Постановление суда № 141102683, 02.11.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

02.11.2026м. ДніпроСправа № 904/254/25

За позовом Керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аспект Ріелт КР", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про зобов`язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без участі представників сторін

С У Т Ь С П О Р У :

У січні 2025 року керівник Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР" про:

- зобов`язання ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР" усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:054:0447 площею 0,0129 га (далі спірна земельна ділянка) та повернути земельну ділянку шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва нежитлової будівлі літ. "А" (магазин продовольчих та непродовольчих товарів) площею 61,3 м2, розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Гірницький, 23Б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1937689612110) (далі спірне нерухоме майно);

- скасування державної реєстрації права приватної власності ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР" на спірне нерухоме майно шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна № 1937689612110;

- скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:06:054:0447 площею 0,0129 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, мікрорайон Гірницький, 23Б.

Позовні вимоги обґрунтовані, зокрема, положеннями статей 317, 319, 375, 376 Цивільного кодексу України, статей 152, 212 Земельного кодексу України й зумовлені незаконною реєстрацією 11.10.2019 права власності на об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_1 та подальшою неодноразовою перереєстрацією за Товариством з обмеженою відповідальністю "Аспект Ріелт КР", ОСОБА_3 і ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР". Прокурор вказував на самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво на ній.

Криворізька міська рада у поясненнях на позовну заяву прокурора зазначала, зокрема, що, ураховуючи перебування спірної земельної ділянки в орендному користуванні відповідача за договором, укладеним у 2022 році, регулярне отримання міським бюджетом орендної плати у встановленому законодавством розмірі, а також відсутності заперечень органу місцевого самоврядування стосовно існування вказаних договірних відносин, відсутні й підстави для звернення прокурора з цим позовом до суду.

ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР", заперечуючи проти позову, зазначало, зокрема, що товариство згідно з вимогами законодавства є добросовісним набувачем майна і не має стосунку до самочинного будівництва відповідного майна, що, у свою чергу, є припущенням прокурора та не ґрунтується на жодному доказі.

Відповідач також зауважував, що не здійснював самочинного будівництва, та вказував на те, що ТОВ "Бізнес Ріелт Груп КР" є не першим власником відповідного майна і наразі земельна ділянка під цим нерухомим майном отримана згідно з вимогами чинного законодавства України за договором оренди землі.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.01.2025 справу №904/254/25 передано на розгляд судді Крижному О.М.

Ухвалою суду від 16.042025 затверджено мирову угоду у справі №904/254/25, укладену між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ріелт Груп КР", провадження у справі №904/254/25 закрито.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 14.08.2025 ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 16.04.2025 про затвердження мирової угоди у справі №904/254/25 залишено без змін.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 17.02.2026 постанову Центрального апеляційного господарського суду від 14.08.2025 та ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 16.04.2025 у справі № 904/254/25 скасовано, справу передано до Господарського суду Дніпропетровської області для продовження розгляду.

Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду, зазначив, що суди попередніх інстанцій, затверджуючи мирову угоду та закриваючи провадження у справі, обмежилися посиланням на відповідність мирової угоди вимогам статті 192 Господарського процесуального кодексу України, не встановивши обставин щодо того, чи порушує така мирова угода у цьому випадку інтереси територіальної громади в особі Криворізької міської ради з огляду на обґрунтування прокурором позовних вимог здійсненням самочинного будівництва на земельній ділянці, не відведеній у встановлений законом спосіб; суди попередніх інстанцій у цьому випадку не встановили належним чином обставин, пов`язаних зі змістом та спрямованістю мирової угоди, висновок суду першої інстанції, з яким погодився і суд апеляційної інстанції, щодо наявності підстав для затвердження мирової угоди у цьому випадку є передчасним.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.10.2026 справу №904/254/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Статтею 12 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного провадження, позовного провадження (загального або спрощеного). Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Беручи до уваги категорію спору, характер спірних правовідносин, зміст позовних вимог та предмет доказування, кількість учасників справи, суд вважає за необхідне розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до приписів статей 12, 176, 177 Господарського процесуального кодексу України суд вбачає підстави прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначити підготовче засідання.

Враховуючи, що право на участь в розгляді справи гарантоване Конвенцією, Конституцією України та ГПК України, з огляду на необхідність забезпечення своєчасного розгляду господарської справи, суд вважає за можливе здійснити участь представника позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, з використанням системи відеоконференцзв`язку за посиланням на офіційний вебпортал судової влади України vkz.court.gov.ua.

Відповідно до частини другої статті 232 ГПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Керуючись статтями 12, 176, 177, 178, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В :

1. Прийняти справу 904/254/25 до свого провадження.

2. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 30 листопада 2026 року о 10:30год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1-102 за адресою: вул. Володимира Винниченка, 1, м. Дніпро, 49027, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положень, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку (https://vkz.court.gov.ua/).

4. Забезпечити участь представника Криворізької міської ради, в судовому засіданні по справі №904/254/25, що призначене на 30.11.2026 о 10:30год в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу ВКЗ.

Роз`яснити учаснику відеоконференції, що для участі в судовому засіданні необхідно:

зайти та авторизуватись в системі відеоконференцзв`язку за 10 хвилин до початку судового засідання;

активувати технічні засоби (мікрофон, навушники та камеру) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою системи відеоконференцзв`язку;

очікувати запрошення секретаря до участі у судовому засіданні.

Повідомити, що учасники справи мають право подати до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності за наявними матеріалами в порядку частини третьої статті 196 ГПК України.

Попередити сторін, що відповідно до частини п`ятої статті 197 ГПК України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/gromadyanam/csz/ або безпосередньо в суді за заявою повноважного представника сторони у справі.

Ухвала набирає законної сили 02.11.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

СуддяН.М. Євстигнеєва