн, за Договором-4 у розмірі 894,60 грн, за Договором-5 у розмірі 988,72 грн.

Здійснюючи розподіл судових витрат за наслідками розгляду справи, враховуючи вимоги статті 129 ГПК України, а також висновки суду про повне задоволення позову, судові витрати, понесені позивачем, покладаються на відповідача.

У відповідності до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 4 ст. 11 ГПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Рішення суду як найважливіший акт правосуддя має ґрунтуватись на повному з`ясуванні того, чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у справі, якими доказами вони підтверджуються та чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин. У пункті 58 рішення Європейського суду з прав людини від 10 лютого 2010 року "Справа "Серявін та інші проти України" (заява N 4909/04) Європейський суд з прав людини наголошує, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі "Суомінен проти Фінляндії", № 37801/97, пункт 36, від 01 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії", № 49684/99, пункт 30, від 27 вересня 2001 року). Суд також враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. При цьому, зазначений Висновок, крім іншого, акцентує увагу на тому, що згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

З огляду на вищевикладене, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1-5, 8, 10-12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, п. 2 ч. 1 ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Харківської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОПАРТНЕР ФІНАНС» (61058, місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок 7; код ЄДРПОУ: 40368253) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (61037, місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11; код ЄДРПОУ: 31557119; НОМЕР_1 , АТ "ПУМБ" (МФО 334851) КП "Харківські теплові мережі" філія "Харківзбут") заборгованість за невиконання зобов`язань по договору № 18114 купівлі-продажу теплової енергії від 01.04.2021 в сумі 736,98 грн, заборгованість за обсяг спожитої теплової енергії по індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33 846,05 грн, заборгованість за обсяг спожитої теплової енергії по індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії у розмірі 67 522,07 грн, заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1 384,74 грн, заборгованість за абонентську плату за індивідуальним договором про надання послуги з постачання гарячої води у розмірі 894,60 грн.

3. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОПАРТНЕР ФІНАНС» (61058, місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок 7; код ЄДРПОУ: 40368253) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (61037, місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11; код ЄДРПОУ: 31557119; НОМЕР_2 , АТ "ПУМБ" (МФО 334851) КП "Харківські теплові мережі" філія "Харківзбут") заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання теплової енергії за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності у розмірі 3 064,78 грн та заборгованість за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води за публічним договором з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності у розмірі 988,72 грн.

4. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄВРОПАРТНЕР ФІНАНС» (61058, місто Харків, вулиця Чичибабіна, будинок 7; код ЄДРПОУ: 40368253) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» (61037, місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11; код ЄДРПОУ: 31557119; НОМЕР_3 у філії Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» МФО 351823, код ЄДРПОУ 31557119) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662,40 грн.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В силу ст. 256, 257 ГПК України рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

У зв`язку із відпусткою та відрядженням судді повний текст рішення складено і підписано 03.11.2026.

СуддяН.А. Новікова