Постановление суда № 141122030, 02.11.2026, Саратський районний суд Одеської області

Справа № 513/306/26

Провадження № 2/513/619/26

Саратський районний суд Одеської області

У Х В А Л А

02 листопада 2026 року Саратський районний суд Одеської області у складі: головуючої судді Рязанової К.Ю., за участю секретаря судового засідання Русавської Н.В., представника позивача ОСОБА_1 , - адвоката Манової І.М., розглянувши в підготовчому судовому засіданні в селищі Сарата Білгород-Дністровського району Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Манової Інни Миколаївни до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Білгород-Дністровська районна державна адміністрація Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації земельної ділянки,-

у с т а н о в и в:

у березні 2026 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Білгород-Дністровська районна державна адміністрація Одеської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації земельної ділянки, посилаючись на неможливість вирішення спору у добровільному порядку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12 березня 2026 року, головуючою суддею у справі визначено Рязанову К.Ю.

Ухвалою судді Саратського районного суду Одеської області Рязанової К.Ю. від 19 березня 2026 року позовну заяву ОСОБА_1 в особі представника адвоката Манової Інни Миколаївни до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Білгород-Дністровська районна державна адміністрація Одеської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації земельної ділянки, прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. Цивільну справу ухвалено розглядати у загальному позовному провадженні. Підготовче засідання призначено на 20 травня 2026 року о 10:30 годині з викликом сторін. Витребувано від приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Сулакова І.І., договір купівлі-продажу серії та номер: 2107, виданий 26 жовтня 2018 року та копію нотаріальної справи стосовно зазначеного договору купівлі-продажу.

03 квітня 2026 року через систему «Електронний суд» від представника Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Волковинської О.С. надійшли письмові пояснення щодо позову, які обґрунтовані тим, що з матеріалів справи вбачається, що спірні правовідносини виникли у зв`язку з наявністю розбіжностей у відомостях Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5124584900:01:001:0822, а також подальшою державною реєстрацією речових прав на таку земельну ділянку за різними особами. Водночас правові наслідки державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є безумовним підтвердженням набуття такого права. Наявність різних відомостей щодо однієї і тієї ж земельної ділянки у державних реєстрах може свідчити про технічні помилки, неузгодженість даних або порушення порядку формування та державної реєстрації земельної ділянки. З метою повного та реального з`ясування усіх обставин справи, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору Білгород-Дністровська районна державна (військова) адміністрація просить при прийнятті рішення врахувати усі істотні обставини справи, письмові докази та надати спірним правовідносинам належну правову оцінку.

01 травня 2026 року від приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Сулакова І.І. на виконання ухвали суду від 19 березня 2026 року, надійшла копія договору, посвідченого 26 жовтня 2018 року за реєстровим №2107.

19 травня 2026 року від представника Головного управління Держгеокадстру в Одеській області Машталер Т.А. через систему «Електронний суд» до суду надійшли письмові пояснення щодо позову, відповідно до яких, представник просить суд відмовити у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 .

Пояснення обґрунтовані тим, що за відомостями Державного земельного кадастру було виявлено помилки, а саме, кадастровий номер 5124584900:01:001:0822, який вказаний у вищезазначеному державному акті зареєстрований за іншою земельною ділянкою. У Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель, що ведеться сектором, за кодом 2005МФ19ОДСР000020 наявна «Технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки гр. ОСОБА_3 та іншим (всього 280 чол.) для ведення особистого селянського господарства на території Плахтіївської сільської ради Саратського району Одеської області», у складі якої відсутні каталоги координат поворотних точок меж земельних ділянок, тому відсутня можливість надати інформацію щодо місця розташування земельної ділянки яка належить на праві власності гр. ОСОБА_4 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 929689 від 03.03.2007. Разом з тим, згідно з наявними у секторі Книгами реєстрації станом на 31.12.2012 зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 762163 від 20.06.2012 з кадастровим номером 5124584900:01:001:0822 за № 512450001000994 на ім`я гр. ОСОБА_2 , площею 1,5000 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Одеська область, Саратський район, Плахтіївська сільська рада (за межами населеного пункту). При цьому, якщо візуально порівнювати плани меж земельної ділянки, які зазначені у вказаних державних актах видно, що земельна ділянка ОСОБА_4 та земельна ділянка ОСОБА_2 мають різну конфігурацію. Дана земельна ділянка перенесена до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку. Документація із землеустрою на вищезазначену земельну ділянку відсутня у Державному фонді документації із землеустрою із землеустрою та оцінки земель, що ведеться сектором.

В Державному земельному кадастрі наявна інформація щодо реєстрації 20.06.2012 земельної ділянки з кадастровим номером 5124584900:01:001:0822 площею 1,5000 га, яка розташована на території: Одеська область, Саратський район, Плахтіївська сільська рада.; категорія земель землі сільськогосподарського призначення; цільове призначенням 01.03 для ведення особистого селянського господарства, на підставі «Проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 25.01.2010; ТОВ «Вектор», ОСОБА_5 . В порядку інформаційного обміну із суб`єктами реєстрації речових прав на нерухоме майно до Державного земельного кадастру надійшла інформація про реєстрацію 26.10.2018 права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5124584900:01:001:0822 за громадянином ОСОБА_6 . З огляду на вищенаведене, у випадку скасування державної реєстрації земельної ділянки така ділянка припиняє своє існування як об`єкт цивільних прав, а відомості щодо такої земельної ділянки вилучаються з Державного земельного кадастру та переносяться до архівного шару. Тобто, позовні вимоги про скасування державної реєстрації не можуть бути відокремлені від вирішення судом питання щодо речових прав на цю ділянку. При цьому, визнання недійсним договору купівлі-продажу, серія та номер 2107, виданий 26.10.2018, видавник: Сулаков І.І., приватний натаріус Саратського районного нотаріату округу Одеської області (за умови звернення до суб`єктів державної реєстрації речових прав в порядку визначеному абзацом другим частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») призведе до того, що хоча ОСОБА_6 буде позбавлений права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5124584900:01:001:0822, сторони вказаного договору повернуться у попередній стан, відповідно право власності на спірну земельну ділянку, яке не буде припинено фактично залишатиметься за ОСОБА_2 .

У підготовчому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Манова І.М. просила підготовче засідання закрити та призначити справу до судового розгляду.

Представник третьої особи, Головного управління Держгеокадастру Машталер Т.А. до суду не прибула, у телефонному режимі повідомила, що вона не є представником третьої особи.

Представник третьої особи, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Волковинська О.С. будучи належним чином повідомлено про день, час та місце проведення підготовчого засідання до суду не з`явилася, в матеріалах справи містяться письмові пояснення, в яких остання просила справу розглядати у відсутність представника третьої особи.

Відповідачу ОСОБА_2 судовий виклик надсилався на адресу зареєстровану у встановленому законом порядку, однак до суду повернувся конверт з відміткою адресат відсутній.

Вислухавши думку представника позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, вивчивши надані письмові заяви, суд дійшов таких висновків.

Завданням підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. (ст. 189 Цивільного процесуального кодексу України)

Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи (частина перша статті 197 ЦПК України).

У підготовчому судовому засіданні судом з`ясовані питання визначені ст. 197 ЦПК України.

В порядку підготовчого провадження судом були вивчені матеріали справи, з`ясовані всі фактичні обставини справи, які підлягають з`ясуванню під час судового розгляду.

У підготовчому засіданні суд може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста. ( п. 5, 7, 8 ч. 2 ст. 197 ЦПК України)

Отже, суд вважає підготовче провадження у справі закінченим, а тому дійшов до висновку про необхідність призначення справи до розгляду у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Справа підлягає розгляду суддею одноособово.

Виходячи з положень п. 3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 189, 196-200, 211, 247, 258-261 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Закрити підготовче провадження та призначити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Манової Інни Миколаївни до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Білгород-Дністровська районна державна адміністрація Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування реєстрації земельної ділянки, до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 25 лютого 2027 року о 09:00 годині в приміщенні Саратського районного суду Одеської області.

Про дату, час та місце наступного судового засідання повідомити учасників справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України http://st.od.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя К. Ю. Рязанова